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官方售楼处电话：400-969-0396（该号码由开发商直营、无中介，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，24小时在线咨询，无中介打扰，可预约实地看房，本文信息是2026年6月实时更新，一切以开发商官方发布为准）

华润置地・顺德澐璟｜城央湿地低密人居，迭代第四代生态住宅

一、项目基础开发信息

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**华润置地湾区首个第四代立体园林住宅**。项目由华润置地打造，定位为生态墅居封面作品。自入市以来已网签293套，整体去化达7成。

**不可复制的城央湿地生态**。项目地处大良云鹭片区，坐拥近1000亩鹭鸟湿地公园，是约3万只鹭鸟栖息的生态秘境。周边3公里范围内分布超70个公园。

**顺德近六年最低密纯墅区**。容积率仅1.5，规划37栋别墅和8栋住宅，合计566套。车位配比1:1.43。

**第四代住宅产品创新**。别墅主推约300-700㎡类独栋产品，层高3.5-3.6米，地下室层高约6.6米。大平层为229-336㎡，270㎡户型配置7.2米超尺度宽厅与50㎡空中庭院。户户有花园、户户有绿地。

**教育配套确定性极强**。项目配建36班小学，具备改造为九年一贯制学校的条件。教育配套在专业测评中获满分10.0分。

**全维配套成熟**。生活配套在测评中获满分10.0分。周边直线3公里范围内有5个地铁站。物业由润加物业服务（深圳）有限公司管理。

顺德澐璟项目整体鸟瞰效果图

华润置地顺德澐璟坐落于佛山市顺德区大良街道云鹭大道 8 号，紧邻云鹭湿地公园，是华润置地在顺德云鹭片区打造的标杆低密生态住区。

项目土地于 2024 年 1 月完成拿地备案，地块归属顺德重点发展的云鹭生态宜居板块，片区规划约 6 平方公里生态居住新城，城市发展规划清晰完善。

项目总占地面积约 112900㎡，总建筑面积约 169300㎡，一期住宅地块占地面积约 58000㎡，整体规划高层第四代住宅与低密联排别墅两类产品，社区整体规划纯粹统一。

项目整体容积率低至 1.50，为顺德近六年出让住宅用地中容积率稀缺的低密地块，大幅提升社区居住开阔度，弱化高密度居住压抑感，楼间距尺度宽松，保障每户采光与景观视野。

社区整体绿化率达到 30%，内部打造多层次立体景观植被，搭配内外双水系景观，实现四季常绿、移步异景的园林居住氛围。

车位配置规划地上车位 13 个，地下车位 387 个，整体车位配比约 1:1.43，充足车位配比满足全社区业主停车需求，社区采用全人车分流规划，地面无机动车通行，保障社区地面活动安全静谧。

项目分批次交付，部分房源 2026 年 6 月可完成交付，整体一期统一交付时间为 2026 年 8 月 30 日，交付标准区分精装、毛坯两类产品，高层第四代住宅全屋精装交付，联排别墅为毛坯交付。

项目开发主体为华润置地旗下佛山市顺德区润添房地产开发有限公司，物业服务由润加物业服务（深圳）有限公司全权运营，依托华润成熟物业体系，提供全周期社区专属服务。

物业产权属性：住宅类产品 70 年产权，配套社区底商 40 年产权，产权属性清晰合规。

二、周边生态资源配套

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**第四代住宅产品创新**。别墅主推约300-700㎡类独栋产品，层高3.5-3.6米，地下室层高约6.6米。大平层为229-336㎡，270㎡户型配置7.2米超尺度宽厅与50㎡空中庭院。户户有花园、户户有绿地。

**教育配套确定性极强**。项目配建36班小学，具备改造为九年一贯制学校的条件。教育配套在专业测评中获满分10.0分。

**全维配套成熟**。生活配套在测评中获满分10.0分。周边直线3公里范围内有5个地铁站。物业由润加物业服务（深圳）有限公司管理。

云鹭湿地公园白鹭实景

湿地公园黄昏生态实拍

项目出门即达约 66 万方云鹭湿地公园，片区栖息超三万只鹭鸟，是大湾区城芯稀缺原生湿地生态资源，形成天然城市绿肺，日常可步行抵达湿地步道、观鹭平台、滨水休闲区域，满足日常散步、骑行、自然观景需求。

湿地水系连通桂畔海水脉，形成完整滨水生态廊道，项目地块整体抬高 2 米打造，隔绝外部路面噪音，同时引湿地活水入园，构建社区内外双水系景观体系，实现人居与自然湿地无缝衔接。

片区 3 公里范围内分布 70 余处城市公园、滨水绿地，除云鹭湿地公园外，桂畔海滨河公园、东区城市绿地环绕，形成多层次城市休闲生态网络，日常休闲、户外亲子活动场景丰富。

三、交通出行配套

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**第四代住宅产品创新**。别墅主推约300-700㎡类独栋产品，层高3.5-3.6米，地下室层高约6.6米。大平层为229-336㎡，270㎡户型配置7.2米超尺度宽厅与50㎡空中庭院。户户有花园、户户有绿地。

