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楼盘基本信息

Part.01

基本信息

【产权年限】：70年

【建筑类型】：塔楼

【建筑面积】：88500平米

【容积率】：3.81

【绿化率】：35.1%

【车位配比】：1:1.78

【得房率】：100-120%

【装修标准】：精装修

【物业公司】：越秀物业

【物业管理费】：4.5元/月/平米

Part.02

交通配套

项目周边有地铁7和18号线交汇的南村万博站，不过目前在售的二期组团比较靠近锦绣香江，不靠主干道和地铁，步行至南村万博约1.3公里。不过未来社区会设置便民车接驳到地铁站。

自驾方面，周边有番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路，半小时可达珠城或琶洲。

Part.03

教育配套

整个旧改体量约500万㎡，共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。

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其中进度最快的是CBD组团内54班小学（里仁洞小学原址改扩建）及36班初中（越秀地产新建开学）。

已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校同配置。去年9月已正式开学

Part.04

商业配套

社区内规划了116万㎡的商业配套，涵盖办公楼、购物中心、酒店等空间。周边天河城、万达、山姆、K11全部集齐，商圈业态非常丰富。

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Part.05

医疗配套

项目周边有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。

项目内部还规划了约10万㎡公立南方医科大附属医院，该院已确定为南方医科大学与番禺区共建，一二期建成后合计建面约23万㎡，以三级甲等医院标准建设，预计2029年交付使用。

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Part.06

其他配套

项目共规划约7.2万㎡超级中央园林，目前已开放实景园林。入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，搭配约7米高的艺术移门和奢石弧形墙面，高级感满满。

这个项目的公区和会所做的质感非常强，大家可以感受一下~

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项目还打造文化艺术中心、青少年活动中心、超级邻里中心、中央艺术公园，满足全龄段业主们的休闲娱乐需求。

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03

户型鉴赏

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这次的三期产品，它和一、二期连通，能共享整个7.2万㎡的中央园林。

首推的17栋，两梯五户，南向几乎一线无遮挡，北向则望中央园林。

三期主打95-105㎡刚需/刚改四房，超新规设计，实用率约110%-120%，

97㎡

建面97㎡的4房2厅2卫，5.5米客厅，有充足采光与通风，开间主套约4.2m，独立衣帽间+270°揽景+三分离卫浴，舒适感拉满。

106㎡

建面106㎡的4房2厅2卫，使用感堪比市面约120㎡产品，半开放式厨房，客餐厅LDKB一体化，6.1开间巨幕阳台，主朝东南向，采光通风俱佳。

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