龙岗大运【星河盛境3期瑞府】首付13万买精装三房,推售约83-113平3-4房,国际一线精装!售楼处电话!
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龙岗永湖，星河盛境3期（盛境瑞府）于2025年3月28日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共364套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型！
据了解，星河盛境瑞境在今年3月底开盘以来，至今历时不到3个月，已经销控超150套房源，整体去化率高达46%，现在部分房源还是延续开盘的86折钜惠，折后均价3.36万/㎡，折后单价3.12-3.64万/㎡，总价在263-407万/套。并且还可以操作低首付政策，最低0.5成首付即可上车，3房首付13万起，4房首付18万起。
83㎡的3房2厅2卫，折后总价263-281万/套，单价3.17-3.39万/㎡。
87㎡的3房2厅2卫，折后总价271-290万/套，单价3.12-3.34万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价289-316万/套，单价3.24-3.54万/㎡。
94㎡的3房2厅2卫，折后总价295-328万/套，单价3.16-3.51万/㎡。
107㎡的4房2厅2卫，折后总价361-393万/套，单价3.34-3.64万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价373-407万/套，单价3.3-3.6万/㎡。
星河盛境瑞府是永湖板块目前为数不多在售的新房，特别是其83㎡的3房2卫户型，整个小区交付标准也配置了臻选国际一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关桂+橱柜，多玛智能门锁等。
备案价格表：
项目位于地铁坳背站A口/永湖站C口（红棉路与永安路交汇口），集商业、住宅、办公于一体的复合型精粹综合体，位于龙岗区3号线永湖地铁站，是真正的地铁上盖物业。
星河盛境三期规划有4栋，全部为31层；住宅581套，小区内部配套自带9班幼儿园、4.4万平集中商业。
01
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：1.83万/㎡
5、总建筑面积：13.12万/㎡
6、容积率：5.17
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）
9、总户数：848户，其中可售商品房364户
10、总栋数及楼高：4栋，31-47层
11、梯户比：2梯6户/3梯6户
12、车位数：766个
13、车位占比：1：0.9
14、交楼时间：2027年初
15、交楼标准： 精装
02
交通方面
三地铁自由出行
项目距离3号线永湖站约800米，2站大运，8站罗湖。
距离14号线坳背站约一公里左右，1站大运，5站罗湖，6站福田。
21号线(规划中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。
城际快线速达全城
大运站可换乘33 号线(规划中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。
五纵四横多维路网
五纵∣水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。
四横∣安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。
03
商业配套
家门口享13万㎡便捷商业，家门口超13万㎡商业（盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、智荟约2万㎡），约2公里范围内覆盖30万㎡商业。
5公里内更享百万平商业，星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。
04
教育方面
项目自带1所幼儿园，楼下规划一所学校，距离约400米处还规划在建有深圳北理莫斯科大学附属九年一贯制学校，总占地面积约7万㎡，规划36班1800人，将于2024年7月份建成。
05
其他配套
五园：园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场、拥抱鲜氧，开启健康生活。
四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施，构建理想人居住区。
三院：龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，护航家人健康更安心。
两体：大与文体中心，园山文体中心（在建）,体验不一样的都市生活。
06
开发商品牌
星河控股集团，保持AAA主体信用评级，连续十一年获得“中国房地产百强企业”称号。
35载征程，星河在深圳打造星河国际、星河丹堤、星河WORLD等多个标杆项目。
臻稀土地之上，星河深耕龙岗大运，推出星河时代、星河智荟、星河盛境(一、二期)等，颇受市场青睐。
07
楼盘设计
精研 尊崇设计六重归家礼序
一进府门：打造高端大气酒店式礼仪门楼，开启尊贵归家之旅
二进入园：入园对景打造亲和舒适归家之旅
三进中轴：中轴庭院式景观移步异景，享受视觉盛宴
四进单元：品质单元入户景观空间，满载生活诗情画意
五进大堂：奢雅大堂，体验身心归家的雅逸悠然
六进雅厅：品质化公区打造，兼具舒适与品位
精致 定制化全龄健康园林
匠心打造新一代邻里+健康社区概念，定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间，构建新时代健康社区生活。
精美 精细工艺品质雕琢
精心打造奢雅大堂，均有采光幕墙：楼栋大堂专设潘多拉奢石纹理岩板背景墙，内嵌隐藏式光源，兼顾美感；从人性化角度打造舒适休息区、会客厅，搭建休闲、会客等生活场景。
精工 5.0焕新美学户型
08
产品户型图
83-87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.14米开间，，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧10.8㎡/次卧8.65㎡/次卧6.28㎡（实测面积，不含墙体），得房率约76-81%（不含赠送），西南朝向。
89-94㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测3.28米开间，全屋8面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3个卧室分别做到了主卧13.65㎡/次卧7.61㎡/次卧7.31㎡（实测面积，不含墙体），得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝东北向。
89-94㎡的4房2厅2卫，03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测3.245米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.76㎡/次卧8.28㎡/次卧7.74㎡（实测面积，不含墙体），得房率约76-81%（不含赠送），东南朝向。
107-113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，全屋8面飘窗，四开间朝南，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝西北向。
楼盘优点
1、交通：星河盛境3期作为龙岗14号线和3号线双地铁口物业（14号线坳背站1公里、3号线永湖站900米），3字头的价格对比龙岗宝龙、坪地、五联、同乐等片区位置好太多；
2、区位：项目距离龙岗最核心之一的大运板块较近，能享受片区发展的利好；
3、同区对比对比同片区早期入市的卓宏星辰、星河盛景一期、星河智荟等项目，虽然距离地铁口稍远，但价格便宜很多；
4、品质和口碑：星河开发商作为深圳本土知名口碑房企，其品质、口碑、物业都享有较高的声誉；
5、产品设计：项目总共31层，自带幼儿园和4.4万平米商业，产品打造方面比较有看点
6、鹤立鸡群：作为总价300多万上车的总价，在龙岗众多项目里面同等价格有更好的区位优势！
楼盘缺点
1、城市面貌：项目周边被工业区包围，城市面貌非常一般；
2、交楼：交楼时间26年，这也是同期新盘的趋势，对比去年入市的项目交楼会晚一些；
3、梯户比：部分楼栋2梯6户设计，梯户比稍高，不过好在楼层31层不算高；
4、学校：项目目前对口学校一般。
总体来说，对于300-400万，计划置业龙岗的朋友来说，算是比较不错的选择；
交通方面14号线去往福田也比较方便，开车上水官、机荷高速也比较快捷；
龙岗作为深圳新房库存达上万套的区，去化压力也非常大，各版块价值也是差异巨大，因为在龙岗置业一定要避开一些没有价值的板块，选择交通、配套、区位更好的项目
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