宝安松岗璟荟名庭带松岗二小+松岗中学书包!最新价格、最新折扣、售楼处电话!
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一、先说最关心的价格：3.3万/㎡起，真能上车吗？
璟荟名庭最近打出的旗号是“首付60万买二房”，折后单价3.31-4.7万/㎡，总价226万起。这价格在深圳算得上“白菜价”了，尤其是对比周边：
同区域竞品
：满京华云著（4.5万/㎡）、天骄华庭（4.8万/㎡），璟荟名庭直接便宜了1万+/㎡。
二手房对比
：松岗二小附近的金地花园，二手挂牌价4.2万/㎡，璟荟名庭新房还便宜近1万。
具体户型价格表（划重点！）：
66㎡两房
：226-271万，单价3.31-3.96万
80㎡三房
：280-310万，单价3.54-3.89万
116㎡四房
：496-547万，单价4.28-4.7万
近期宝安松岗这个楼盘将会调整价格，“璟荟名庭”，是在2023年5月份取证入市的新楼盘，当时推出844套房源，面积有66-68㎡的2房，84-85-89㎡的3房，116㎡的4房户型，备案均价4.4万/㎡，备案单价3.85-4.9万/㎡，总价在263-570万/套。
该楼盘自入市以来，至今历时22个月，整体去化率达到了72%左右，现在主力销售户型就是2房的，据建军房产了解到的是66-68平的2房户型将会在近期给出一批限量工抵房源，单价在2.72万-2.9万/㎡区间，总价在185-200万左右，对比原先的备案价格相当于给出了7折钜惠，在2024年8月份已经交付，目前是现房毛坯。
下面是璟荟名庭的备案价格+销控表，可以作为参考：
璟荟名庭
现房！松岗二小+松岗中学学区！
建面约66-116平2-4房
宝安松岗【璟荟名庭】在2023年5月份取证入市的新楼盘，当时推出844套房源，面积有66-68㎡的2房，84-85-89㎡的3房，116㎡的4房户型。
楼盘自入市以来，至今历时22个月，整体去化率达到了72%左右，现在主力销售户型就是2房的，据了解到的是66-68平的2房户型将会在近期给出一批限量工抵房源，单价在2.72万-2.9万/㎡区间，总价在185-200万左右，对比原先的备案价格相当于给出了7折钜惠，在2024年8月份已经交付，目前是现房毛坯。
璟荟名庭，项目所处的区位属于松岗老中心板块，周边的居住氛围非常浓厚，松岗目前最好的商业，如天虹商场，联投东方park、沃尔玛都是在这个区域，包括松岗最好的教育资源，松岗二小（距离约600米）、松岗中学（距离约1.5公里），其中2024年的中考状元就出自松岗中学。
项目共由6栋26-31F住宅组成，其中1栋A/B/C/D座商品房31F，2栋A座商品房27F，2栋B座商品房26F，总户数862户，其中商品房844套，回迁房18套，2栋A/B座是2梯6户，1栋A/B/C/D座是2梯5户。
户型品鉴
2栋A座06.07户型，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，2个卧室分别做到了主卧9.9㎡/次卧9.1㎡（包含墙体飘窗），得房率约74.05%（不含赠送），朝西或朝东向。
68㎡的2房2厅1卫，2栋A座03.05户型，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，2个卧室分别做到了主卧10.05㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），得房率约74.05%（不含赠送），朝正西向。
68㎡的2房2厅1卫，2栋A座01.02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，2个卧室分别做到了主卧10.5㎡/次卧9㎡（包含墙体飘窗），得房率约74.05%（不含赠送），朝正南向。
交通配套
项目临近楼岗大道、松岗大道、东方大道、107国道、松白路、南光高速等交通主干道，最近的6号地铁线“松岗公园站”距离约2.5公里，开小电驴约15分钟，坐公交车要半个小时，地铁通勤不是很方便。
教育配套
璟荟名庭小学学区划分在松岗第二小学，初中学区划分在松岗中学、松岗实验学校（初中部）、海韵学校（集团）红星实验学校（初中部）、宝安中学（集团）第二实验学校（初中部）。
松岗二小跟松岗中学都是宝安区的老牌名校了，松岗二小距离约550米，在2023年的录取积分是96.5分，松岗中学距离约1.5公里，在2023年的录取积分是100.5分。
松岗第二小学，创办于2011年9月，全区第一所由区政府全额投资在街道兴建的公办全日制小学，在2021年扩建，总规模60个教学班，现有教职工143人，专任教师134人，教师学历达标率100%。
松岗中学，创办于1945年，是深圳市政府确立的“重点投入、重点建设、重点提高”的重点学校，连续7年被评为广东省一级学校，现有81个教学班，也是全国最早办班最早、规模最大、成绩优异的新疆班学校之一，有20名同学被清华、北大录取，69名学生获得全国数学、物理等学科奥赛一等奖，本科率约97.24%。
商业配套
项目自带有社区底商，距离约120米有松岗义乌商贸城，距离约500米有松岗天虹商场，距离约800米有联投东方PARK，内有沃尔玛商超，约1.3公里还有光明海吉星批发市场。
优点：
地理位置优越，交通便利，未来地铁26号线开通后将进一步提升出行便捷性。
周边配套设施完善，教育资源优质，商业设施齐全，生活便利度高。
户型多样，满足不同需求，空间利用率高，得房率较高。
开发商信誉好，物业管理优质，为业主提供了舒适的生活环境。
现房优势，购房者可以所见即所得，避免了烂尾或质量问题的风险。
缺点：
交通地铁距离稍远，最近的地铁6号线松岗公园站和薯田铺站步行距离均在2公里以上。
城市面貌欠佳，周边北、西、南三面都是楼岗村的民房区域，未来10年内可能不会有大的发展变化。
总结
综上所述，璟荟名庭凭借其优越的区域位置、完善的配套设施、高品质的住宅设计和精致的户型选择，成为市场上备受瞩目的焦点。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
