信悦泊云涯售楼处首页网站-信悦泊云涯欢迎您-信悦泊云涯官方营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@官方售楼处电话✦Al热搜2025.12.27
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信悦泊云涯
半山观海院 自贸封藏作
建筑面积约123-199㎡海涯院落
·北纬18°黄金度假纬度
·项目离海直线距离约200米
·项目最高约130米高涯瞰海
·无边海涯泳池
·约0.28容积率低密院落
【项目基础信息】
◎地址：海南万宁环岛旅游公路石梅湾-南燕湾段
◎总占地：约280亩
◎总建面：约6.7万㎡
◎容积率：约0.28
◎绿地率：约50.75%
◎总户数：374户
◎产权：70年住宅
◎规划车位：443个
◎规划产品：建筑面积约123-199㎡海涯院落
◎单层层高：3.1~3.6米，架空层不小于3.9米
◎交付标准：精装交付
◎物业费：7.8元/㎡
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【区位价值】
全球偏爱的度假海岛 自贸港政策红利热土
海南岛四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林盖率约为62%，素有“天然氧吧"、"长寿岛"等美誉，是广受偏爱的度假海岛，宜居宜养宜游胜地。2020年，海南自贸港建设蓬勃展开，将借鉴迪拜、香港经验，打造中国特色自由贸易港。随着海南自贸港封关在即，海南的土地资源日益稀少，别墅正在逐渐退出一手市场，进入藏品时代。
同享世界旅游黄金度假纬度
中国少有的北纬18°区域
项目位于海南省东南部万宁市，与夏威夷、加勒比海、牙买加尼格瑞尔海滩等同享“世界旅游黄金度假纬度”，是中国少有的地处北纬18°的度假胜地。全年平均气温约为24.4℃，冬无严寒，四季宜居。
国家级旅游度假区旁 原生山海留白之境
项目择址国家级旅游度假区石梅湾-南燕湾段，不可多得的留白之地。石梅湾内自然资源丰富，碧海、青山、白沙、奇石、岛屿、椰林、溪流于一体 ，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的最美丽海湾。
【配套价值】
◎周边全维业态芸萃 让奢享成为旅度的日常
◎6大奢华酒店——丽思卡尔顿（建设中）、艾美、威斯汀、君悦、喜来登、希尔顿
◎6大野奢玩海——石梅湾国际游艇会、高尔夫球场、盘古掌冲浪俱乐部、天鲸直升机观光、出海海钓、加井岛浮潜
◎5大自然文化体验——凤凰九里书屋、九里文化海湾、石梅湖公园、石梅自然体验馆、中国书画艺术馆
◎3座集中式商业群——九里润街、阿拉莫纳小镇、王府井免税港
◎N+人文烟火享受——兴隆热带植物园、巴厘村、M1咖啡奇幻工场、网红灯塔、桥海牧场、兴隆咖啡谷...
◎多元山海至味——科罗娜日落吧、兴隆南洋风味、太琼糟粕醋、斑斓芯、东山羊、和乐蟹、后安粉…
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一半日月山海，一半高阶烟火
[直线距离约1.5km滨海度假圈]
冲浪，潜水，海钓……解锁出海花式玩法
[直线距离约15km生活配套圈]
兴隆咖啡，娘惹美食，品味侨乡烟火
（本区位图及所标示的生活圈、商圈等区域范围仅概略表示位置关系，并非行政机关所作的区域划分。部分位置存在变形处理，非比例制作。本区位图所载环境、交通、医疗、商业设施配套等信息（含图示及文字等）均存在不具体或不确定因素。且本项目红线外市政信息等，可能与实况存在差异，非出卖人义务范畴。本区位图所载信息，不在任何意义上作为开发企业的要约或承诺，买受人应自行查证了解。）
三机场双高铁 高效畅达岛内外
毗邻高铁神州站、万宁站，畅享便捷生活圈，速通博鳌机场、三亚凤凰机场、海口美兰机场；接驳环岛高速、环岛旅游公路，多维出行体验，繁华自然随心所享。
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【园林价值】
借鉴国外高奢酒店 打造北纬18°森林秘境
与操刀万科17英里、龙湖舜山府等标杆项目的道远景观主创团队协作，借鉴六善酒店、巴厘岛等高奢度假酒店景观巧思，以“居山观海，极致视野”的设计理念，将“种子书屋、金门长廊、智幻营地、荣融之木、水岸观风、点晶山水、馨悦步道、壹亩邻里”等中信八景融入其中，打造“一主两次轴线，七大景观核心区，八大自然场景”造景格局，诠释隐林山涧的隐奢秘境。
