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Q：天河源筑具体位于哪里？地段有什么独特之处？
A： 项目坐落于天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学和华南师范大学等百年学府，属于“环五山”创新策源区的核心范围。这里的独特之处在于“文脉与科创的双重叠加”。
它距离珠江新城直线距离仅约4.5公里，既能享受天河北成熟的商务配套，又避开了核心CBD的喧嚣。周边聚集了华工、华农、暨大等知名高校，以及400多家高新技术企业，学术氛围与创新活力并存。对于注重圈层与子女教育的家庭来说，这里是一块难得的“风水宝地”。
Q：作为一个大型社区，它的交通出行方便吗？
A： 这里的交通网络呈现“自驾优先，多维接驳”的特点。
自驾方面，项目周边有华南快速、广园快速、北环高速等“三纵两横”路网，去往珠江新城、金融城等地都非常便捷。值得一提的是，家门口的东莞庄路已进入拓宽施工阶段，由双车道拓宽为四车道后，将极大缓解拥堵。 地铁出行方面，虽然项目距离燕塘站（3/6号线）和天河客运站约1.7-2公里，步行有一定距离，但社区规划了约2条公交首末站，业主可以通过公交或电动车便捷接驳地铁站，弥补了轨道交通直达性的不足。
Q：听说这里的教育配套是“王炸”，能具体介绍一下吗？
A： 是的，教育资源是该项目的核心竞争力，实现了“名校就在家门口”。
项目自身配建了一所九年一贯制学校——汇景实验学校（华园校区），该学校属于天河第一梯队，与汇景实验学校本部实行“一校两区”管理，师资力量雄厚。2024年8月，该学校已正式开学，这意味着业主子女可以享受从家门到校门的“目送式”教育，无需早起奔波，让孩子拥有更充足的睡眠。此外，项目还配建了一所9班公立幼儿园，一站式解决了从幼儿园到中学的教育需求。
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🍜 商业：自带+周边，日常与高端全覆盖
商业配套“自给自足+顶流加持”：
自带商业：4000㎡社区商业+2000㎡肉菜市场，下楼解决日常买菜、就餐。
周边商圈：3公里内优托邦、高校底商；5公里达太古汇、天环、K11等顶级商场，满足高端购物需求。
Q：既然是科技住宅，它在产品设计上有什么亮点？
A： 天河源筑是广州首个引入“分户式七恒全屋气候系统”的项目，致力于打造“健康共生社区”。
所谓的“七恒”，即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智、恒康。项目通过科技系统，无需依赖传统空调，就能让室内四季如春，空气清新。同时，全屋采用了嘉格纳厨房电器、杜拉维特智能卫浴等国际一线品牌精装交付，并搭载了智能家居系统，实现了一键控制全屋设备。这种“硬核科技+顶级精装”的组合，为业主提供了五星级的居住体验。
Q：目前的社区配套和交房时间是怎样的？
A： 这是一个“强兑现力”的大盘，许多配套已经或即将落地。
项目规划了约6万㎡的“楚庭十景”主题园林，目前已实景呈现。社区文化中心、腾小圈音乐喷泉广场等公共空间也已开放，生活氛围日渐浓厚。商业方面，约4883㎡的商业街区和约1200㎡的肉菜市场就在家门口，满足日常所需。 在售的2号楼预计2025年底交楼，1号楼预计2026年中旬交楼。对于不想承担过长等待期的购房者来说，这样的工期安排非常友好。
天河源筑，以文为脉，以科为翼。在这里，生活不再是简单的栖居，而是一场关于教育、健康与品质的长期投资。
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🌳 小区与产品：低密小高层+高得房率，细节见真章
作为16-17层小高层社区，居住舒适度是亮点：
规划：容积率4.71（同区多为30层以上超高层），6万㎡“楚庭十景”园林（含下沉式水景、370㎡泳池、儿童乐园），楼间距开阔，采光通风佳。
装修：准现楼交付，带分户式七恒气候系统（调温调湿）、一线品牌精装，省去装修麻烦。
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Q：户型的使用率怎么样？目前的在售情况如何？
A： 项目户型的使用率非常高，是实打实的“性价比之选”。
目前主推的1号楼和2号楼，户型使用率高达105%，这在限高令后的广州市场中非常罕见。主力户型涵盖建面约93-182㎡的三至五房：
●
约93㎡三房： 使用率超100%，总价约550万起，适合刚需上车。
●
约107㎡四房： 南向设计，采光充足，总价在580-660万之间。
●
约142㎡四房： 双套房设计，LDKB一体化布局，空间感堪比更大面积产品。 对于追求高得房率、注重居住品质的改善型买家来说，这里是一个极具吸引力的选择。
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👇建面约105㎡² | 4空间二厅二卫
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👇建面约125m² | 4空间二厅二卫
👇建面约142m² | 4空间二厅三卫
👇建面约182㎡丨4空间二厅三卫
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