光明王炸户型加推!总价300万买深实验3+1房!深实验+深中书包售楼处电话!
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01项目简介
华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，刚好在13号线“月亮路站”附近，北部接壤东周路。
整体规划了382.5万㎡的超大体量，另外配备了2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园，3所九年制学校，由华润置地与宏发集团联合开发。
区位图/图源网络
效果图/图源网络
润臻园
润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，目前正在建设中，预计年中入市。
目前已经开放展厅，可以预约参观！
润宏城一期取证至目前，已售超过950套房源，整体去化率87%左右。
润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成。
润臻园项目基础信息：
润宏城整体规划容积382.51万㎡超大体量城市级，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。
润宏城·润臻园基本信息：
·占地面积：约2.98万㎡
·建筑面积：约28万㎡
·楼层高度：26F
·客积率：7.19
·车位：1:1（1836户1836个停车位）
·梯户比：3T5、3T6
·物业费：华润物业-4.5元/㎡/月
·得房率：超95%（含赠送）
·交楼时间：2026年12月-精装修交付
·开发商：华润集团、宏发集团
首批次推售的是1号楼总层高仅24层！建面约89-109㎡3-4房按照新规产品设计，对于购房者而言有两大利好：
02项目配套
交通配套：作为13号线地铁口TOD大城，润臻园距离地铁13号线月亮路站约500米。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。
更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。
教育配套：片区更新单元内规划了3所九年一贯制学校、7所幼儿园（信息来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局），周边汇聚了深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。
据光明教育局官方公众号发文：新集团+新模式，光明区再添两个基础教育集团，深圳实验学校正式落地在光明凤凰街道塘尾社区，月亮路与碧塘路交会处西南角，办学规模为54班九年一贯制，将大大提升及带动光明的教育质量及水平，同时还在深中学区范围，即双名校加持（最终学区划分以当年教育局政策为准）
商业配套：据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态。
周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。
生态资源：片区更新单元东依茅洲河生态绿廊，南邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。
其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，定位城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。
引起关注的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。
此外，还规划有23宗公园绿地、3宗教育设施用地、1宗社会福利用地等，配建有九年一贯制学校、幼儿园、社区菜市场、养老院等设施。
02
产品介绍
本次推出的润臻园2栋房源共240套，户型建面约为87-128㎡的3-4房，同样是按照“建筑新规”打造，最高使用率（含赠送）超过了100%。
与此前推出的润臻园1栋户型相比，本次润臻园2栋新增了89A和89B两个3房的起步户型，以及建面约128㎡的大4房户型，满足大家庭的舒居需求。
价格方面，本次2栋的备案价与1栋同等户型的相近，开盘折扣也同样是非常给力的9折，折后286万即可上车，主打一个高性价比。
润臻园2栋折后价格及户型分析，仅供参考
我们再看看具体的户型和价格区间。
89A：折后总价约293-308万，超100%使用率，可改“3+1”房
笔者看来，这种89㎡的“3+1”房户型，恰好直击多孩刚需家庭的内心需求，也给了预算有限的多孩家庭提供了上车光明凤凰城的优选项。
从户型图和视频效果展示看，该户型通透性好，通风和采光俱佳，且有独立的玄关和餐厨，小面具却具备多功能性。
89B：折后总价约286-301万，南向大主卧，中高区客厅可看明湖
这个89B是本次2栋起步总价最低的户型，也是一个LDKB一体化设计的竖厅布局。
该户型临近市政路，预计噪音影响会比其他户型要稍大一些，但好在是南向，中高区的视野较开阔，可以看到明湖城市公园景观。
89C：折后总价约317-334万，四开间朝南，看花园景观，私密性强
这个89C的竖厅是这批3房产品中价格最高的户型，主要是因为四开间客厅卧室全朝南，通风采光较好，且不临路，私密性强且静谧，具备较好的宜居性。
89E：折后总价约288-305万，约5.6m阳台客厅开间，超100%使用率，可改“3+1”房
这个89E户型在润臻园1栋推出时就是个热销户型，横厅的布局虽与89A的竖厅有所差异，但同样具备超100%的使用率和“3+1”房的打造潜质，同样具备超高的性价比。
110：折后总价约390-409万，四开间朝南，中高区看明湖景观，超宽视距
这个建面约110㎡的户型具备灵活的可变空间设计，“次卧二”可以和客厅打通做成一个开间6m的大横厅，连带着奢阔大阳台，欣赏窗外超宽视距景观；或者可以保留作为书房、茶室、儿童房等，具有很强的功能性。
我们从上面的实景视频就能看到，虽然是临路单元有一定的噪音影响，但中高区却拥有非常开阔的视野和景观面，而且总价下探到了400万左右，还是具备很强吸引力的。
128：折后总价约510-534万，四开间朝南花园景观，可改“4+1”房
这个建面约128㎡的户型是本次润臻园2栋的新增户型，也是本批产品位置最好的单元。
总价500万出头，对于光明的刚需上车来说压力是大了一些，但它的出现主要是迎合有较大居住空间和对舒居品质较高的群体。
特别是可做“4+1”房的设计，让拥有3孩的家庭三代同堂的美好生活愿景，用相对较少的预算就得以实现。
05项目综评
优点：
1、地铁口大城：作为TOD地铁大城，地铁、商业、学校等配套齐全；
2、新规产品：户型使用率高，性价比高；在超高层时代，本项目户型使用率超高，主要原因是赠送的80CM宽的可利用飘窗，并且有着2.4M进深巨大阳台。
3、生态资源：紧邻茅洲河公园；部分户型有着极其优质的绿芯景观，类似大沙河，并且一路之隔。
4、产业大城：产业为智能传感器、精密仪器设备、研究开发以及检测研究。高净值人群占比高。
5、性价比高：总价280多万上车新规户型3+1房，得房率和性价比超高！
缺点：
1、交楼时间：为27年精装交付，是目前光明交楼时间偏晚的项目。
2、施工影响：一期住宅为4个地块，分批建设，1号地块交房后，其他3个住宅地块有轻微建筑噪音。
3、设计缺陷：大面积户型略有缺点，例如儿童房偏下，餐厅拥挤等。
4、密度偏高：幸亏距离200万m²的公园比较近，但是本社区内花园不大。
5、开发周期：整个润宏城项目体量大，开发周期超过10年，配套落地需要时间。
总之，目前周边以工业园和产业区居多，城市面貌稍显落后，但由于拆除重建比较容易，而且体量如此大新盘，未来社区自带配套会非常完善，距离凤凰城很近，目前的商业和文娱配套都可以共享，华润的品质还是可以信赖的。
目前光明区300万以内或者300万左右能买三房两卫户型的小区，除了润宏城也就是旁边的松茂御城，要么就只能选公明板块的龙湖御湖境、玉塘的深业御棠上府，目前光明核心板块的凤凰城街道只有光明城板块还可以选，但是总价也基本到了350万左右才能买三房两卫了。
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