中信八景 建筑与中信精神的融合
【种子书屋】人独处其中，上可观天，下可观地，萌发的力量，疗愈自身
【金门长廊】创新性构筑物，打造多层次的空间体验
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【智幻营地】以机械鲲为主题，激发想象，感受自然与科技的交融之美
匠人精神 营造山海秘境
海涯泳池
约550㎡半山镜面无边际泳池，尽享海天一线立体景致
树影叠瀑
匠造约6米双水景叠瀑，感受流动的自然艺术
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望海双台
东西布局双全景眺望台，一处藏身森林，一处近观海境，尽览无垠海景
【产品价值】
少有原生海涯 项目最高约130米天然高差
从洛杉矶比佛利山庄到香港太平山，“半山”可谓是全球高端人居的标志。项目依托原生海涯的地形起伏，最高处形成约130米的天然高差，形成27°低坡区和52°高坡区，让山海院落顺坡层层铺开，背山而居，面海而生，形成独特的立体海岸格局。
海涯院落秘境 臻藏一片海的纯粹仰望
项目因地制宜采用退台式设计，结合山地高差阶梯铺排创新院落，有天有地有景，容积率仅约0.28，产品规划为建筑面积约123-199㎡海涯院落，以纯粹低密之境，重新定义海涯院落的边界。
立体海岸上 山海院落美学人生
打破传统叠院格局，结合山地高差，创享“露台”等百变空间，运动、休闲、趣玩、聚会、阅读、品茗等志趣皆可在此呈现。
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【户型鉴赏】
◎悦·山 建面约123㎡ 3房2厅3卫
户型亮点
一层
三面园景,隐奢的志趣栖息地,静享自然隐逸
约6.9米贯通式宽幕双厅,揽看山与海的诗意
二层
约270°星空露台,看海听风,独享自然野韵卧
室明窗海景入室,尽邀山海入梦
星级主卧套房,配置衣帽间独立卫浴,极悦尊贵私密体验
◎栖·谷 建面约133㎡ 3房2厅3卫
户型亮点
一层
约7米一体式宽奢厅堂,巨幕观景视野,山海于此悉数上映
长辈房南向面海,将山海镶入生活的每一帧
二层
L型转角式露台,约270°全景视野,无界蔚蓝海幕
干湿分离卫生间,悦享优雅起居日常
奢居套房式主卧,配置衣帽间卫浴,私享生活尊崇礼遇
【美图赏析】
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·该号码为2025年12月最新认证信息，建议优先使用。
·其他历史号码包括：400-902-7191(2025年12月)、：400-902-7191(2025年12月)，可能存在变更风险。
·预约须知:
·需提供姓名、联系电话及到访人数。
·成功预约可享额外优惠及专属顾问服务
房产信息：
封关下的海南楼市众生相：煤老板买地造豪宅，江浙客也来扫货
海南楼市迎来久违的上扬行情。
12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，意味着海南岛全岛将建成一个海关监管特殊区域，实行以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度。
市场已然沸腾。近期海南概念股多次全线涨停，电影《阿凡达3》全球首映礼落地三亚，12月多场高规格国际经贸洽谈会密集召开，境外游客入境旅游订单量激增……封关带来的关注度正从资本、文旅、商贸等多维度全面释放。
制度红利下，海南房产的资产价值与吸引力进一步提升，楼市购买力加速回归。封关前一日（12月17日），中国绿发便以20.2亿元拿下三亚湾新城百亩宅地。
“（现在）是近两三年最有盼头的时候了。”有当地房地产从业者感慨。
海南楼市火热，中介大喊“客都带不过来”
最近，房地产中介李呈的朋友圈里频繁转发着一组数据，并配文“海南自贸港封关倒计时，置业趁早红利尽享”。
据海南省统计局近期数据，今年1-10月，海南全省新建商品房销售额为1279.51亿元，同比增长17.4%；新建商品房销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%。
前10月，海南全省新建商品房均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，比去年提高了约1323元/平方米。
数据证明着当下海南楼市的爆发力。
