纯四房社区┃宝安中心区、保利瑧誉府┃约近108%使用率新规海景盘将来!售楼处电话!
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据最新消息：宝中A001-0219地块命名为——【保利瑧誉府】，首次爆光项目户型图，建成后或将提供约403套 114-123-138-143㎡ 纯四房产品，传使用率将高达108%！4梯5户设计，西向商业地块调规后可看海景，目前已经开放展厅，预计将于7月中下旬左右将开放样板！八月左右进行开盘入市！
4梯5户设计，西向商业地块调规后可看海景，项目与前海相邻，一路之隔就是腾讯岛，由于前段时间项目前方改规划为教育用地，也就是在6层以上的单位，大部分户型可以穿过学校高度后姚望一线海景！妥妥的又一核心区王炸使用率新盘！
保利瑧誉府
【基础信息】
◎开发商：中国保利置业
◎占地面积：约9997㎡
◎户数：403户
◎梯户比:4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）
◎建筑楼层：44/45F
◎绿化率:30%
◎车位:455个（含充电桩车位）
◎层高3米
纯四房改善社区，户型为:
🧨114㎡4房2厅2卫东北向
🧨123㎡4房2厅2卫海景
🧨138㎡4+1房2厅2卫海景
🧨143㎡4+1房2厅3卫海景
户型包含约114㎡四房二卫，约123㎡四房二卫，约138㎡4+1房二卫，约143㎡4+1房二卫横厅，约143㎡4+1房二卫通透。
官方户型图如下：
总计410套房。新规产品，专梯入户，网传最高108%的使用率，项目75%户型喜提海景房！
保利瑧誉（备案名：瑧誉府）项目地块大铲湾现状
宗地航拍
深圳保利瑧誉（备案名：瑧誉府）项目效果图
简单来说，就是中铁阅臻府和保利瑧誉府西侧的150米高的商业地块改成27班9年制学校，原来这两个楼盘西向后期都会被这个商业用地遮挡了，现在调整了规划，相当于躺赚了一个西向的全海景。
从项目景观方面，东南向正前方可以看前海湾，采光和视野均不受影响；南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。
东北朝向对着宝体和新安老城区方向，主要是城市景观，视野、通风和采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会带一定噪音。
项目位于宝安中心，作为宝安的经济文化和政治中心，宝安中心汇聚了宝安最优质的配套资源，如壹方城、宝安体育馆、欢乐港湾等。
距离腾讯企鹅岛直线距离1公里，距离这些优质配套也在一公里左右，地理位置优越。
宝安中心经过这些年的发展和建设，已经十分成熟和完善，从2017年10月壹方城开业，到近几年前海HOP天地和欢乐港湾的相继投入运营，宝安中心的商业和文娱配套达到了一个全新的高度。
生活氛围也日渐浓厚，从壹方城、熙龙湾、都市茗荟一期和云玺锦庭等高端住宅，到图书馆、湾区书城、滨海广场、再到欢乐港湾、滨海廊桥等，串联起来形成前海-宝中-大铲湾活力核心海岸线。
项目位于宝安中心，又临近大铲岛+前海湾。既能享受宝安中心现有的优质配套，又能最先享受到大铲岛规划的红利，区位优势很明显。
所在的宝中高端商务区规划也在兑现中，旁边的腾讯企鹅岛今年底将迎来首批交付， “企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目—— 腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍，预计将引入约7.5万名员工，带动周边人气和购买力的同时，也会吸引更多国际总部企业布局，推动这里的产业升级。
所处位置虽然不在宝中传统的核心区，但它所在的板块未来会是宝中规模最大、集中度最高的商务区。
除了已运营的一批写字楼外，目前在建的有维沃大厦、鹏峰大厦、思摩尔科技大厦、宏帆大厦、怡亚通大厦等。旁边还有部分待开发的商办用地，随着它们的兑现，未来的物业价值不会比新宝中板块弱。
虽然周边的居住氛围还没有完全成型，但凭着项目本身较大的体量，加上前段时间旁边的地块商改住后，未来也会形成连片居住效应。
项目配套解析：
交通上，距离项目最近的地铁口是11号线的宝安站，步行约1公里，在该站乘坐一站就能在前海湾站换乘1号线和5号线。另外自驾上广深沿江高速、宝安大道，抵达南山前海等核心区域都方便。
商业方面，项目自带商业就能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。
被视为宝中黑马，深受家长追捧的海韵学校就在项目家门口。2019年，海韵学校中考成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲。
大家所熟知的宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。
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