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【官方公告】佳兆业凤鸣山电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

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本楼盘采用预约制，看房需提前来电预约！尊享线上优惠！安排开发商销售一对一接待服务！让你买的放心！

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打佳兆业凤鸣山售楼处电话：400-832-7289，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-832-7289；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

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黄阁板块是南沙已招标旧改项目最为集中的一个区域，2020年已有不少旧改项目陆续亮相。分别是南沙十里方圆，保利南沙天汇

凤鸣山，位于南沙黄阁板块，这里原名凤凰阁，因背靠山岗凤凰阁而得名。“月挂梧梢，有凤来仪”，凤鸣山的名字便来源于此。

2020年6月底，佳兆业以总价26亿元，楼面价9948元/㎡，拿下了该地块，佳兆业·凤鸣山也于2020年11月亮相。

项目集16栋生态叠墅与8栋高层洋房于一体，占地约10.2万平方米，总建筑面积约46.4万平方米，容积率仅为3.2，绿化率达到35%，楼间距约90m。

产品有76-108方洋房，也有103-149㎡低密天地院墅。

墅区产品是分上中下三叠，建面约103-149㎡。每栋共6层，2层为一户，一户4房，每户带独立的入户花园和拓展空间，真正做到户户有天有地有花园，拓展空间最高可达300%，比起市面上同等面积段，实用率更高。

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基础信息

【开发商】广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司

【项目地址】广州市南沙区黄阁镇黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧

【 总栋数】：29栋，本次在售楼栋1栋 、 3栋、4栋

【总规划】：8栋住宅、16栋叠墅、一站式购物中心

【总户数】：共1824户，洋房1524户，叠墅300户

【装修状况】：洋房精装丨叠墅毛坯

【在售面积】住宅户型77（北向3房1卫）87（南向三房两卫）-97（南向四房两卫）-107平（南向四房两卫）/叠墅面积段约为 103-149㎡

【梯户比】2梯6户

【占地面积】10.23万㎡

【建筑面积】46万㎡

【绿化率】35% 容积率：3.2 综合容积率2.6（含别墅） 住宅户数：1824

【车位数】约2000，车位比1:1.2

【交楼时间】3、4栋 2023年6月前，1栋 2023年年底（2020年6月拿地）

【物业管理】佳兆业物业，管理费：政府定价（2.80元/㎡·月）

商业方面：

自带约 7.8 万㎡的综合体购物中心，将引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态。；周边还有麒麟广场、万达购物中心、悠方购物公园等商业配套，满足居民的日常购物需求。

医疗方面：

项目临近4家三甲医院，包括运营的广州市南沙第一人民医院和中山大学附属第一医院（南沙分院）、待运营的广州市妇女儿童医疗中心、广东省中医院。

交通配套：

凤鸣山在黄阁西路和庐前山南路交汇处，是业主以后出行的主要道路。

在区位上，凤鸣山与十里方圆一东一西，中间由庐前山南路连接，直线距离不到1公里，两个盘形成直接的竞争关系。

距离凤鸣山最近的地铁站是4号线黄阁站，骑车4公里，20分钟，属于无地铁楼盘，其中规划中的地铁15号线在黄阁设站，15号线为南沙区区内环形线路，衔接地铁4号线和18号线。

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教育方面：

凤鸣山配建一所国际双语幼儿园，凤鸣山与保利南沙天汇、金科集美御峰一样对口中学在广大附中南沙实验学校的摇号范围。重本率高达92.36%。

广大附中南沙实验学校位于灵山岛亭角大桥东侧。2019年借地招生，2020年校区正式使用，小学部2021年九月招生。周边还有超8所中小学汇聚，其中，广铁一中作为全市排名前十的省一级名校，重本率 88%。

生态方面：

黄阁拥有大山乸、蚝头岗、凤鸣山滨江公园等自然景观，南边、西边蕉门水道等水景。项目北侧是蚝头岗自然山体，居住环境不错。项目西侧是广澳高速，距离只有150米。

项目内规划有约1.5万㎡中央园林，小区临江另规划有约2.5万㎡市政休闲公园。

户型面积

76-108㎡高层住宅和125㎡叠墅。76㎡为两厅2+1房，带入户花园，横厅设计。其中一个标识为储物间+阳台的百变空间可以改为一个卧室。

98㎡为两厅3房，竖厅设计，户型方正。108㎡为两厅3+1房，横厅设计，充分利用了过道空间，看起来比较开阔，但动静分区不明显，厅和卧室之间会互相影响。

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项目优点：

交通便利：项目靠近多条地铁线路和高速公路，如4号线黄阁站和广澳高速，便于日常出行。

教育资源：周边有多个教育机构，包括省一级学校和即将建成的九年一贯制公立学校，提供优质的教育资源。

医疗设施：20分钟内可到达南沙各大医院，包括南沙中心三甲医院和中山大学附属第一(南沙)医院，保障居民健康。

商业配套：项目自带约7.8万㎡的商业综合体，周边还有新商业体如麒麟广场、万科商业街等，满足日常生活需求。

居住环境：小区内设有约1.5万㎡中央园林和外部市政休闲公园，环境优美，适合居住。

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1. ✅ 致电预约：一键拨打佳兆业凤鸣山售楼处电话：400-832-7289，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

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