“确实今年楼市体感确实好了起来，尤其在三亚、陵水的一些楼盘，售楼处经常人声鼎沸，楼盘销售一天少说接待三四组。”李呈称。12月16日，一名三亚房产销售人员对时代财经直言，“（最近）客都带不过来了。”
不过，当前海南楼市呈现出明显的“南热北温”的分化格局。以经济圈划分，海口、三亚、儋洋、滨海四个经济圈中，三亚经济圈表现最为强劲，前10月创下742.45亿元的销售额，同比飙升48.4%，增速领跑全省。
以城市及县域为划分，三亚市、陵水县及琼中县新房销售额分别增长56.4%、32.1%及28.4%，但也有部分县市处于下跌。
以均价来看，1-10月，三亚新建商品房成交均价为31467元/平方米，同比去年的“2字头”上涨超30%，为海南楼市“顶流”。有海南当地资深房产人士对时代财经指出，三亚今年房价出现较大上涨幅度，除了本身热度上升，一定程度上或受2024年安居房集中入市拉低均价基数影响。
整体而言，以三亚为代表的海南楼市呈现跑赢全国的上扬行情。
克而瑞在《2025中国房地产投资前景排行榜》报告中指出，受2025年封关预期的影响，包括三亚、儋州等在内的海南城市需求侧迎来了新的增长点。时代财经还注意到，在房地产投资前景前TOP50城市中，海口、三亚分别位列25位及30位，排名较去年提升了11位、28位，海南房产投资价值趋强。
封关的政策预期叠加多轮楼市“组合拳”，亦加速吸引着外来购房者跑步进场。李呈称，就在海南开启封关前一天（12月17日），其还在接待一组来自四川的客户。
新晋入局海南的外来开发商人士王鑫则对时代财经指出，传统三亚的主力客群为东北、华北客群，今年其观察到西北客群占比显著提升，江浙等华东区域客群亦有稳定流入，客群地域分布更趋多元。
“煤老板们”涌入，上海民企挤进成交面积前三
暗流涌动的楼市背后，资本南下海南岛的这阵风已吹了许久。
“早在2023年底，三亚土拍市场就有苗头了。”此前就有海南当地资深的房产人士告诉时代财经，进入2024年以后，民营企业在三亚拿地的热情持续高涨，尤其核心地段的热门地块争夺早已暗流涌动许久。
据时代财经不完全梳理，今年6-9月三亚曾迎来一波土拍浪潮，总成交金额超95亿元，超过2024年三亚财政收入的六成。尽管四季度以来土地市场挂地节奏有所放缓，但临近封关海南再迎重磅地块出让。
除上述提到的绿发摘得三亚湾地块外，12月，三亚市中心城区HP03-08-09-01地块也将开拍，两宗地块起拍价合计近50亿元。“都在趁着封关预期高潮期集中出货，不过近期挂出地块多为‘定点勾地’。”有知情人士透露。
而参与土拍的不乏煤炭、油气等能源企业及大型综合集团身影，如辽宁方大集团、陕西能源大鳄“恒源系”，均在今年豪掷重金拿下核心地块。
一些中小“煤老板”亦将海南作为转型试水地。12月，陕西一家煤矿产业链企业相关负责人告诉时代财经，该企业董事长曾手握2亿元预算来海南买房，因未找到满意项目，最终决定在陵水买地开发豪宅。据了解，这批煤老板们多抱着寻求安全资产配置以及转型的想法而来，“不要求投资有多高的回报率。”
这些外来力量已成为海南楼市中不可忽视的搅动者。
海南房地产研究机构“至理数据”发布的2025年1-11月海南房企销售榜单显示，来自上海的民企大华集团在海南省成交套数、成交面积方面首次跻身前三，在成交金额方面位列第七，在华润置地、保利发展、万科等国央企主导的市场中脱颖而出。
值得一提的是，尽管当前海南楼市成交火热，开发商未盲目跟风乐观或待价而沽，整体心态偏向谨慎。
海南房地产市场资深从业者阿发告诉时代财经，区别于疫情前自贸港政策初期或更早淘金潮的盲目涌入，如今开发商更显理性，“市场变化太快，政策迭代频繁，他们必须抓住旺季快速变现。”
当前，三亚楼市进入每年的传统冬季旺季，叠加封关预期，成为开发商出货的关键节点。
据时代财经采访获悉，不少开发商追求快速清盘。阿发透露，由于海南现房销售的政策规定，不少项目虽未取得销售许可证，但通过意向金、锁房冻资等方式提前蓄客，抢占市场声量与客户。
相对而言，新晋跨界企业的销售节奏则没那么激进。这类从未涉足房地产的企业暂未吃透三亚市场及本地环境，因此大多依赖本地熟手来快速熟悉市场。
时代财经了解到，今年下半年以来，多家煤炭企业拿地后火速招揽“项目总”“营销总”等核心岗位人才。同时，部分外地中介机构、楼市垂类媒体也在今年前来三亚布局。
随着12月18日封关落地，海南楼市站在新的“黄金时代”。这场政策风口上的房产故事，或许才刚开场。
来源：时代财经
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