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作为星河34年豪宅经验的“江景代表作”，星河江缦落子白鹅潭三江交汇处，带着“90米亲江”“专梯专户大平层”“现楼发售”的标签入市。这个主打“塔尖改善”的盘，到底是被白鹅潭规划“抬轿”的潜力股，还是“广佛交界老城区”的妥协之选？我们从核心维度逐一拆解。

📍 地段：白鹅潭CBD头排，三江交汇的“江景占位”

项目踩中白鹅潭商务区——广州五大世界级地标商圈之一的核心位置，先天带着“规划红利”：

江景稀缺性：坐拥珠江后航道700米宽江面，距江直线仅90米，是广州少有的“微距亲江”盘，三江汇聚形成“聚宝盆”格局，双桥锁水的风水属性是加分项。

区域规划：白鹅潭未来超10条地铁、100+重点项目（如太古里、三馆合一），但现阶段周边仍是老城区界面，城中村与旧厂房交织，至少5年难有质的变化。

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🏫 学校：全龄段覆盖，学区“稳中有变数”

教育是改善家庭的“隐性需求”，星河江缦的配置算“够用”：

基础配套：周边有鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园（私立），小学划入广州市真光中英文小学，初中95%概率入读广州四中（荔湾头部公办）。

注意点：部分幼儿园是私立，小学是“真光系”分支，若追求顶级名校（如省实、华附），需依赖业主自身实力。

🚇 交通：地铁750米，自驾依赖“老路”

通勤是改善客的“硬指标”，星河江缦的交通算“合格但不突出”：

地铁：约750米到5号线滘口站，30分钟到珠江新城，未来白鹅潭有10+条地铁规划，但短期难见实效。

自驾：走芳村大道10分钟到白鹅潭CBD，如意坊隧道通车后10分钟到广珠西线，但早晚高峰广州大道北、内环路仍会堵。

🍜 商业：现有成熟，未来“画饼”

商业配套“当下能用，未来能盼”：

现有商业：步行900米到雅诺广场（有星巴克、肯德基），满足日常；3公里内有广州市第一人民医院、广医三院（三甲），医疗够稳。

未来规划：太古里签约进驻聚龙湾，含三馆合一（美术馆、文学馆、非遗中心），明年落成，但距离项目约2公里，需步行或骑车。

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🌳 小区与产品：半围合板式，江景大平层的“细节战”

作为3.53容积率、35%绿化率的社区，星河江缦的“豪宅感”藏在细节里：

规划：7栋半围合式纯板楼，全部专梯专户、双套房设计，最小面积179㎡，圈层纯粹（基本是中产偏上）。

环境：摒弃底商，首层做公建配套，4层设会所（健身房、高尔夫室、茶室）；江边1.8万㎡滨江公园，园林借鉴“余荫山房”，用罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁，营造江畔度假感。

户型：LDKB一体化、超宽阳台、LOW-E玻璃、德系厨卫，得房率高；但东北向江景是硬伤——虽做了南北对流，主阳台仍朝东北，冬季会冷。

✅ 优势：为什么选它？

江景纯度：90米亲江、700米江面，在广州一线江景盘里算“第一梯队”。

现楼省心：2024年底收楼，买了就能住，避开期房烂尾风险。

圈层纯粹：最小179㎡，过滤掉小面积刚需，邻居多是改善家庭。

价格回调：比峰值降了不少，现在以价换量，性价比凸显。

✨星河江缦✨✽✽✽✽

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