宝安【鸿桥世纪名园】小高层低密度,320万起买大3房90平、准现楼地铁口物业、售楼处电话!
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89-91㎡三房两卫 折后总价337-408万
188㎡奢阔大平层 折后总价880-930万
鸿桥世纪名园位于宝安区福海街道，毗邻宝安大道，富桥大道、永昌路和桥塘路的围合地块内。项目周边三轨环绕，且均能直通深圳市中心区域，跨区域出行的优势突显。东面距离地铁11号线桥头站约600米左右；西南面约1.1公里布局有地铁12号线桥头西站；西面约1.6公里开外还有穗深城际福海西站直通深圳机场和东莞、广州。
本次首批将推出1号楼的A座、B座和F座，共计399套房源。其中户型包括89平方米的3室2厅2卫，113-125平方米的4室2厅2卫，以及188平方米的5室2厅2卫。预计2026年7月，将交付带简单装修的房源。
建面约89-91㎡的3房产品是主力户型。建面约91㎡的3房产品主要分布在A座一单元；建面约112㎡ 的4房产品主要分布在B座一单元；建面约123-125㎡的4房户型分布在B座；建面约188㎡的5房户型分布在F座。
宝安福永，鸿桥世纪名园于2024年11月15日取证入市！首推1栋A座/B座/F座，共392套房源，面积有89-90㎡的3房2厅2卫，113-125㎡的4房2厅2卫，188㎡的5房2厅3卫户型，备案均价4.73万/㎡，备案单价3.96-5.45万/㎡，总价在357-1026万/套，预计在2026年7月份带简装交房。
鸿桥世纪名园，并且给出了9折优惠，折后均价4.25万/㎡，折后单价3.56-4.91万/㎡，总价在323-923万/套。据说开盘当天还会有惊喜优惠。
89㎡的3房2厅2卫，西南/东南，折后总价349-380万/套，单价3.91-4.27万/㎡。
90㎡的3房2厅2卫，东北/西北，折后总价323-370万/套，单价3.58-4.08万/㎡。
90㎡的3房2厅2卫，正南向，折后总价377-403万/套，单价4.18-4.46万/㎡。
91㎡的3房2厅2卫，南北通，折后总价380-397万/套，单价4.17-4.34万/㎡。
112㎡的4房2厅2卫，折后总价498-517万/套，单价4.44-4.61万/㎡。
125㎡的4房2厅2卫，折后总价530-575万/套，单价4.31-4.6万/㎡。
188㎡的5房2厅3卫，折后总价874-923万/套，单价4.64-4.91万/㎡。
下面建军房产还特意做了份鸿桥世纪名园1栋全套的备案价格+最新销控表，供大家参考，如果需要高清版的备案价格表，以及全套的房号折后价格表，后期最新的销控表，都可以联系建军房产 助理匡小飞13434459829。
一共推出392套房源，目前剩下282套，备案了110套，去化率28.06%。
鸿桥世纪名园位于宝安区福海街道，毗邻宝安大道，富桥大道、永昌路和桥塘路的围合地块内。
项目周边三轨环绕，且均能直通深圳市中心区域，跨区域出行的优势突显。其东面距离地铁11号线桥头站约600米左右；西南面约1.1公里布局有地铁12号线桥头西站；西面约1.6公里开外还有穗深城际福海西站直通深圳机场和东莞、广州。
鸿桥世纪名园位于宝安区福海街道，毗邻宝安大道，富桥大道、永昌路和桥塘路的围合地块内。项目周边三轨环绕，且均能直通深圳市中心区域，跨区域出行的优势突显。东面距离地铁11号线桥头站约600米左右；西南面约1.1公里布局有地铁12号线桥头西站；西面约1.6公里开外还有穗深城际福海西站直通深圳机场和东莞、广州。
项目基本信息
【占地面积】23987.29㎡
【建筑面积】178901㎡
【容积率】4.80
【绿化率】30%
【停车位】1399个
【楼栋总数】6栋
【总户数】785
【物业公司】鸿运物业
【物业费】住宅4.5元/㎡·月
【楼层状况】规划有6栋，楼层：23-24层
【物业类别】普通住宅
【项目特色】地铁沿线,装修交付
【建筑类型】塔楼
【装修状况】住宅:带装修
【产权年限】普通住宅产权为70年
【开发商】深圳市桥头房地产开发有限公司
【楼盘地址】宝安桥头社区富桥大道与桥塘路交汇处
平面图及户型图
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧11.28㎡/次卧9.86㎡/次卧9.8㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率约76.9%（不含赠送），西北、东北或东南、西南、正南向。
91㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.72㎡/次卧8.41㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约75.8%（不含赠送），阳台主朝正北向。
112㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧15.14㎡/次卧10.15㎡/次卧8.88㎡/次卧8.5㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率约76.9%（不含赠送），东南朝向。
125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧15.06㎡/次卧10.08㎡/次卧10.08㎡/次卧9.72㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，得房率约75.7%（不含赠送），阳台主朝东北或东南向。
188㎡的5房2厅3卫，设计的是竖格局，南北通透双阳台，客厅4.3米开间，LDKB一体化设计，双主卧套间设计，5个卧室分别做到了主卧14.6㎡/套间9.22㎡/次卧13.2㎡/次卧12.18㎡/次卧11.34㎡（包含墙体飘窗），L型厨房带1个小生活阳台，公卫三段式分离，客厅阳台连接次卧出7.7米长的大阳台，得房率约73.5%（不含赠送），主朝正南向。
交通配套：在交通配套方面，鸿桥世纪名园的表现尤为突出。楼盘距离11号地铁线桥头站仅600米，步行即可轻松到达，为居民提供了便捷的地铁出行方式。此外，楼盘还靠近12号线福海西站，使得居住者能够快速连接到深圳市的其他区域。与宝安国际机场直线距离仅7.4公里，乘坐地铁3个站即可到达，可带您畅享整个大湾区乃至全国各地。周边的道路网络发达，包括广深高速、宝安大道等多条主要道路，自驾出行同样方便。公交线路的覆盖也相当广泛，为居民提供了多种出行选择，确保了日常通勤的便捷性。
02商业配套项目自带部分商业，加上在建的云上府和周边社区都带有部分商业，基本可以满足日常需求。周边 3km 范围内拥有 18 万 89㎡京基百纳广场、5 万 89㎡天虹商场、18 万 89㎡海岸城（在建中）、10 万 89㎡华强城商业、50 万 89㎡鸿荣源商业（规划中）、同泰时代广场、彩虹缤纷城、益田假日天地等构筑片区重量级繁华商圈。不过片区内缺乏大型商业，有待完善。开车 5 分钟可以到同泰时代中心 - 鸿荣源奥特莱斯 - 华强城购物中心 - 海岸城购物广场等。
03教育配套是鸿桥世纪名园的一大亮点。周边教育资源丰富，小学包括桥头学校、塘尾万里学校、滨海小学（集团）福桥小学；初中包括桥头学校、万里学校、福永中学、立新湖学校（规划中）、翻身实验学校、立新湖外国语学校、和平中英文实验学校等，涵盖了从小学到中学的全方位教育需求。这些学校不仅教学质量优良，而且距离楼盘较近，方便家长接送孩子。此外，区域内还有多所幼儿园和培训机构，为孩子们提供了多元化的教育选择，满足了不同家庭的教育需求。
04医疗配套附近就医还是挺方便的。可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。
05休闲配套约 1km 范围内近享福海体育公园、立新湖公园、儿童体验中心，以及福海公园（规划中）、福海文体中心（规划中），约 20 分钟车程内通往世界级文旅项目——华发冰雪世界（在建）、华润金蚝小镇（规划中）、国家 4A 级景区——海上田园及宝安第一山——凤凰山。
优点/SUMMARY
1、临近地铁11号线，地铁通勤较为便捷
2、相对属于小高层产品，有一定的规模的社区园林和商业，小区舒适度有所保障
3、户型产品方正，使用率尚可
4、自身配建一定规模的商业配套
不足/SUMMARY
1、周边城市面貌欠佳，主要以城中村和工业园为主，城市面貌或难以整体提升
2、小开发商开发项目，后期物业也是开发商旗下的子公司
3、项目整体为三角形地块，三面环路，交通噪音、粉尘难规避
4、相比当前宝安的热点区域，所处片区发展优势欠缺。
总结/SUMMARY
1、项目不在所谓中心板块，周边厂区和城中村过多，城市界面一般，未来不会有太大的改变，而且楼盘还处于飞机航线区域，有飞机噪音影响，周边的学校有距离比较近的，但都不是名校，教育资源比较差。
2、从买房必备3件套来分析，福桥小学、桥头学校距离都在500米范围内，虽然不是什么名校，但胜在接送方便，可以做到目送式教育，11号线生命线桥头站距离在600米左右，在可接受范围，也自带有3.6万㎡的集中商业，该片区目前欠缺的就是商业，后期运营起来应该没问题，并且旁边就有个桥头综合市场，买菜很方便，总体评分还不错。
3、鸿桥世纪名园居住人群比较纯粹，整个小区785户，全部都是商品房，没有回迁房、人才房、安居房、公租房等混杂。
4、从大环境来看，周边的居住环境比较欠佳，除了小片区内的5个小区楼盘，其它都是以工业园区以及城中村民房为主，在10年内是不会有大改变的。
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