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凯柏公园城邦
而眼光极具前瞻性的凯柏地产，择址这片价值高地，以2.05的容积率于城市“新中芯”锻造低密舒适住区——凯柏公园城邦。
| 凯柏公园城邦效果图
深耕中山近10年开发10个精品项目，丰富的开发经验让凯柏地产熟悉中山的发展脉络与人居需求。其不仅深刻理解每一寸土地的价值，更致力于将这份理解融入每一处产品细节。
项目整体采用现代建筑风格设计，约30米宽、8米高的天然石材挂壁入户大门，作为社区的“门面”，尽显高端奢宅的气派。
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作为中山公认的教育强区，东区的教育资源是众多购房者趋之若鹜的核心要素。凯柏公园城邦周边约2公里范围内国际伟才幼儿园、朗晴小学、市一中等优质学府环伺，从幼儿园到中学12年教育配套一步到位。
| 朗晴小学
项目深谙教育对家庭的重要性，更将书香氛围融入社区，充分利用架空层，特别为孩子打造“4 点半学堂”、“儿童图书馆”、“儿童观影区”和“AI 自学区”等功能空间。
同时还贴心为长者，配置有活动与社交的空间，全龄段需求皆得到妥帖关照。
| 社区四点半学堂实景
更难能可贵的是，为了匹配如此黄金区位价值，项目还带来建面约105-123㎡新规后的高实用产品，以更高的空间使用率、更丰富的场景体验，精研每一寸空间。
通过双开门电梯的设计，让两梯三户也能拥有独立入户电梯厅的体验，私密与便捷随心切换，业主归家更尊崇、更舒适、更从容。
3.15米奢阔层高，打破空间桎梏，赋予室内更开阔通透的空间体验，结合全景落地窗设计，引入充沛自然光线，生活舒适度得到全面提升。
| 板房实景
有别于其他开发商延长阳台的常规做法，凯柏深谙舒适阳台的真谛在于丰富场景体验，为业主拓展更多生活可能性。
因此，凯柏公园城邦在打造超长景观阳台的同时，更在进深方面下功夫，将其拓宽至2.5米。令阳台不止于观景，更能化身为为业主的私家空中花园、阳光茶室，让生活与自然无缝相融。
| 板房实景，阳台可打造第三空间
凯柏公园城邦
城市，总是在新与旧的碰撞中，焕发出新的生机。
一如深圳南山区大冲旧村改造项目，通过城市更新成功蜕变成集高端商业、现代居住与公共空间于一体的“深圳·华润城”。它不仅大幅提升了区域经济活力与土地价值，还吸引了众多国际品牌入驻，成为城市更新的标杆案例。
| 城市更新后的南山区大冲村，图源：深圳发布
又比如上海徐汇东安片区旧改项目，作为上海史上最大单地块一次性征收项目，成功实现了从“市区老破小”到“全国总价地王”的华丽变身。
该项目依托徐汇滨江发展规划，计划打造集商业服务、科研创新与高端居住于一体的新地标综合体，提升区域能级的同时，更重塑了黄浦江沿岸的城市天际线，为上海城市更新树立新的典范。
| 东安片区旧改项目设计意向图，图源：上海规划资源
而历经数十年的疯狂建设，东区早已发展成为中山政治、经济、文化、商贸中心，那一座座崛起的高楼，勾勒出不断攀升的天际线。
但随着城市发展，“土地饱和”已成为发展必须突破的困局，城市更新正是破题关键。
那么，哪里才是东区破局的关键所在呢？
摊开地图，显而易见，雄踞东区黄金地段、坐拥三区交汇优势的金钟湖板块核心区，正是亟待激活的战略核心。
这里坐拥中山大多片区无可匹敌的区位优势：闻名遐迩的“中山名片”孙文纪念公园；象征城市中轴的兴中道；珍贵的天然生态宝库五桂山山脉……堪称中山城市形象标杆的高端资源，皆簇拥环抱着这一片区。
于是我们可以看到，片区更新单元计划获市政府批复，板块重构加速推进中。
这种打破传统城市界面的做法，将引领片区实现向更高效、更宜居，可持续发展的目标迈进。
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更何况片区所在，还远不止于空间价值潜能。
其地处中山东区CBD核心地段，同时也是东区、石岐、南区三大主城区交汇地带，聚合三区交通、商业、教育、生态、医疗等顶级资源配套。
全中山最为关键的几条交通要道，博爱路、南外环路、兴中道、悦来南路、起湾道、沙石路等，均分布在片区四周，形成“两横四纵”高效交通路网，实现区域间互联互通。
另一方面，片区还坐享便捷的高速路网体系。直线距离约1公里便是金钟湖收费站，一脚油门即可上到中开高速，继而通达深圳等珠江口东岸城市；或是通过互通枢纽无缝接驳广澳高速、西部沿海高速等，畅达广州、珠海，融入大湾区“1小时生活圈”。
城市龙脉五桂山山脉，中山地标孙文公园，风景秀丽的金钟湖公园，兼顾观赏和教育科普的中山树木园……宛如绿色天然屏障环抱片区，绘就生态宜居生活画卷。
中山首个策展型商业综合体——潮流新地标VV Park，在此落地。美食、艺术展览、生活零售、新潮运动等业态巧妙融合，打破传统的品类分区模式、实现边购物、边逛展的开放式展览空间模式，解锁城市生活新玩法。
当然，还有诸如悦来天虹购物中心、利和广场、华发商都、万象汇等人气商场，皆在周边直线距离约2-3公里内，共同勾勒出一幅繁华都市商业图景。
| 利和广场
其正如一颗蒙尘的明珠，被擦拭逐渐释放璀璨的光芒，向“新中芯”蜕变。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目凯柏公园城邦售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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