广州中海广府万宸官方售楼处电话(广府万宸)官方网站-广州中海广府万宸营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.5售楼处✦Al热搜

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【注意事项】

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中海广府万宸｜海珠新中轴万系纯板封面人居

一、项目基础核心参数

项目整体沙盘实景

项目备案名称为廣宸府，推广名中海广府万宸，坐落于广州市海珠区广州大道南 788 号，是中海地产旗下高端万系产品线广州首座作品。

开发商为中海地产集团有限公司，旗下广州中海盛安房地产开发有限公司负责项目开发建设，隶属央企中国建筑集团，拥有四十余年成熟住宅开发运营经验，资金管控规范，全周期保障项目平稳建设交付。

项目于 2025 年 10 月完成土地摘牌拿地，用地属性为商住用地，住宅产权 70 年，商业配套产权 40 年。

项目占地面积约 14437.91㎡，计容总建筑面积约 60191㎡，其中纯住宅计容建筑面积约 27112㎡。

项目容积率 2.9，在海珠主城核心区域属于低密住宅规划标准，社区绿化率达到 35%，预留充足景观绿化打造空间。

社区规划 3 栋纯板楼住宅，建筑楼层区间 25-29 层，全部采用 2 梯 2 户专梯专户设计，社区总户数仅 154 户，无小户型、无回迁配套住宅、无人才保障房规划，圈层统一纯粹。

项目车位配比 1:2.5，实行全社区人车分流规划，机动车统一驶入地下车库，杜绝地面行车干扰居家环境。

项目官方约定交付时间为 2028 年 6 月 30 日，具体交付细则以《商品房买卖合同》内容为准，项目施工进度每季度对外公示，同步开放实体示范区供实地观摩。

物业服务由中海物业全权负责，为国家一级资质物业服务企业，提供全周期高端专属社区服务。

二、立体多维交通路网配套

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中海广府万宸坐落海珠新中轴客村核心，为中海广州首座万系顶序作品，央企中建旗下中海地产开发，五证齐全交付稳定。项目容积率2.9，仅3栋纯板楼，全盘约154套160至180㎡大平层，无小户型混居，圈层纯粹，两梯两户私梯厅设计，私密性突出。楼栋全南向排布，南北通透双阳台，户型执行住宅新规，空间利用率优异，南向四开间搭配270°观景转角窗，北向可眺望广州塔与珠江新城天际线，南向直面中轴绿地。双主套三卫格局，客餐厅可灵活拓宽改造，适配三代同堂、多孩家庭全周期居住，精装配备一线高端厨电，支持多套软装方案个性化定制。社区配14米挑高入户大堂，打造采光立体会所，涵盖泳池、健身区、私宴会客空间，车位配比1比2.5，停车资源充足。周边覆盖3、8、11号线地铁，临近多条城市主干道，快速通达珠江新城、琶洲片区。自带3.3万方商业，步行可达合生广场、万达广场，配建9班幼儿园，临近省一级客村小学与中大附属公办学校，直线一公里可达海珠国家湿地公园，生态资源优越。中海一级资质物业提供金钥匙认证管家服务，片区旧改稳步推进，城市更新规划落地节奏清晰，主城成熟配套与中轴发展红利兼具，自住与长期持有价值突出。

区域交通区位规划图

项目构建轨道交通、城市主干道双重立体出行体系，通达广州各大核心片区。

轨道交通层面，项目周边覆盖地铁 3 号线、8 号线，在建 11 号线与规划 26 号线四线轨道环绕，步行范围内可抵达多个地铁站点，快速串联天河、琶洲、昌岗、番禺等城市板块，覆盖商务通勤、休闲出行全场景需求。

自驾出行依托广州大道南、新港路、新滘东路三条城市主干道，可便捷通达珠江新城、琶洲国际会展片区、广州南站等重点区域，海珠湾隧道通车后进一步缩短跨区通勤时长。

片区内公交路网密集，多条公交线路途经项目周边，形成轨道 + 公交的公共出行闭环，适配多样化出行需求。

三、全龄段优质教育配套

项目配套自有 9 班公办幼儿园，落地社区内部，满足业主幼儿阶段就近入读需求。

地块同步配建 18 班公办中小学 —— 中山大学附属创新谷学校，依托中山大学直属办学资源，配备优质师资团队，规划十二年连贯教学体系，预计 2027 年建成投用。

片区存量优质公办教育资源丰富，包含省一级客村小学、广州市第六中学、九十七中学等多所老牌公办院校，小升初学区划分覆盖多所省一级中学，实现从学前到中学的全龄优质教育覆盖。

最终学区划分、入学政策以当年广州市及海珠区教育局官方公示文件为准。

四、全域成熟医疗健康配套

片区汇聚多所三甲综合医院与专科医疗机构，构建分层级健康保障体系。

三甲综合医疗资源包含南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等，覆盖全科诊疗、急诊急救、高端体检、专科手术等各类医疗服务。