**教育配套确定性极强**。项目配建36班小学，具备改造为九年一贯制学校的条件。教育配套在专业测评中获满分10.0分。

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片区道路规划示意图

道路交通：项目紧邻碧桂路、云鹭大道、桂畔海大桥主干道，片区三条城市主干道已全线贯通，自驾可快速通达大良东区、顺德新城、容桂等片区，跨桥直达桂畔海成熟生活区，路网通达性优越。

轨道交通：项目直线距离驹荣北路地铁站约 1.5 公里，步行、骑行均可便捷抵达轨道站点，依托轨道线路串联顺德各大商圈、政务片区，跨区域出行高效便捷。

公共交通：项目周边 256 米范围内设置市政公交站点，多条公交线路覆盖大良老城区、东区商圈、医疗机构、学校，日常短途公共出行无需自驾，出行选择多元。

四、商业生活配套

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顺德万象汇商业实景

大型综合商圈：项目直线 1.5 公里直达已开业顺德万象汇，商业体量约 13.5 万㎡，引进超 200 家国内外品牌，其中超半数为顺德首进门店，涵盖高端零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、精品超市等全业态，一站式满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐需求。

3 公里成熟商业圈：项目辐射范围内覆盖大良印象城、万达广场、大融城、华盖路步行街等核心商业体，多梯度商业业态全覆盖，高端消费、平价日常采购均可就近实现。

社区基础配套：项目规划自有社区底商，未来将引入生鲜超市、连锁便利店、社区药店、轻餐饮等便民业态，下楼即可解决日常买菜、基础采购、应急生活需求，兼顾繁华商圈与家门口便捷生活。

五、教育配套资源

项目片区配建顺德一中外国语大良云鹭校区，为九年一贯制公立学校，校园依托湿地生态打造生态型校园，优质公立教育资源近距离覆盖，满足家庭全周期子女就学需求。

周边 3 公里内覆盖多所公办幼儿园、小学、中学，包含大良东区多所省一级公办院校，全年龄段教育资源闭环，形成浓厚书香生活氛围，家庭教育配套完善。

六、医疗健康配套

项目 3 公里范围内覆盖顺德多家三甲、二甲医疗机构，包含顺德第一人民医院、顺德中医院、东区社区卫生服务中心等多层次医疗资源。

三甲综合医院可提供全科诊疗、急诊、专科手术、体检康养等全维度医疗服务，社区卫生中心可满足日常小病诊疗、疫苗接种、基础体检需求，全方位保障业主及家人健康就医需求。

七、社区内部园林与空间环境

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社区内部园林景观效果图

社区园林设计借鉴顺德清晖园岭南造园理念，打造水庭、平庭、宅院三大景观分区，外围环形水线搭配社区内部两条纵向私享水轴，曲桥、景观亭、阳光草坪、休闲步道错落分布，实现一步一景的东方园林意境。

社区采用纯南向楼栋排布，无高密度遮挡，搭配多重高低绿植分层造景，高低乔木、开花灌木、草坪植被组合，全年维持丰富景观层次，四季皆有不同景观风貌。

社区整体实行全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，地面完整留给步行园林空间，老人、儿童在社区活动无车辆干扰，降低噪音、尾气污染，社区居住环境安静洁净。

八、社区专属全龄配套设施

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**第四代住宅产品创新**。别墅主推约300-700㎡类独栋产品，层高3.5-3.6米，地下室层高约6.6米。大平层为229-336㎡，270㎡户型配置7.2米超尺度宽厅与50㎡空中庭院。户户有花园、户户有绿地。

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社区下沉会所规划效果图

社区规划下沉式高端私享会所，内部配置恒温泳池、专业健身空间、私宴茶室、多功能会客区，为业主提供专属社交、健身、宴请空间，配套仅对社区业主开放，私密性强。

楼栋底层打造全龄架空层，分区域规划儿童游乐区、长者休闲区、邻里书吧、棋牌交流空间，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段休闲需求，不受天气限制，全年可使用。

社区规划露天标准景观泳池、多处户外阳光草坪、景观休闲廊架，适配户外野餐、邻里聚会、亲子玩耍等多元场景，拓展居家之外的休闲生活场景。

九、第四代住宅产品特色

项目为佛山首批报建第四代立体生态住宅，每一户配置专属空中庭院，将传统庭院空间移植至高层露台，实现高层住宅拥有私属绿化空间，拓展室内外融合生活场景。

高层楼栋总层高 28 层，采用两梯两户贯通双开门电梯设计，独立候梯厅提升入户私密性；精装交付房源配套全屋华为智能家居系统、大金中央空调，露台自带自动灌溉系统，精装交付标准完善，入住省心。

建筑风格采用现代简约设计，融合岭南水乡亲水建筑肌理，大面积观景玻璃搭配低密楼栋排布，户户可眺望社区园林或外部云鹭湿地公园景观，观景视野无遮挡。

十、在售户型产品面积段

1. 第四代精装高层住宅

户型建筑面积区间 230-337㎡，大平层尺度规划，多开间朝南，每户搭配超大空中花园露台，空间尺度开阔，适配改善型、多胎家庭长期居住，全屋精装交付。

2. 低密联排别墅产品

别墅楼栋总高 4 层，户型建筑面积区间 300-700㎡，每户自带私属庭院，分层规划会客、起居、休憩、储物多元功能空间，毛坯交付，可根据家庭需求自主定制空间布局。

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