光明【天泽玉河府】售楼处电话,89平三房2卫,238万,23层小高层,准现房,在售88-143㎡3-4房
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售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）
本次更大面积89㎡折后最低总价238万起，单价2.6万，上车这里的精装三房两卫，项目地理位置还不错属于南山门户到南山留仙洞总部以及南山科技园开车都在半小时左右车程！项目还是准现房今年10月30号交楼。
光明玉塘，天泽玉河府于2024年4月29日取证入市，本次推出1栋A/B座/2栋B座，共393套房源，面积80-83㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，111-125㎡的4房2卫，143㎡的4房3卫户型，备案均价4.16万/㎡，备案单价3.88-4.99万/㎡，总价320-717万/套，计划在2025年10月30日前带绿建简装交房。
天泽玉河府所在的区位号称南山粤海街道，光明GDP产出最高的区域，该楼盘也是准现房阶段，靠近勤城达K+购物广场，还配套有深圳光明科学城教育集团刚收编的勤城达学校。
天泽玉河府自2024年5月份开盘以来，至今历时1年1个多月，已经销控超170多套房源，整体去化约44%，其中80平户型已经全部售罄，针对于剩下的在售房源，该开发商在给出了85折钜惠的前期下，再额外送巨额返现，折后均价3.46万/㎡，折后单价3.08-3.84万/㎡，总价在275-550万/套。并且还推出了5套一口价工抵房，89平的3房2卫，总价只要238万！单价仅2.67万/㎡，对比备案价相当于打出了6.8折钜惠。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价在275-310万/套，单价3.08-3.48万/㎡。
111㎡的4房2厅2卫，折后总价在365-398万/套，单价3.28-3.58万/㎡。
125㎡的4房2厅2卫，折后总价在410-450万/套，单价3.28-3.6万/㎡。
143㎡的4房2厅3卫，折后总价在480-550万/套，单价3.35-3.84万/㎡。
本次更大面积89㎡折后最低总价238万起，单价2.6万，上车这里的精装三房两卫，项目地理位置还不错属于南山门户到南山留仙洞总部以及南山科技园开车都在半小时左右车程！项目还是准现房今年10月30号交楼
天泽玉河府近享山河湖自然盛景，家门口深圳母亲河茅洲河，石岩湖湿地公园、大雁山森林公园环绕周边。推窗俯瞰茅洲河水碧波流淌，高区对望大雁山森林公园及石岩湖水库，草木繁盛、绿叶成荫。夜幕时分，窗前是城市的灯光璀璨，繁华景象。
（实拍图）
项目推售393套房源，面积80-143㎡两房至四房，备案均价4.3万/㎡，折后单价2.6万/㎡起，总价238万起，正常首付1.5成，36万，公积金最高额度组合贷款月供8086元，如果你是纯商业贷款就是8570月供买深圳三房。
💎【项目基础信息】💎
♨开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司
♨总建面：约132935.12㎡
♨总套数：可售577套
♨推售户型：建面约80-143㎡2-4房河岸美宅
♨梯户比：1栋2T5/2栋3T6
♨交付标准：毛坯交付，赠送绿建简装
♨交楼时间：2025年10月30日
♨物业公司：深圳市祺顺科技物业管理有限公司
♨车位数：905个
♨导航地址：天泽玉河府营销中心
光明下一站：玉塘
GDP3年蝉联全区第一 太牛了
玉塘街道地处光明南大门，紧邻南山区，在承接前海、南山区产业外溢，就地推 动光明科学城科技成果转移转化等方面，玉塘街道具有天然优势
可以说，玉塘是连接光明和南山的门户枢纽。
从光明科学城横空出世、晋升深圳置业新热土至今，光明先后诞生过两个被人熟知的区域：凤凰城板块、科学公园板块。
目前，凤凰城板块开发空间饱和，已经几乎没有新盘供应，科学公园板块这两年还是供应的重头戏，但随着这一波供应热潮过去，未来新盘供应或许也会面临断档。
因为过去新盘供应较少，很多朋友对这里都不太熟悉，孰不知，玉塘是光明GDP的NO.1。
（示意图）
③醇熟配套，繁华与自然美好相拥
♦漫步生活之美，源自你所见。项目周边集萃优越城市资源，书香人文、自然生态、繁华商业等一应俱全，将“动”与“静”完美结合，于城市繁华处，觅生态栖居之境。
◇生态：石岩湿地公园/大雁山森林公园/长圳公园/玉律公园/田寮公园/玉龙湾公园等；
◇商业：勤诚达K+广场/蓝鲸世界/光明万达广场/星河COCO city(在建中)等；
◇文体：玉塘文体中心(在建中)——体育馆/文化馆/图书馆/书吧；光侨游泳中心(规划中)；
◇学校：华中师大附属光明勤诚达学校/玉律学校/长圳学校/深圳技术大学附属学校(光明)/深圳石岩光明学校(光明所有社区均可申请)/深圳光明区高级中学(光明所有社区均可申请)等，至2035年全区义务教育学位数不少于16.8万个。
(免责声明：学区划分最终以光明区教育局最新公布为准，开发商不做入学承诺)
④8公里近南山，往来世界从容
