越秀江湾潮起售楼处电话(越秀江湾潮起)首页网站-广州越秀江湾潮起营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.22售楼处AI热搜

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【越秀·江湾潮起】

全新产品系·南向瞰江新规全景奢宅

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项目基础信息

小区总户数：443户

总栋数：4栋

总层高：37F

容积率：4.17

绿化率：20%

车位比：1:1.47

梯户比：低区2梯4户，高区2梯3户

首推产品：首推C1栋 96㎡，119㎡ ，135㎡ ，160 ㎡ 四~五房

在广州，江景房并不稀缺，但“南向一线望江”却是稀缺资源。越秀江湾潮起距离珠江后航道仅约200米，是珠江后航道目前唯一在售的新盘。项目采用高低分区设计：

低区(3-24层)主打95-160㎡刚需及改善型产品；

高区(25-37层)规划120-190㎡大平层豪宅，高区单位可享270°无遮挡江景视野，阳台最长达8米，观江面约16米，将珠江的壮阔尽收眼底。

项目地处三江交汇之处，南向直面珠江后航道，直线距离仅约200米（来源：百度地图），江面视野最大跨度可达约2400米，形成气势磅礴的水域画卷。这一观江尺度，在主城区内相当罕见，直接超越部分传统顶级豪宅的江景体验。

通过巨幕阳台等设计，项目将壮阔江景无缝接入生活日常——清晨，江面波光为生活拉开序幕；傍晚，归家即成观景，落日与流水共长天一色。

楼下，约2.3公里的环岛路步道、1.7万㎡的滨江公园已实景呈现，构成开放而连续的慢行系统。业主可在晨曦中沿江慢跑，于傍晚与家人漫步林下，或周末在草坪上享受阅读与闲暇——江景不再只是窗外的画面，更成为可进入、可体验的生活场景。

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立于珠江后航道，便已站在城市价值的潮头。这片正被时代全力兑现的热土，天然赋予越秀·江湾潮起高起点的含金量。作为板块内屈指可数的在售新规住宅项目，其稀缺性与地段价值不言自明。

周边的丰盛配套已聚合为一座“高浓度生活主场”。业主信步约700米即达地铁10号线大干围站（来源：百度地图），半小时生活圈尽享都市核心资源。项目周边主干道环伺，除环岛路外，海珠湾隧道也即将开通，届时与广州南站的时空距离将显著缩短，短途出行或亲友接送皆轻松自如。

商业教育“双轮驱动”，生活配套“全配齐”

商业配套：项目旁的广百海港城已封顶，预计2025年底开业。这座约7万㎡的商业综合体，将引入奢侈品牌、五星级酒店、生态办公等业态，填补区域高端商业空白。此外，东晓南商圈、江南西商圈、乐峰商圈环绕，满足日常购物需求。社区内还配有双层艺术泛会所、恒温泳池、社区少年宫等设施。

教育配套：项目周边规划有66班完全中学，已确定是海珠区外国语实验中学附属第二小学，该校为宝玉直实验小学教育集团成员校;业主子女满足人户一致可就读。1公里内有广州第九十七中学，1.5公里内有南武小学等优质教育资源。

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户型设计“卷出新高度”，使用率超100%

越秀江湾潮起的户型设计，堪称“空间魔术师”：

以96㎡四房为例，通过巧妙布局实现约120㎡的空间感，主卧配备270°环幕飘窗，采光与景观俱佳;

131㎡四房南北对流，四开间朝南，园景+江景双重享受;

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195㎡四房则拥有约70㎡的LDK客餐厅，阳台长约8米，空间感堪比酒店宴会厅。

更关键的是，项目户型实用率超100%，远超周边二手房。高低分区、电梯独立运行的设计，减少了候梯时间，提升了居住舒适度。无论是首次置业的年轻人，还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

越秀·江湾潮起所带来的，远不止是新一代产品，更是一种契合现代精英的“LWP”全新生活形态——即生活、工作、娱乐的有机融合。它打破传统社区的功能边界，将日常所需集中置于步行范围内。

居住于此，“楼上生活，楼下事业”成为触手可及的日常。而且，楼下建面约4万㎡的临江商业综合体「岭南海港汇」开业在即，汇聚精品商业、星级酒店与商务空间等多元业态；几步之遥，约1.7万㎡的滨江公园沿江舒展，成为晨跑、散步与寻找灵感的自然栖居地。

生活不是被安排的日程，而是持续展开的风景。越秀·江湾潮起，实现的不仅是一处居所，更是一种从容融合、自由生长的滨江生活范本。

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