保利华创都荟天珺(售楼处)首页网站-保利华创都荟天珺营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.6

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发布时间：2025年11月6日最新发布 | 保利华创都荟天珺恭迎品鉴！

信息源： 保利华创都荟天珺营销中心

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员村一横路AT080523地块，也是挑战当时越秀南路地块王者位置，由于限价原因最后楼面价5.7万/㎡，21.8亿的总价落入保利之手，该地块也是当时广州地价TOP3，这就是现在的保利华创·都荟天珺。

01

基本信息

占地面积：11000m²

建筑面积：38000m²

容积率：3.4

绿化率：35%

车位数：306

车位比：1:2.1

开发商：保利集团

项目一共有3栋楼，层高20-26，总户数仅166户，产品为157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅，面向的客群非常纯粹。

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02

交通配套

小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望，交通四通八达，基本上开车10分钟交通圈可以抵达核心区的大部分目的地。

之外，小区旁边有地铁5号线，13号线和21号线。最近的就是楼下在建的13号线二期白马岗站，预计25年底通车。

03

教育配套

项目楼下自身配建一所公立幼儿园，根据销售所说，项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制的公办学校，距离项目400米左右，步行10分钟就能到。

距离项目3公里左右有广州市天河外国语学校，整体周边的教育氛围比较浓厚。

04

生活配套

项目的体量比较小，小区的公建配套并不是很多。恒温泳池、健身房和会所这些，都安排在架空层，其余的配套基本要用周边的。

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商业方面，珠城东区的商业，除了领展广场外，多是一些底商。当然，这个只是现状，随着马场的改造落地，未来有很大可能引入SKP，这会大大弥补珠城东区缺少高端商业的现状。

3公里范围内，也有不少商业，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇都在这个范围。

小区医疗资源丰富，周边有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院。

距离天河公园的距离非常近，直线距离大约1公里左右，享受着天河公园这个天然氧吧。

还有一点值得注意的是，项目附近的马场地块更新改造近日也传来了新进展，根据南方日报报道，马场内的部分租约到期的餐饮商户已经关闭门店了，多家商户门前摆放着张贴了“收回场地公告”的红色水马。

马场地块被称为珠江新城“最后一块宝地”，对于马场的相关规划坊间一直众说纷纭，直到2021年8月，中国政府采购网挂出了一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。该公告明确要对标北京SKP等国际著名CBD地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和“老城市新活力”的发展要求，对该地块进行科学定位。

