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最近两三天，因为两件事情，中海又接连登上广州楼市“热搜”。 其一，广州第二次集中供地，中海豪掷百亿拿下荔湾及海珠三宗核心地块。 在过半土地流拍，绝大多数房企未见出手的情况下，中海用一波不寻常的帽子戏法彰显实力与底气。

其二，拿地第二天，海珠红盘中海观雲府开盘，当晚共成交240套，劲销20亿。

开放不到一个月，就取得如此亮眼成绩，中海在广州市场上的号召力再度得到印证。

令市场惊喜的是，中海从不满足于眼前的成功。就在和观澜府相隔不远的地方，同样是南向望江，中海第四代府系产品即将登场。

它，便是中海观澔府。

中海观澔府效果图

项目首推建面约89-126平三四房，首开价格7-8.4万/平。总计189套单位，最终去化近100套，揽金约8亿。

项目人气图

海珠富人区的迭代

说到海珠，滨江东曾是大家熟知的“富人区”。 在上世纪90年代至本世纪初，滨江东的确是广州最负盛名的高档住区，当时的珠江新城还是一片工地。 不过，20多年过去，滨江东的房子已经老去，无论是圈层、产品、物业服务，都很难满足琶洲新贵阶层的需求。

经验告诉我们，当代富人区至少要满足以下几个条件：产业扎实、配套成熟、环境优美，三者都要有，一个都不能少。海珠新贵拔剑四顾，选择其实很少。天河北、滨江东太老，珠江新城早已开发完毕，一手房供应，所剩无几，二手房更是沙里淘金，好房难求。剩下来还能入得上New money法眼的，恐怕只有中大创新谷了，确切的说，是创新谷南岸沿江的数公里，如下图所示↓

靠江地块，又临近高等学府，天然受到富人青睐。

事实上，这个沿江区域，近几年已经成为广州豪宅区的一股新势力，逐渐呈现出一个“黄金十公里江景豪宅区”的新格局。

为什么是创新谷南岸？

为什么是创新谷南岸，它是一个怎样的地方？

我们先来看看海珠的大格局，根据海珠区十四五规划，海珠将全力构建“一区一谷一圈”发展布局。

“一区”，即“琶洲人工智能与数字经济试验区”；“一谷”，即“中大国际创新生态谷”；“一圈”，即“海珠新活力文商旅融合圈”。

它正好处在“一区一谷一圈”三大板块的中心，左拥海珠新活力文商旅融合圈、右抱琶洲数字经济区，可谓左右逢源。 正因为如此，它与旁边的琶洲、海珠文商旅融合圈构建了一个“闭环效应”。

琶洲汇聚了腾讯、阿里、唯品会等一大批互联网巨头，代表着这座城市最先进的生产力，负责为广州赚钱养家。

天时！海珠新格局的变与不变

今年7月，海珠发布“十四五”规划，区域格局从“一区一谷一湾”更迭为“一区一谷一圈”。

其中，中大国际创新生态谷从8平方公里，扩容至36.8平方公里。这一变化，既体现政府对其充分赋能，也是发展地位的提升。

如果说琶洲是未来海珠的大脑，那么中大国际创新生态谷无疑就是整个海珠的心脏。

以精工理科男著称的中海，向来有严格的选址标准。偏爱海珠，更有其眼光独到之处。

孕育出琶洲数字经济区的海珠，从此有了发展龙头，地位跃升已是公认事实。

琶洲CBD 广州楼市发布摄

地利！珠江黄金十公里起点

顺应天时之外，观澔府在地段上也独具天赋。随着珠江前航道开发殆尽，最近数年，珠江后航道的建设如火如荼，早已应运崛起。有了这个优势，观澔府可承接海珠的历史底蕴和优质配套。老城区浓浓的烟火气，蕴含着羊城最深厚的生活气息。

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旧改航母！焕新老城区人居体验

这张宏大的蓝图并非不可想象。因为，海珠是一个实实在在的“行动派”。

在中海观澔府的东西两侧，分别是石溪村和联星南箕村两大明星旧改。其中，石溪旧改已经纳入海珠旧改三年计划，改造面积超100万平，将打造体量约140万平的商务区。

不仅规模超过珠江新城的猎德，还将大力发展IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等产业。

石溪改造效果图

而南箕村也已列入五年行动方案，在一个月之前正式确定合作房企。整个旧改投资超47亿，将打造成融合科创孵化、文化创意、高端商业的大型综合体。

这就意味着，接下来的三五年之内，中海观澔府将持续享受旧改红利。最高标准打磨 中海再次打响人居革命

能超越中海的，只有中海自己。

从“府系1.0版”的观澜府开始，中海府系产品不断升级。经过三个版本迭代，才有“府系4.0版”的观澔府。

这也是今后所有府系产品的定版之作。在府系产品的层级上，观澔府是真正意义的天花板。

塔尖注定不凡（意向图 来源：微信公共图库）

要实现突破，观澔府首先延续了中海府系作品的精髓，坚持长期主义运营，以毫米级精工酿造，呈现最先进的产品理念。

1、精工为底盘，毫米级标准的匠心打磨。

以精工筑家为本的中海，想给业主的从来不止是一间房子，而是精彩生活的载体中海对每一个细节的标准化，都是细微到毫米级的精工酿造

在观澔府，中海综合考虑未来所有可能的规划方案，最终特别采用创新连体板式楼设计。如此做法只为实现南向望江视角的最大化，充分利用巨幅面宽，延伸放大江景视野。

2、颜值开路，兼具时尚格调的奢金立面。

观澔府身上，延续了府系产品一而贯之的高颜值立面。中海以精工技艺+艺术情怀，实现传统与潮流的碰撞，成就新旧时代交接的地标性作品。

整体采用全玻璃窗墙+铝扣板材质，晶莹通透、历久弥新，呈现更震撼的望江视野。再以香槟金线条点缀，赋予整体造型更多韵律。这种设计更具时尚活力，增添奢侈品般的质感。

中海观澔府效果图

项目南向临珠江，直线距离约450米，为实现南向望江视角的最大化，中海采用创新连体板式楼设计，充分利用巨幅面宽，延伸放大江景视野。江幕·辰汐 124㎡ 四房两厅两卫

270°环幕视野，5开间南向望江，畅享约20m拥江景观线 ；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；L形江景阳台，约7m面宽，最大进深约2m；观江超级主卧，定制江景梳妆台，超5m阔面开间，双向纵揽珠江风情

沧澜·星野 118㎡ 四房两厅两卫

270°环幕视野，四开间南向望江，畅享约12m拥江景观线；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；L形江景阳台，约6.9m面宽，最大进深约2m；行政套房式主卧搭配独立衣帽间，收藏江景生活的多重想象

万象·荧曜 88㎡ 三房两厅两卫

四开间朝阳，全面屏采光环幕视野；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；精研人体工学，教科书式收纳系统

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政策动态：上海市调整商业用房贷款首付比例

财联社3月16日讯，据央行网站消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发了《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》。

核心调整内容：自 2026年3月16日 起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为 不低于30%。

实施要点：

● 辖内银行业金融机构需根据通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。

● 在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。