住房租赁成为市场热点 全国长租公寓品牌达1200家

4月2日，第三方研究机构58安居房产研究院发布《2018年一季度住房租赁市场报告》称，住房租赁正在成为市场的热点，长租公寓品牌达到1200家，但与此同时，一二线城市的租金价格出现分化，租赁行业存在的问题仍待解决。

全国品牌公寓逾千家，行业问题仍待解决

58安居客房产研究院监测显示，截至2018年3月，全国范围内长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾200万间。

就地域而言，长租品牌公寓主要分布在北京、上海、深圳和广东广州一线城市及浙江杭州、四川成都、湖北武汉、天津、江苏南京和苏州等热点二线城市。

品牌公寓走热的同时，整个行业仍面临众多问题，诸如租金回报率偏低；但市场中较大部分难以满足的需求仍以中低需求为主，短期内难以解决。

主要与租房群体有关，流动人口中，新毕业的大学生、公司年轻白领和服务业从业人员占比较大，这部分人收入普遍较低，房租支付能力较弱。

为解决租赁需求，租赁需求大的城市正在加大租赁住宅用地额供给。一季度，在全国主要城市中，上海的租赁住房用地供应较大。前3个月，上海合计成交10宗租赁住宅用地，规划建设面积52万平方米，至少提供5400套租赁房源，约为去年全年总供应量的32%。

根据各地计划，未来3-5年内，主要城市的土地供应仍将聚焦租赁住房用地。其中，上海、杭州、福建厦门三城租赁用地的年均供应面积，将占住宅用地的30%，北京、广州的占比也逾两成，为租赁住房提供充足土地储备。

一线城市租金下跌，热点二线城市租金上涨

租赁需求增加的同时，全国住房租金与去年持平。来自58安居研究院的数据显示，今年一季度，全国人均租金水平为793元/平方米，环比上涨7%，同比上涨1%。

就具体城市而言，一季度，杭州以每个月1511元的人均租金热点二线城市，较热城市成都人均821元/月的租金水平高84%。

租金上涨与城市租赁需求上涨有关。一季度，全国主要的热点城市中，杭州租房需求同比上涨64%，位居全国各城市首位。

同时，江苏无锡和南京、安徽合肥、武汉等城租房需求的同样涨幅较大。期内，上述城市人均月租金出现不同程度的涨幅。

相较于热点城市，一季度，北京、上海、广州和深圳的住房租赁人均月租金环比与同比均有一定的跌幅。目前，一线城市的租金人均月租金水平均为近一年多以来的较低值。

其中，北京一季度的人均租金为2514元/月，仍处于领跑位置。相比去年四季度，一季度租金跌幅明显，达到10.6%，同比则下滑1%。广州的人均月租金仍是一线城市里较低，一季度租金跌至1202元/月。