商品房销售指标向好 龙头企业值得关注

第一财经日报 2017-07-18 10:32:00
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1-6月,除房地产开放投 资增速继续回落外,新开工面积、房企土地购置面积、商品房销售面积和销售额、房企到位资金等指标均增速反弹。

 国家统计局17日发布的最新数据显示,ffff

  业内人士指出,2017年1-6月全国商品房销售指标同比增速反弹,与6月房企冲半年业绩及三、四线城市的托底效应有关。预计2017年第三季度市场在三、四线城市支撑下依然会高温运行,第四季度商品房销售指标增幅会下降,整体市场平稳。ffff

  2016年,我国的二手房销售额经过两年的快速增长,达到历史性的顶峰。而且,热点城市的市场几乎都以二手房为主。因此,2016年下半年起政策发生结构性变化。一方面,加大对二手房市场的管控力度;另一方面,限制新房交易的网签备案价格,使得新房的销售价格低于二手房。2017年上半年良好的销售情势,主要是市场所忽视的“二手替代”效应的结果,同时也是按揭贷款投放略超预期的结果。ffff

  当下我国房地产行业面临房价过高、库存高企的压力。政策的不断出台旨在遏制房价出现投机性质的上涨,以及降低房地产杠杆,从而使得行业能够良性发展。值得注意的是,每当行业规模达到一定程度后,重组势必会对行业进行重新的梳理,优胜劣汰是必然。我国房地产行业尚处成熟期,且属于“资源型”行业,因此企业为应对行业调整作了充足的准备。ffff

  从整个房地产板块来看,房地产行业的集中度正在显著提升,龙头企业销售增速大幅高于行业平均水准,因此投 资机会仍将集中在龙头房企中。同时,从估值的角度来看,龙头房企目前的估值水准在整个A股市场处于低位,具备较强的安全边际。A股市场上,保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、新城控股(601155.SH)以及招商蛇口(001979.SZ)等龙头个股值得关注。ffff

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