光明科学公园【绿城桂语兰庭二期】清盘特惠,四房420万起,带精装,准现房发售!售楼处电话!
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据传89㎡后续也会有几套单位，具体可以私信美丽了解安排！错过不再有！将于今年底精装交楼！
【绿城中国 品牌标杆 置业信心】
2022-23年，连续两年入选全国稳交付房企白名单
2023年，入选金融监管部门“全国50家房企白名单”
2023年，总合同销售额3011亿元，位列全国前三
2023年，交付254个项目，2927万㎡，近19万户
2023年，荣获“中国房地产交付力优秀企业”
2023年，位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一
央企基因买房保障，TOP10开发商品质标杆
项目基本信息
【项目名称】绿城·桂语兰庭
【占地面积】约3.45万㎡
【建筑面积】约31.8万㎡
【推售产品】89㎡-115㎡-128㎡3房至4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2025年7月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】共2235户
【车位比】共2380个
【容积率】约6.4
【绿化率】约40%
【梯户比】2梯4户、2梯5户、3梯5户
【管理费】3.9元/平
【开发商】绿城集团
【物业公司】绿城物业
【项目地址】项目位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧
区域价值
择址世界科学城 湾区科创新引擎
深圳北部新中心，大湾区战略节点，世界一流科学城，打造中国新硅谷。
综合性国家科学中心，8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群。
光明布局规划“一心两区”，“一心”即光明中心区，建设科学城的生活服务中心，集聚商业、居住、大型公共服务设施等顶级配套。
交通配套
6号线光明大街站旁 高效速达全城
4地铁：6号线（支线一期已开通，二期在建中，预计2025年开通） 、13号线（一期，预计2024年通车；二期预计2025年通车）、18号线（规划中）、29号线（规划中）
3横2纵：光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路
2高速：龙大高速、南光高速
1高铁：光明城高铁站
商业配套
超28万㎡商业汇集 举步繁华
约10万㎡蓝鲸世界、约4.8万㎡光明万达、光明广场等
约6万㎡星河coco city（在建）
教育配套
优质小学：项目北侧72班学校（在建，预计24年开始招生）、光明小学、深圳小学光明曙光学校（在建，预计24年开始招生）、华师大附小等
优质初中：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学等
九年一贯制：中山大学深圳附属学校等
医疗配套
光明人民医院（三甲）
中山大学附属第七医院（三甲）
深圳中医院光明院区（三甲，预计2024年开业）
人文、生态配套
五馆一岛：科技馆(在建)、西方美术馆(在建) 、艺术中心（在建）、书城、科学城体育中心、科学岛（在建）
4公园+1水库：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、公明水库
小区景观
森境主题生活空间：与大自然共度美好时光
春知学堂：趣学、乐玩、妙用，探索自然
四季泳池：家门口悠享海边度假时光
地景式全龄乐园：“海豚计划” 儿童主题游乐
G-SPACE：生活场景化，全龄乐活空间
户型鉴赏
绿城桂语兰庭主要有 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫和 115㎡的 4 房 2 厅 2 卫等户型
优点
布局合理：均为竖厅格局，餐客厅一体化，空间开阔，有利于家庭成员的活动与交流，也方便家具的摆放35。
采光通风佳：89㎡户型做到三开间朝南，保证了充足的阳光照射，室内明亮温暖，也有利于通风换气，保持室内空气清新。115㎡户型多卧室设计，也能较好地保证采光和通风35。
功能齐全：89㎡户型能做到 3 房，满足了三口之家或小家庭的居住需求，也可作为功能房，如书房、衣帽间等，空间利用率高。115㎡户型 4 房设计，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，各功能区齐全。
厨房设计科学：均采用 U 型厨房设计，操作台面充足，洗、切、炒、盛等操作流程流畅，可多人同时操作，提高烹饪效率
得房率较高：在不包含赠送的前提下整体得房率约 78.85%，如果加上赠送，整体约有 90% 的得房率，在同类型楼盘中具有一定优势35。
缺点
空间尺寸局限：89㎡户型客厅开间 3.4 米、115㎡户型客厅开间 3.9 米，相对一些大户型或改善型住宅来说，客厅空间不够宽敞，摆放大型家具或进行一些大型活动时可能会显得拥挤35。
卧室面积较小：89㎡户型中部分卧室宽度仅 2.3-2.4 米，放置较大尺寸的床和衣柜后，剩余空间有限，居住舒适度会受到一定影响。115㎡户型中也存在部分次卧面积较小的情况，可能只能满足基本的居住需求35。
卫生间使用压力：89㎡户型只有 2 个卫生间，对于三代同堂或人口较多的家庭，在早晚高峰使用卫生间时可能会出现排队等待的情况。115㎡户型虽有 2 个卫生间，但如果居住人口较多，也会存在一定的使用压力。
朝向限制：部分户型存在西北朝向，可能会有西晒问题，夏季室内温度较高，需要通过安装遮阳窗帘、使用空调等方式来解决。而且西北朝向在冬季时采光和保暖效果相对较差。
园林实景拍摄鉴赏
综合评测
优点
开发商实力强：由知名开发商绿城中国打造，其在全国各地开发的高端豪宅备受认可，建筑质量和产品规划水准高，能为楼盘品质提供保障。
地理位置优越：位于光明区核心地段，处于光明大街与光明大道交汇处西北侧，为双地铁口物业，距离地铁 6 号线光明大街站和支线光明站均约 500 米，未来还可一站换乘在建的 13 号线，可快速通达南山、龙华、福田等核心区域。
周边配套完善：自带约 4600㎡商业配套，周边有约 5 万㎡建设中的星河 cococity、约 3 万㎡规划中的绿地新都会商业和约 3 万㎡的新地中央广场购物中心，未来将形成约 12.3 万㎡的大型商圈。周边还有光明最大的科学公园，以及深圳科学馆、西方美术馆、艺术中心等市政配套。
教育资源丰富：自带 18 班制幼儿园，北面地块还规划有一所 72 班制小学。所属学区有包括中山大学附属学校小学、光明凤凰学校小学部、东周小学等多所小学，以及深实验光明学校、中山大学附属学校初中部等中学。
小区规划优质：通过空中连廊形成屋顶花园，打造约 2.5 万㎡空中园林；配置酒店式小区大门、双大堂入户，归家体验好。40% 的绿化率，环境宜人。
装修标准高：引入西门子、杜拉维特、汉斯格雅等国际大品牌，厨房三件套、定制橱柜、马桶洁具等都采用顶级品牌，还预留了一键断电功能、电动窗帘点位等智能化设计
缺点
房价较高：作为高端楼盘，价格相对较高，对于预算有限的购房者来说，可能超出承受范围。
户型选择局限：主要以 89㎡、115㎡以及 128㎡为主，对于有更大或更小户型需求的购房者，选择空间较小。
竞争压力大：周边新房供应量大，未来二手房市场竞争可能较为激烈。
居住体验受限：项目容积率约 6.4，相对较高，一定程度上会影响居住体验。超高层住宅居住人口较多，可能导致电梯使用紧张、小区公共资源使用压力大等问题。
噪音干扰：处于城市中，可能受到交通噪音和日常生活噪音的影响
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