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珺翎府：大沙地芯上的湖园诗篇

在广州黄埔区大沙地西路与镇东路交汇处，一座以"湖园映月"为设计哲思的现代建筑群——中鼎书院上城·珺翎府，正以约3.8万㎡东苑公园与约1.2万㎡东苑湖的双重生态画卷，重塑黄埔核心区的居住美学。

项目雄踞280万㎡中鼎书院上城三期显要位置，东接黄埔高铁枢纽，西临大沙地商圈，以"四重景观维度"营造出"推窗见湖、漫步入园、拾阶观江、归家赏园"的诗意栖居体验。

一、项目核心数据与价值定位

由广州兆霖房地产开发有限公司打造的珺翎府，作为报批收紧前最后一批新规产品，

总建筑面积约280万㎡，

三期规划6栋建筑（4栋住宅+2栋商墅），

容积率4.1，

绿化率26%。

产品为全南向纯四房格局，

面积段107-181㎡，

独创120%使用率设计，

层高3.1米配备3梯3户/3梯5户配置。

据2024年9月市场监测，项目备案价区间为450-860万元/套，湖景楼座溢价率达12%-18%。

二、区域价值：黄埔芯脉的黄金十字

项目所处的黄埔大沙地板块承载着三大核心价值：

交通枢纽能级：距黄埔高铁站（规划10台25线）约2公里，实现湾区9城互联；

商业聚合效应：比邻美林天地、宜家家居、山姆会员店构成10分钟消费圈；

人文资源厚度：集聚黄埔体育馆、文化馆、图书馆等城市级公共配套。

三、立体交通体系

项目构建"双轨四道"交通网络：

地铁枢纽：距5号线大沙地站600米，2站直达天河，8站贯通珠江新城；

高铁脉络：黄埔高铁站规划联通上海/北京等核心城市；

城市干道：广园快速、中山大道、黄埔大道形成三重交通盾构；

临江动脉：临江大道东延线打通金融城快速通道。

四、全维生活配套

商业矩阵：

项目自建约40万㎡全业态商业，涵盖5.5万㎡岭南风情书香街；

3公里半径内涵盖山姆会员店（华南首店）、美林M·LIVE天地；

毗邻大沙地商圈形成"10分钟都会生活圈"。

教育体系：

黄埔区实验小学（省一级）2024年9月已开学；

黄埔军校纪念中学（广州六中教育集团）实现12年直升；

项目配建幼儿园完成全龄教育闭环。

医疗资源：周边布局广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等4家三甲医院，形成"黄金救护网络"。

五、建筑美学：海派隐奢的时空对话

建筑外立面采用"月光琉璃"设计语言，通过银灰色铝板与Low-E玻璃的错位拼接，在晨曦暮色中呈现流光溢彩的视觉韵律。设计师独创"七重檐冠"造型，通过15度微弧挑檐，演绎海派建筑的现代解构。夜间采用隐藏式星空灯组，使建筑群如散落在湖面的月光宝盒。

园林设计以"七境叠翠"为主题，打造四大景观序列：

琉璃水庭：入口处以800㎡镜面水景倒映建筑轮廓，配植18棵丛生乌桕；

樱花步道：1.3万㎡园林中栽种染井吉野樱，形成400米环湖花径；

星幕泳池：屋顶无边界泳池采用马赛克拼花，池底镶嵌光纤星空系统；

行云书院：湖畔会所内设挑空图书馆，橡木书架与皮质座椅还原文人雅趣。

东苑公园实景图

六、户型设计的空间哲学

全系产品采用"LDK一体化+全景阳台"设计，重点户型解析：

107㎡四房：12米南向采光面，独创6米转角阳台配备电动遮阳系统；

128㎡四房：16米南向面宽打造40㎡社交厅，实现南北对流；

142㎡楼王：独享专属电梯厅，8米全景阳台框取湖园双景；

181㎡大平层：18米IMAX观景面，主卫配置汉斯格雅境雨花洒。

七、圈层生活场域

约7000㎡湖畔会馆打造五大主题空间：

森境咖啡吧：采用意大利Poltrona Frau皮革家具；

瑰丽花艺坊：对标五星酒店的花艺定制空间；

高定私宴厅：配备德国Gaggenau厨电系统的宴会场所；

全龄健身馆：引入Technogym健身器材体系；

行云书院：收藏3000册经典著作的私人图书馆。

珺翎府以对城市文明的深刻理解，重新定义了新时代的湖居范式。项目不仅是物理空间的营造，更是自然与人文对话的精神载体，在黄埔这片热土上，奏响现代建筑与千年岭南文化的和谐乐章。正如设计师所言："我们要打造的不仅是居所，更是可以传承的时代藏品。"

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