光明小满时代户型图曝光!69平可做小3房?全套价格表+优缺点深度解析曝光!售楼处电话
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光明公明，华竣苑，推广名：小满时代于2024年12月16日取证入市，本次推出96套房源，面积有59-69-74-79㎡的2房1卫，88㎡的3房2卫户型，其中69㎡的户型可以改成小3房格局，备案均价4.19万/㎡，备案单价3.81-4.41万/㎡，总价228-388万/套。准现房带精装交付。
小满时代位居公明中心板块，地理位置优越，该楼盘虽然在去年底已经取证但是实际上至今都是没有进行销售的，在近期才开始有了营销动作，传出了户型图资料出来，也组建了营销团队，也算是打破了光明新盘记录，成为光明第一个先拿证再开营销中心的新盘。
小满时代（备案名：华竣苑）位于光明马田街道振明路与荣兴路交汇处东南侧，距离红花山地铁站约500米。
总占地面积约2641㎡，总建筑面积约1.6万㎡，独栋22层高物业，其中1-3层为集中式商业，4-5层为商业办公，7-22层为住宅产品。
项目7-22层为住宅产品，可售商品房面积约59-89㎡ 2-3房，总房源共96套，2梯6户设计。
69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化设计，动静分区，2个卧室分别做到了主卧9.74㎡/次卧9.38㎡（包含墙体飘窗），可以做小3房户型，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率71.9%（不含赠送），西北朝向。套内面积49.7㎡+赠送面积8.61㎡=实得58.31㎡，加上赠送后得房率约84.37%。
74㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，2个卧室分别做到了主卧10.83㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率71.9%（不含赠送），主卧客厅双阳台设计，西北朝向。套内面积53.11㎡+赠送面积6.96㎡=实得60.07㎡，加上赠送后得房率约81.34%。
59㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，餐客厅分离设计，2个卧室分别做到了主卧12.1㎡/次卧6.13㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离还带1个生活阳台，得房率71.9%（不含赠送），西南朝向。套内面积43.04㎡+赠送面积5.7㎡=实得48.74㎡，加上赠送后得房率约81.44%。
79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.16㎡/次卧7.1㎡/次卧6.2㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率71.9%（不含赠送），东南朝向。套内面积56.67㎡+赠送面积7.18㎡=实得63.85㎡，加上赠送后得房率约81.03%。
88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.55㎡/次卧10.22㎡/次卧6.63㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率71.9%（不含赠送），东南朝向。套内面积63.15㎡+赠送面积9.8㎡=实得72.95㎡，加上赠送后得房率约83.08%。
2024年华竣苑获批预售价格
网传折后吹风价150万起买59㎡两房，220万起买88㎡三房，精装准现房，主打小户型低总价！如果按这个吹风价59㎡备案价折扣得打到66折，88㎡备案价打到63折！这个吹风价有点不太靠谱的感觉，当然也不排除真按这个吹风价来卖！考旁边之前宏发最低75折，折后最低170万左右，当然这里各方面不如宏发好就是主打小户型，不排除打到6几折？吹风归吹风，最终还得看实际价格！你觉得最终会以什么价格卖呢？
华竣苑位于光明马田街道振明路南庄合众豪庭旁，总建面约1.6万m²，开发商为深圳永润丰投资发展有限公司，项目为独栋商住结合产品，总层高20多层，主体结构已封顶。
项目周边还有红花山公园以及光明地标商业大仟里，以及目前周边在售的宏发悦见公园里，早期最低75折左右，目前是78折这样，由于华竣苑位置不如这边好，加上就独栋楼，主要是小户型为主，因为目前距离项目5公里处有个央企大盘特发学府朗园88三房两卫才卖240万起，折算下来单价2.7万左右，还是地铁口加名校深外，所以各位网友觉得这里最终定什么价才能卖的好呢
项目约1.5公里生活半径，公园、地铁、体育馆、学校、商场、文化艺术中心、图书馆等应有尽有，犹如众星拱月。
学校、图书馆、体育馆环伺，人文气息浓郁
项目约1.6公里，就集齐了4所中学、6所小学。
其中不乏公明中学、光明高级中学、深圳市光明区第二中学（省一级）、教科院实验小学(光明校区）等学校，稍远些还有深外高中园等优质资源。（注：具体学区以教育当年公布为准）
此外，还有光明区图书馆红花山分馆、红花山体育中心可供学习、锻炼、休闲，目前这两个场馆都在升级改建中。
据悉，光明区图书馆红花山分馆将升级为光明区少年儿童图书馆，届时将汇集少儿图书馆、儿童文学馆、馆校图书共享中心等功能。
▲光明区图书馆红花山分馆
红花山体育中心升级后，还将新增副馆、篮球训练馆，升级田径场、新建看台及功能配套，成为光明新地标。
▲红花山体育中心改建效果图
住在公园里，饱览自然风光
项目紧靠约27.3万㎡的红花山公园，视野开阔，部分户型可将一年四季的公园景观尽收眼底。
这里有古香古色的明和塔、公园步道、阳光草坪、儿童乐园等，也是遛娃、露营、拍照的好去处。
园内还种植了大量粉黛草，春天是绿色的草海，秋天变身粉色花海，仿佛误入宫崎骏的漫画世界，吸引无数网友前来打卡。
项目临近地铁6号线红花山站。
日常出行，可搭乘地铁6号线直达深圳北、福田，也可1站换乘13号线前往南山，待13号线（在建）通车后，可直达南山科技园、深圳湾等地。
驾车出行可走南光高速、龙大高速两条免费高速路，快抵达深圳各区。
▲项目周边地铁线路示意图
至于购物，项目直线距离1.5公里就是总建面超15万㎡的光明大仟里（来源：百度地图测距），不远处还有百佳华广场、天虹商场等，逛街很方便。
2019年光明大仟里开业时，开业率达100%；
2020年实现销售额10.2亿元，客流量1650万人次；今年五一假期，客流达45万，较去年同期上涨60%，真正的高人气潮流打卡地！
综合评测
1、首先从区位来看，华竣苑所处的公明中心板块，是公明最为核心的区域，周边居住氛围浓厚，配套较为成熟，地段是无可挑剔的。
2、从买房必备3件套来分析，6号线红花站地铁站距离仅600米，13号地铁线南庄站也仅1公里，华竣苑划分的学校较多，不过距离都在1.8公里以上，日常上学都需要接送，商业方面倒是较近，有公明最大的大仟里购物中心，整体评分还行。
3、华竣苑是光明区内少有的小户型住宅楼盘，特别是60-69㎡的户型，目前在整个光明也仅有这个楼盘有，上车门槛较低。
4、华竣苑虽然是刚入市的新盘，但也是旧规楼盘，不加赠送得房率仅有71.92%，加上赠送后得房率也仅有81.03-84.37%，这个得房率在光明也算是非常低的了。
5、华竣苑是独栋住宅，基本没有花园可言，平时可以到旁边的红花山公园，红花山体育中心，光明文化馆等逛逛。
6、华竣苑周边基本都是城中村民房包围着，整体的城市界面比较欠佳，在未来10年都不会有大的改变。
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