换言之，马场的改造是项目未来一个不小的增量，等改造成功后，项目周边的城市界面和商业配套又会更上一个层次。

保利华创·都荟天珺的第一步，就是拥有比肩超五星级酒店的归家体验。

在主入口，首先映入眼帘的是高约3米的罗汉松，身姿挺拔，与两株冬青树一起，带来第一重归家仪式。

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｜大门罗汉松实拍

｜

天然石材铺就的地面，进一步延伸到恢弘的下沉式落客区。

最醒目的是一整面Prada绿大理石构成的落客区背景墙，参考罗马万神庙设计，气势十足又极具仪式感。

置身于此，宛如进入到气场全开的超五星级酒店。

｜落客区背景幕墙实拍

而项目的第二棵罗汉松就矗立于此。

它高约5米，绰约风姿倒映在与无边界流动的水面，形成镜水松韵的景观。

水系、绿植、建筑等相互交融，整体布局上藏风聚气，别有洞天。

｜落客区罗汉松实拍

约8米挑高的落客区大堂，则是第二个情绪引爆点。

整个大堂背景墙长约40米，整体由色白而通透的皇家白玉奢石铺就，富丽堂皇的贵气，扑面而来。

这种材质一般只在高档会所、豪宅上做一些点缀，而都荟天珺整整做了一整面墙！

如果你在现场，大概率也会被如此恢弘大气、奢华又富有艺术感的大堂空间所震撼。

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｜落客区大堂实拍

保利华创·都荟天珺也把车行归家的情绪价值给到位。

车库入口，灯光透过星空吊顶，点点星光在不同材质上形成漫反射，致敬劳斯莱斯的星空顶。

｜地库入口实拍

而横向设置的灯带，沿着车行道向前延伸，充满秩序感与空间感。

这样的配置，完全可以对标奢华酒店。

｜地库实拍

广州“奢石展”，每一块石头都有来历

对材质的极致追求，是项目产品力的第二个体现。

我们很容易看到，保利华创·都荟天珺的整个实景展示区，几乎就是一个罕见的“奢石展”。

而随着这些奢石的大量使用，保利华创·都荟天珺在选材和工艺上的匠心，也彻底藏不住了。

比如落客区大面积铺贴的Prada绿大理石，需要从选材、色彩、雕刻工艺等全方面的把控。

为了保证最终的效果，每块石材的位置，都经由电脑多次调整，最后才形成这一块精美归家幕墙。

这样的成本和耗时，基本是普通工艺的数倍！

｜落客区背景幕墙细节实拍

又如落客区大堂的皇家白玉奢石，大大小小错落有致的三叉星几何设计，也十分有讲究。

如果你仔细观察还会发现，整面幕墙采用镂空雕刻手法——它并不是一个平面，而是一个立体空间。

内部隐藏灯带发出的柔光穿透玉质肌理，形成“星辉漫墙”的震撼效果。

由此带来超30%的耗损率，比一般工艺高了两倍不止！

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｜落客区大堂背景墙实拍

即便是地下车库，也有大量奢石的使用。

地库大堂以及前厅地面，采用了原产于巴西的范思哲黑天然奢石铺设，质感十分强烈。

｜地库实拍

甚至连地库大堂的休息室屏风，也采用了天然奢石搭配远赴上海定制的雕花，展现出极高的工艺水准。

这种地下车库的配置，更是普通豪宅难以拥有的。

｜地库实拍

可以说，奢石元素，在保利华创·都荟天珺几乎无处不在。

而大量使用的奢石，对保利华创·都荟天珺来说，并不意味着简单的堆砌。

整个空间在一开始就瞄准了顶配，就注定需要用顶级的材质去撑起整个项目的气场。

由此带来空间，从第一眼就能震撼到买家。

｜流云灰石材实拍

每一棵树，都有自己的方案

最后，保利华创·都荟天珺还带来了领先于时代的园林设计理念。

根据规划，项目运用了内向型“都市谧境”的理念，参考新加坡式的城市花园设计。

整个园林方案，足足耗时半年之久！

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｜效果图，具体以实际交付为准

在这里，每一棵树都有自己的设计方案。

包括罗汉松在内，每一棵树都需要对树形、枝叶等多个方面进行精挑细选，最长挑选时间长达半年！

也因此，示范区的每个空间景观都很丰富，随手一拍就能出片。

｜项目实拍

坦白说，要求开发商所有项目都大手笔投入并不现实。

就比如市面上大多数项目一样，基本上都为高周转、商业化做出了不少妥协，很少给足项目慢慢打磨的时间。

而在材质、细节、工艺等多重发力之下，保利华创·都荟天珺展现出来的对产品力的极度偏执。

也正是这种偏执，让它得以实现对广州豪宅产品力的再次突破。

｜项目实拍

当然，这还并不是保利华创·都荟天珺的完全体。

目前实景展示的仅为B2落客区和B3地下车库。

未来，它还有更精彩的呈现。

05

在售楼栋+户型

保利华创·都荟天珺共规划3栋高层住宅，层高20-26层，全盘仅166套，可以说相当稀缺。

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在产品设计上，项目特别邀请全球三大豪宅名师联袂设计。

LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团，从建筑到园林再到室内设计，清一色“顶尖”团队当纲。

所有户型都是双阳台配置，大开间大面宽，力求采光面做到最大化。

在外立面打造上可以看到，每个户型的转角都设计成270°飘窗，相当于拥有全面屏的景观视野。

157平是四房两厅两卫户型，是传统的竖厅设计，动静分区，厨房后面有一个生活阳台，主卧设计了270度弧形飘窗，视野采光好。

196平户型，做了双主套，客厅、卧室、阳台等开间尺度也比同面积段产品更大。

这次的样板间，特别邀请梁志天团队设计，不仅展现了户型亮点，细节呈现也很震撼。

其设计灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，色系以原木风为主，风格非常清新典雅。

还有一个非常厉害的点，就是样板间内多次出现弧形圆角设计。

吊顶造型、主卧270°飘窗，再到洗手间墙面等等地方，都有弧形元素，视觉体验非常丝滑。

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253平是四房两厅两卫户型，竖厅设计，南北对流，阳台有10米长，特点是主卧的飘窗和主卫都是270度弧形采光面，视野采光一流。

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