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最新消息：【同乐公馆】9月16日价格大跳水，直降100万，三房520万起！到今天三房都快卖的差不多了，降价之后确实将出了性价比！趁着这波热度，今天又有消息传出，还要再降！

这次降价针对的房源是113㎡的四房，预计总价660万，单价5.84万/㎡起！相当于调整备案价之后再降200万/套，总量不多，只有25套！

楼盘早在6月份开盘，然后尴尬的是开盘到现在已经三个月了，备案才1套！是的，没有看错，仅仅只有1套！

按理说楼盘位置也不会太差，去往南山科技园，前海，留仙洞总部基地都比较近，同乐南地铁站550米，层高3.1米，3梯4户，使用率可以达到94%，看起来似乎都还不错！硬伤也比较明显只有1栋楼，没什么活动空间，小开发商！

关键是开盘的价格，没有得到市场认可！备案均价8.01万，开盘综合折扣约92折，折后均价7.46万/㎡，单价6.9-7.6万/㎡！

这才是卖不动的原因，引用网友的话说就是：没有不合适的楼盘，只有不合适的价格，价格到位，缺点会被逐渐放小，价格接受不了，它的缺点就会无限放大！

这次开发商也是想明白了，只有降价，才能求生！

现在单价只要5.7万起，总价520万起，足足比之前降了100多万！

91㎡【三房两卫】

折后单价约5.9万-6.7万/㎡，（折后总价约：537-609万）

113㎡【横厅四房两卫】

折后单价约：6.4-7.2万/㎡，（折后总价约：723-813万）

123㎡ 【奢阔四房】

折后单价约：6.4-7.2万/㎡，（折后总价约：787-885万）

2、项目信息：项目为独栋塔楼，建筑新规产品，层高3.1米，总层高39层，3梯4户，推售面积91-113-123㎡3-4房，共131套房源，可售103套，车位132个，预计2026年底毛坯交付。

总可售103套

91㎡【三房两卫】货量50套

113㎡【四房两卫】货量25套

123㎡【四房两卫】货量25套

179㎡/190㎡/230㎡顶复3套

平面图及户型图

区位及项目简介

项目雄踞深圳经济主引擎腹地——南山科技园之上，5大全球总部基地核“芯”居住区，西丽高铁新城枢纽发展辐射，共享湾区繁荣。

同乐公馆是由深圳市龙井实业股份有限公司开发的住宅项目，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，宗地号T503-0065。项目总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，规划为1栋39层超高层建筑，总户数131套，车位132个，规定容积率4.97，绿化率30%。

基础数据

开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司

物业公司：深圳市一号物业管理有限公司（深业置地顾问）

总占地面积：约0.29万㎡

总建筑面积：约2.48万㎡

容积率：5.92

绿化率：30%

栋数：1栋住宅

总户数：131套

总层高：39层

梯户比：3梯4户

车位：132个，车位比：1：1

物业费：8.9元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2026年12月份

交楼标准：毛坯

面积：91㎡三房两厅两卫

113-123㎡四房两厅两卫

配套介绍

01交通配套

轨道交通：项目距离12号线同乐南站约550米，步行8-12分钟；

在建15号线直线距离约1公里

陆路交通：2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；4横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道，链接深圳交通动脉；

02商业配套

项目旁1万㎡隆尚minitow商业满足日常生活所需，大型购物中心最近1.7公里海雅缤纷城，4公里范围内壹方城、万象天地等大型商业；

03教育配套

对口学校南山区教育科学研究院同乐实验学校

04文体公园配套

楼下规划2.5万㎡公园绿地，300米内有铁路文化公园，3公里范围内分布中山公园、新安公园等，居住环境绿氧环绕。

总结及适合购买人群

💢 同乐公馆售楼处电话：400-8028-628 【官方认证｜开发商直售｜线上预约优先】

📞 同乐公馆项目核心咨询热线：400-8028-628｜售楼处地址及最新房源查询：400-8028-628

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核心咨询范围

基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址

产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间

社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析

温馨提示：如需了解同乐公馆最新在售户型、实时价格、样板间预约、专属购房福利等一手资讯，烦请致电400-8028-628咨询，享受1对1专业置业顾问全程服务！

免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。