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项目位于广州市海珠区南洲板块，紧邻南洲路，东接珠江新城，西靠广佛线，距广州塔、海心沙等标志性地标较近。

项目基本信息：

拿地时间：2024年12月5日，海珠客运站地块

开发商：绿城中国

备案名：馥香园

开盘时间：2025年4月19日

交付时间：2027.12.31交付，精装修

拿地总价：24.164亿元

折合楼面价：33800元/㎡（未扣除配建）

占地面积：41687㎡

建筑面积：116600㎡

总栋数：5栋，每栋32层

总户数：643户，户户朝南

梯户比：1#2T5，2-6#2T4

容积率：3.86

绿化率：30％

使用率：110%～125％

总车位配比：806个，1：1.25

物业公司：绿城物业，4.2元

户型：84.88.102.105.107.110.116.117.121.129.130

项目楼栋分布和户型：

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项目交通配套：

地铁：紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站C1口，步行约100米即可到达，未来将建设地下连廊直通地铁站。通过地铁可快速到达珠江新城、琶洲、万博商圈等核心区域，3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站可达万博、金融城、白鹅潭商圈。

道路交通：临近工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥、海珠湾隧道（在建）等交通干道，海珠湾隧道建成后，15分钟可直达广州南站，实现15分钟珠江新城/琶洲双CBD生活圈。

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项目教育配套：

项目没有配建幼儿园，大概率是在天翠的幼儿园。

小学：项目配建24班广州五中附属实验学校，由广州五中教育集团领办，该校是广东省一级学校、国家级示范性高中，中考成绩在海珠区乃至广州市名列前茅。

初中：对口海珠区第五组摇号，可选择广州五中、九十七中、四十一中校本部等省一级学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。

项目商业配套：

小区自带1800㎡风情商业街，周边3公里范围内有海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

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项目医疗配套：

约750米处有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里有海珠区妇儿医院，约3.5公里有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，医疗资源丰富。

项目休闲配套：

内部景观：园区内规划六大社区花园，优化南侧水道形成一线河景与双公园景观，汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树，营造广式生活情调。

外部生态：背靠海珠湿地和儿童公园，周边有海珠湖海珠国家湿地等天然生态资源，形成巨大的天然生态背景板。

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