♦项目距南山直线距离仅8公里，相对于光明区其他区域而言，有天然距离优势。与宝安中心/西丽/南山科技园，通过南光高速/外环高速实现快速对接。
◇南光高速：光明往返南山/宝安/前海区域重要快速通道，免费通行，畅达主城；
◇龙大高速：光明与龙华焦点区域重要交通路线，也是光明中轴线，深圳段免费通行；
◇外环高速：连接南光高速和龙大高速，连接东西区域互通；
◇地铁6号线：首条光明地铁线，贯通光明/龙华/福田，附近站点(长圳地铁站)；
◇地铁13号线：串联南山、宝安、光明，一期预计在2024年12月建设完成；13号线二期(北延)，预计在2025年6月建设完成；
◇光明城高铁站：广深港高铁和赣深高铁途径点，快速通达全国主要城市。
【内外双园 水岸谧境】
①开放式社区，河畔的美好时光
♦项目以“水岸之城”为主题，通过多样化场景、绿色边界、开放性艺术空间，将河岸融入社区，打造城市”自然客厅“。阳光盎然的日子，捧一杯咖啡，倾听雀鸟轻鸣，一切如此惬意。
②河景观天桥，让水岸连接生活
♦项目二层预留与茅洲河公园24小时城市公共通道，天泽集团巨资打造人行天桥，直接实现社区到河岸无缝连接。每一次从河岸归家，都是一次充满仪式感的旅行。
③全维度社区配套，献给懂生活的你
♦基于对全家人健康和文化活动的考量，建筑大师以超大空间社区配套，制造丰富生活场景。在屋顶画面打场羽毛球，与邻居象棋对战，有温度的社区，尽享生活的精彩。
④科技赋能生活，5G蝶变无限美好
♦5G时代，以客户重构想象。项目以智慧社区为基础服务框架，重新定义社区服务理念，创造更加丰富的智慧生活，让美好社区打开更广阔的想象空间。
⑤择水岸美宅而居，与世间美好相遇
♦空间是生活的容器，装下美好心意，生活才能被美好填满。项目建面约80-143㎡2-4房设计，南向户型，生活被阳光偏爱，舒适2T5/3T6等，保证空间使用率和舒适性。
平面图及户型图
约80㎡三房一卫（2栋A座05户型）
竖厅格局，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.15米，两个次卧开间约2.4米，约2.2米，阳台西南朝向，但注意阳台对着1栋C座办公楼，低楼层视野可能受阻。
约80㎡2+1房1卫（2栋B座03户型）
竖厅格局，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.2米，两个次卧开间约2.8米，约2.4米，阳台东南朝向。
约81㎡三房一卫（2栋A座04户型）
竖厅格局，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.15米，两个次卧开间约2.4米，约2.2米，阳台西南朝向，但注意阳台对着1栋C座办公楼，低楼层视野可能受阻。
约83㎡2+1房1卫（2栋B座04户型）
竖厅格局，客餐厅开间约3.4米，主卧开间约2.9米，两个次卧开间约2.7米，约2.4米，阳台东北朝向。
约89㎡2+1房2卫（2栋B座05户型）
竖厅格局，客餐厅开间约3.4米，主卧开间约3.2米，两个次卧开间约2,9米，约2.6米，阳台东北朝向；公卫门侧对餐厅。
约89㎡2+1房2卫（1栋AB座03/04/05户型）
竖厅格局，客餐厅开间约3.6米，主卧开间约3.3米，约03户型阳台东南朝向，04/05户型阳台西南朝向。
约89㎡2+1房2卫（2栋A座02/03户型，2栋B座02户型）
竖厅格局，客餐厅开间约3.5米，主卧开间约3米，两个次卧开间约2.8米，约2.6米，阳台东南朝向。
约89㎡2+1房2卫（1栋AB座02户型）
竖厅格局，客餐厅开间约3.5米，主卧开间约3.1米，两个次卧开间约2.9米，约2.6米，阳台东南朝向。
约111㎡3+1房2卫（1栋AB座06户型）
竖厅南北通透格局，客厅开间约4.2米，主卧开间约3.2米，三个次卧开间约2.8米，约2.8米，约2.8米；进门即是公卫，不太好；阳台东北朝向，看花园景观，但注意B座06户型阳台对着1栋C座办公楼，低楼层视野可能受阻。
约125㎡3+1房2卫（2栋AB座01户型）
竖厅南北通透格局，客厅开间约4.2米，主卧开间约3.3米，三个次卧开间约2.85米，约2.6米，约2.8米（储藏室），阳台西北朝向。
约143㎡四房三卫（1栋AB座01户型）
横厅南北通透格局，约6.5米大阳台连接客厅跟次卧，客餐厅开间约7.3米，双套房设计，南面套房开间约3.5米，带一个独立阳台，北面套房开间约3.6米，两个次卧开间约3.1米，约2.6米；阳台东南朝向，看茅洲河景观。
项目优势：
1、总价低，上车门槛低，折后总价约238万起；
2、户型不错，80㎡做三房，得房率高，朝向采光好；
3、教育资源丰富，优质学区，有长圳学校、华中师大附属光明勤诚达学校等。
项目劣势：
1、交通不便，距离地铁远；
2、周边环境一般，多为厂房；
3、缺乏优质生活配套，仅能满足基本生活所需。
综合来讲，项目适合刚需客户，低总价，238万起可以上车小户型三房。目前区域配套和发展还不够完善，距离地铁较远，地铁交通不便，不过开车在南山上班的人来说还是比较友好到南山科技园仅半小时车程，但胜在项目价格低，是低价上车的好机会。
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