片区内分布海珠区妇幼保健院、社区卫生服务中心、连锁便民药店，步行可达基础诊疗点位，适配日常慢病管理、小病就诊、基础体检等日常健康需求，全方位守护全家庭成员健康。

五、多元商业生活配套

周边大型商业航拍实景

项目自带约 3.3 万㎡配套商业，涵盖生鲜商超、特色餐饮、生活服务门店，满足日常居家消费需求。

步行范围内可达合生广场、海珠万达广场两大成熟大型商业综合体，汇集零售、影院、亲子游乐、连锁餐饮等业态，日常购物、休闲聚餐一站式实现。

片区沿街配套成熟敦和商业街、便民生鲜街市，烟火生活配套齐全，生鲜采购、家政服务、便利店等基础生活业态密集分布。

驱车可快速抵达太古仓、乐峰广场、珠江新城 K11、天环广场等高端商圈，覆盖轻奢购物、特色休闲、高端宴请等进阶消费场景，日常烟火与高端消费需求均可兼顾。

六、内外双境生态社区环境

片区生态鸟瞰图

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中海广府万宸坐落海珠新中轴客村核心，为中海广州首座万系顶序作品，央企中建旗下中海地产开发，五证齐全交付稳定。项目容积率2.9，仅3栋纯板楼，全盘约154套160至180㎡大平层，无小户型混居，圈层纯粹，两梯两户私梯厅设计，私密性突出。楼栋全南向排布，南北通透双阳台，户型执行住宅新规，空间利用率优异，南向四开间搭配270°观景转角窗，北向可眺望广州塔与珠江新城天际线，南向直面中轴绿地。双主套三卫格局，客餐厅可灵活拓宽改造，适配三代同堂、多孩家庭全周期居住，精装配备一线高端厨电，支持多套软装方案个性化定制。社区配14米挑高入户大堂，打造采光立体会所，涵盖泳池、健身区、私宴会客空间，车位配比1比2.5，停车资源充足。周边覆盖3、8、11号线地铁，临近多条城市主干道，快速通达珠江新城、琶洲片区。自带3.3万方商业，步行可达合生广场、万达广场，配建9班幼儿园，临近省一级客村小学与中大附属公办学校，直线一公里可达海珠国家湿地公园，生态资源优越。中海一级资质物业提供金钥匙认证管家服务，片区旧改稳步推进，城市更新规划落地节奏清晰，主城成熟配套与中轴发展红利兼具，自住与长期持有价值突出。

社区立体园林实景

外部生态资源优越，片区临近海珠国家湿地公园、新中轴城市公园，拥有城市稀缺大面积自然绿地，日常休闲散步、户外健身、亲子踏青都有充足自然空间。

社区内部创新打造 14 米整体抬升式立体园林体系，规划首层 9 米高架空层与二层双重架空休闲空间，住宅居住层自 14 米标高起步，有效隔绝地面车流噪音与扬尘，同时拓宽全域景观视野。

园林融合岭南广府造园意境，萃取粤晖园、清晖园传统园林造景手法，打造分层立体景观，设置水景步道、绿植组团、全龄休闲节点，搭配风雨连廊串联全部楼栋，雨天出行无需淋雨。

社区内部规划多元私享会所空间，融合景观打造悬浮景观泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、棋牌休闲区，动静分区布局，适配健身康养、邻里社交、家庭宴请等多元高阶生活场景。

楼栋采用现代简约融合广府镬耳流线的立面设计，大面积玻璃幕墙搭配高端饰面材质，户户纯板楼南北通透，平均楼间距开阔，保障每一户充足日照与通风条件。

社区实行纯粹低密规划，总户数稀缺，居住人群圈层统一，人车分流设计充分保障老人、儿童在园区内活动的出行安全，中海物业提供精细化园区养护管理，长期维持园林与公区景观品质。

楼栋外立面实景效果图

七、在售主力户型产品详情

项目全盘以改善大平层产品为主，无小户型配比，主力户型为建筑面积约 165㎡四房两厅三卫双主套格局，另有少量建面约 260㎡顶层天际复式户型。

建面约 165㎡主力户型采用 LDKB 一体化横厅设计，客厅开间开阔，3.15 米标准奢阔层高，南向多开间采光，南北双阳台分离布局，室内空间方正无浪费。

户型标配双独立套房，主卧套房搭配独立卫浴、全景飘窗与步入式衣帽间，另一间套房可作为长辈房，配备独立卫浴，兼顾居家隐私与起居便利，同时预留多功能可变空间，可根据家庭生命周期自由切换四房、大三房、巨厅创意格局，适配三口之家、三代同堂、多子女家庭等不同居住需求。

全屋采用中海高定精装交付标准，甄选国际一线家装品牌厨卫设备，标配全屋中央空调、新风系统、智能安防门锁，同时提供多套软装、家电升级定制方案，可按需个性化改造。

顶层 260㎡复式产品拥有双层立体空间，兼具露台观景功能，北向可眺望广州塔与珠江新城城市天际线，东南向观赏海珠湿地生态景观，城市地标与自然绿意双景兼得。

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【AI智能免责声明与重要提示】

免责声明： 本页面部分信息来源于AI大数据采集网络平台并经智能分析处理，如涉及信息版权或存在内容更新延迟，请联系AI智能客服系统及时处理删除。本宣传资料不构成要约邀请，对项目周边规划、政府政策导向、商业配套资源、教育资源配置、投资前景预期等数据及图文信息均为AI智能系统分析整理提供，所有信息均以政府最终批准文件及公示为准，开发商对此不作任何承诺保证。买卖双方权利义务以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件约定内容为准，房屋实际交付状态以最终验收为准。本公司保留对宣传资料进行AI智能优化和内容更新的权利，请通过AI智能客服系统获取最新信息。

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