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尊敬的意向客户 / 购房者：

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项目基本信息

【占地面积】28967.53㎡（G79地块）

【建筑面积】177951.15 ㎡（G79地块）

【总户数】G79地块共1319户

【住宅总栋数】6栋

【在售栋数】一期1栋/2栋

【推售户型】82-94-87-101-115--119-142㎡三到四房

【梯户比】两梯六户

【装修状况】带装修

【容积率】4.5

【绿化率】30%

【物业管理】雅居乐物业

【物业管理费】洋房3元/㎡

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深中通道红利：30分钟直达深圳前海

雅居乐湾际壹号位于马鞍岛深中通道出入口旁，这一位置恰似大湾区的"黄金支点"。深中通道预计2024年通车，届时从项目出发，约30分钟车程即可直达深圳前海，真正实现"住在中山，工作在深圳"的双城生活。

更为重要的是，项目毗邻南沙延长线地铁站，未来轨道交通覆盖后，出行将更加便捷。这一交通优势，让雅居乐湾际壹号成为连接珠江东西岸的重要节点，其区位价值不言而喻。

从项目出发，50分钟内可达广州、珠海，60分钟直达香港，如此便捷的交通网络，让商务出行、休闲旅游都变得异常轻松。

价格优势：马鞍岛最后的价值洼地

雅居乐湾际壹号本次推出的10800元/㎡起的价格，堪称马鞍岛目前的价格洼地。相比周边动辄2.5万-3.4万/㎡的新盘，这一价格无疑具有极大的吸引力。

以一套83平方米的户型为例，总价仅需约90万元，首付不到15万元。这样的门槛，在马鞍岛这样的热门板块实属罕见。

值得注意的是，随着深中通道通车日益临近，马鞍岛内楼盘价格有望迎来新一轮上涨。此时入手，正是抢占先机的明智之举。

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98-101㎡舒适四房

针对需要更多空间的家庭，98-101㎡户型提供了更为宽敞的居住体验。南向双卧+超大景观阳台，主卧和儿童房都朝南，宽敞阳台连接客厅，晾晒休闲两不误。

115-118㎡阔绰四房

对于改善型客户，115-118㎡户型则提供了更为阔绰的居住空间。四房设计，全明通透，双阳台南北对流，屋内整体通风采光效果俱佳。主卧套房设计，私密性强，动静分区布局合理。

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优质教育：省一级学校环伺，全龄教育无忧

对于有孩子的家庭来说，雅居乐湾际壹号的教育资源可谓一大亮点。项目周边规划了40所优质学校，包括幼儿园18所、小学13所、中学9所，涵盖每一个学龄段的教育资源。

项目自身配套有12班幼儿园和一所36班制小学，真正实现了从幼儿园到中学的全龄段优质教育覆盖。

值得一提的是，项目还毗邻中山科技大学，拟在2025年建成新型研究型大学，区内拟引进十二年一贯制广东外语外贸大学附属学校，周边优质学府较多。

生态宜居：公园环抱，绿化率高达30%

雅居乐湾际壹号项目在生态营造上可谓匠心独运。小区绿化率高达30%，容积率3.80，居住舒适度高。

项目毗邻广东中山翠亨国家湿地公园，日常休闲步行可达。此外，马鞍岛规划了13个生态公园，东侧湿地公园与西侧红树林带各具特色，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

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在规划设计上，项目通过建筑的错落搭配和阔绰的楼间距，实现了业主在视野空间和阳光享受两个方面的要求。

全能配套：足不出户享品质生活

雅居乐湾际壹号自身配套就足以满足业主日常生活需求。项目内规划有约2万㎡创意风情街、购物公园、海湾风情街、欢乐水岸、滨水休闲商业街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团环绕。

更为丰富的是，项目周边还有翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园等7大文体设施，能为居住在这里的业主提供很好的生活体验。

医疗资源也在加速兑现中，项目附近规划有7个不同类型的医疗健康机构，包括2所三甲医院。另外，岛上还预计将引进总投资为14.6亿元的深圳医疗器械产业园，打造百万方湾区国际医疗城。

实力开发商：品质生活的保障

雅居乐湾际壹号由雅居乐集团开发，该集团1992年在中山三乡开辟项目，至今已深耕中山29载，对中山市场有着深刻的理解。

2020-2021年，雅居乐先后斥资约38.8亿拿下马鞍岛约368.3亩综合体用地，后携手娱乐巨头新濠国际，拿下同为中轴上的755亩文旅新生态城，以造城的雄心将所拿地块连点成片，构建出一个超170万㎡航母级全业态综合体。

这种深厚的开发经验和良好的市场口碑，让购房者更加安心。

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投资潜力：马鞍岛核心区位

雅居乐湾际壹号位于马鞍岛南部中轴，400万方综合体连片开发，是翠亨新区重点发展区域。而翠亨新区作为中山未来城市中心，是中山政府重点打造的高品质现代化生态新城。

区内规划集教育、商业、文化、娱乐、生活为一体的新城区，以中山轻轨站场为依托，形成一个开发强度高的新城市商务核心。这意味着，现在的投资，很可能迎来未来的价值爆发。

随着深中通道通车在即，岐江新城建设加速，雅居乐湾际壹号的区位优势将进一步凸显。

雅居乐湾际壹号，不仅仅是一个居住的空间，更是一种生活方式的升级。它满足了现代都市人对品质生活的所有想象：

便捷的交通位置，快速连接大湾区各市；

亲民的价格优势，马鞍岛最后的价值洼地；

多样的户型设计，满足不同家庭的需求；

优质的教育资源，解决家长的后顾之忧；

优美的自然环境，让生活与自然和谐共处；

完善的商业配套，满足日常一切生活需求。

此次10800元/㎡起的价格调整，让这款优质楼盘产品的性价比更加凸显。在马鞍岛楼市中堪称一股清流。

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建面约81㎡2+1房2厅1卫

其中，本次特惠价格以建面约81㎡户型为主，为2+1房2厅1卫设计。

|建面约81㎡户型图

户型属于经典竖厅，餐客厅一体的设计，让整体空间显得温馨开阔，不会过分局促。

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|建面约81㎡样板间

建面约100㎡2+1房2厅2卫

此外，建面约100㎡2+1房2厅2卫，做到了三开间朝南，整体更为开阔。

|建面约100㎡户型图

同样为客餐厅一体化设计，整体空间更为开阔透亮！

厨房和餐厅之间，为非承重墙设计，可改造为玻璃隔断，或直接打造成开放式厨房，空间成倍扩大！

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|建面约100㎡样板间

建面约115㎡3+1房2厅2卫

还有建面约115㎡3+1房2厅2卫，做到五面朝阳，空间尺度更是令人惊喜。

|建面约115㎡户型图

进门右侧灵动空间，可打造为专属入户空间，收纳性能拉满；

餐客厅一体化，打造出近30㎡会客厅，加上厨房可灵活改造，整体空间非常奢阔，主人气场全开！

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|建面约115㎡样板间

户型鉴赏

200㎡双套间中轴瞰海环幕大平层！

稀缺纯一字楼设计，一梯一户！

3.25米层高，有且仅有壹号奢享！

南向4开间，6米奢阔客厅，270°采光面！

南北双阳台设计，内俯园林外瞰前海！

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