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广州地铁地产·珑璟台加推2#建面约124、131㎡四房户型。是珑璟台畅销134㎡/142㎡户型的缩小版，入手门槛降低不少且货量不多，总共只有几十套。
广州地铁地产·珑璟台位处琶洲试验区南片区，紧邻海珠湿地公园，是18号线、11号线交汇站龙潭站双地铁上盖TOD项目。
广州地铁珑璟台为广州地铁独立开发，位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房，从沙盘上可以看出，1栋和4栋位于西边的地块，2栋和3栋位于东边的地块，两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便。
回家时，除了走出地铁站，也可出地铁站厅后，途径捷径直达家楼下，搭乘电梯归家，无惧刮风下雨。要前往海珠湿地公园，下楼前往专属通道，无风雨直达湿地公园北门出站口。
【开发商】广州地铁
【产权年限】70年
【占地面积】约36000m²
【总建筑面积】约93952m²
【容积率】4.3
【绿地率】25%
【总户数】396户
【珑琙】建筑面积约120㎡
【珑悦】建筑面积约135㎡
珑缨面积约134㎡
【珑峻】建筑面积约141㎡A
【珑望】建筑面积约141㎡B
【珑玥】建筑面积约195㎡
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①三部门联合宣布，换房退个税政策将延长两年。 ②自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
财联社1月14日讯（记者 李洁）换房退个税政策将延长两年。
2026年1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，将支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年12月31日。
公告指出，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
多位受访人士表示，换房退个税政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次为第二次延期，政策延续了“出售自有住房后1年内重新购房可退税”的核心优惠，为房地产市场注入持续稳定的政策动力。
对于此次政策延续的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从当前市场运行态势来看，二手房和新房、刚需和改善的循环，出现明显不畅甚至堵塞的情况，影响了卖一买一的置换循环，例如广深200万元以下、京沪300万元以下二手房交易占比不断提升，反映出刚需群体价格敏感度高、改善性需求释放受阻。
“在此背景下，此次将退税政策延期执行，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，另一方面，也将继续降低换房家庭的购房成本，缓解置换链条中的资金压力，有助于促进改善性住房需求释放。”中指院分析师告诉记者。
分析人士认为，此次政策延期并非孤立动作，而是稳楼市政策组合拳的其中一环。
2026年新年伊始，《求是》杂志刊发文章《改善和稳定房地产市场预期》，明确提出“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，并且“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，体现出稳定房地产市场的紧迫性与政策决心。
此外，2025年底财政部、税务总局发文，将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率下调至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流转，提升二手房交易活跃度。另外，据财联社报道，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，对符合条件的“白名单”项目可在原贷款银行进行展期，相关贷款可展期5年，有助于房企缓解资金压力。
“增值税率下调、房企融资展期以及本次延期政策，进一步体现了政策对房地产行业的支持，多项政策叠加，有望继续修复市场预期，预计未来更多到期政策将延续有效期，包含部分城市购房补贴等政策。”中指院指数研究部总经理曹晶晶表示。
李宇嘉也认为，从该政策续期的姿态来看，2026年确定性的政策是继续降低交易成本，包括部分城市推出的购房贷款贴息政策，目的也是降低月供成本，特别是居民就业和收入预期继续转弱的情况下。
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