【广州白云】越秀天悦云湖售楼处400-8637-726|地铁8号线+白云广附云湖实验学校+精装 总价270万起

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【越秀天悦云湖】位于白云区白云湖数字科技城亭岗启动区；主力建面76-133㎡；户型3房-4房；单价3.1万/㎡起、总价270万起；物业费3.1元/㎡/月；交付2026年12月（精装），一期、二期已交付入住；近地铁8号线亭岗站；对口白云广附云湖实验学校（小学+初中）；周边商业/医疗成熟，

位置：广州市白云区石沙公路145号（8号线亭岗站B出口约300米，白云湖湿地公园旁）

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产旗下，国企龙头房企，深耕地产43年，实力护航品质）

物业公司 / 物业费：广州越秀物业发展有限公司，3.1元/㎡/月，国家一级物业服务资质，提供24小时全方位贴心服务

容积率 / 绿化率：2.8/35%，低密湖居布局，部分户型可瞰一线白云湖景，社区内打造优质园林景观，最大楼间距超百米，居住舒适度高

交房时间：一期、二期已交付入住，三期预计2026年12月精装交付（具体以购房合同约定为准）

产权年限：70年（国有住宅用地，按实际拿地时间核定）

在售价格 & 优惠

在售楼栋：三期C4栋、C6栋（高层住宅，17-30层），C6栋为最后一栋小户型楼栋，刚需上车窗口期

主力面积：76㎡（3房）、84-95㎡（3房-4房）、102-133㎡（4房）

总价区间：270万-520万（特惠价）

单价区间：3.1万/㎡-3.4万/㎡（备案均价约3.5万/㎡，折后低至3.1万/㎡）

首付 / 月供参考：首付约81万起（3成），月供约9497元起（30年等额本息，按基准利率计算）

团购活动 / 折扣：特惠单价3.1万/㎡起，提前预约可享额外优惠，到访享专车接送服务，购房可享精装礼包，目前还有最后12套瞰湖房源特惠

84㎡3房：格局方正，南北通透，朝南朝向，采光充足，双阳台设计，动静分区清晰，得房率83.57%，适配刚需人群，满足三口之家及新婚夫妇日常居住需求，全明设计，主卧带卫生间和飘窗，实用性拉满

133㎡4房：亮点为一线湖景视野、超100%使用率，得房率出众，主卧为奢阔套间，带独立卫浴和观景飘窗，四开间朝南，餐客厅一体化，适配改善家庭，兼顾居住舒适度与景观体验，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求

地铁：步行3-5分钟可达8号线亭岗站，3站到石潭站换乘12号线，接驳白云站TOD，15分钟可达中心城区，周边直线3km范围内有3个地铁站，轨道交通发达

教育：对口白云广附云湖实验学校（小学+初中，九年一贯制公办，金广附系，2023年中考均分741.64分），项目自带12班幼儿园（已开学，双语教学），周边还有培英中学、广外实验中学等优质学校，教育资源丰富

商业：邻近石井国际商圈、金广天地，社区自带大型底商及1500方肉菜市场，周边3km范围内有13个商场，车程10分钟内可满足日常购物、休闲、娱乐需求，周边还有在建大型商业综合体

医疗：广州朝阳医院（约1.6km）、广州东方医院（约2km）、石井人民医院（约2.2km），周边3km范围内有4个一级及以上医院，车程15分钟内，医疗配套完善，保障家人健康

生态：紧邻白云湖湿地公园（距公园约200米），周边还有多个市政公园，周边3km范围内有126个公园，社区内打造立体园林，楼距开阔，生态环境优越，宜居性强，下楼即可享受湖景休闲时光

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