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【 中建·岭南序 】

🌟1公里「超配」学铁商

🌟臻享超五星级高定艺术会所

🌟建面约108–141㎡全南向五空间

💫2025中建海丝城「超配」焕新巨著💫

约237万㎡国际滨江大城之上 1km全维繁华芯

【超级产品】

🌟中建·岭南序 首献广州双全景舱奢居范式，与深圳湾单价16万/㎡的顶豪标杆——深湾玖序，享同款臻品户型，创湾区奢居新典范

🌟双U型全景舱设计 3DMAX全面屏裸眼享受

🌟270°无柱化环幕全景舱 超流体曲屏立面设计

🌟三面超广角极景方厅 豪宅式高阶生活空间

（上述图片为效果参考，最终呈现以交付展示为准）

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【超级品质】

🌟一进：“万舸争流”城市封面

以千年海丝之路为魂，风帆为引，铸就高约10.8米、延展约126米的城市门楼封面，百米林荫礼宾长廊，让归家成为尊崇仪式的开端。

🌟二进：超五星级酒店式雅奢门邸

近百米酒店式精奢大门，拼花铝板吊顶、云英色石英砖等雅奢材质，全球甄选普拉达绿奢石辉映，珍寻百万级罗汉松迎宾，“丝路瀚海”艺术雕塑凌波而立，让每一寸抵达皆成礼序。

🌟三进：【南洋秘境】会所前厅

让业主的每次归家，都仿佛一步跨入南洋秘境，8米挑高前厅，铺设威尼斯水波纹玉石拼花，石材纹理模拟珠江水系脉络，拼花接缝暗合“九曲来水，玉带环腰”贵脉格局。

🌟汲取深圳南山香格里拉酒店的自然艺术造境，打造超2000㎡岭南会客厅。

中建·岭南序用艺境诠释在地与南洋共融的浪漫，重构城市都会圈层的社交主场。

（宣传画面仅为展示效果图，实际运营、配置及视觉效果以项目实际交付为准）

【超级教育】

🌟中建海丝城板块内部规划15所教育配套，包括1所54班完全中学、1所42班九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所，点状布局形成全社区覆盖教育体系。其中，12年制高品质公办学府——华中师范大学黄埔实验学校(暂定名)已正式签约落址，且小学部已实现封顶。距离项目步行约300米（数据来源：百度地图直线实测）。

🔸华中师范大学黄埔实验学校效果图 🔸

🥇同源全国性知名学府华中师大一附中，2023年高考一本上线率近100%，2024年600分率攀升至96%，清北录取人数超60人，清北录取率7%以上，被誉为“清北摇篮”，为区域带来优质教育。

（数据来源：华中师大一附中官方公众号）

🎓同源深圳龙岗附属中学短短5年即培养出广东省理科状元，并持续多年获得深圳高考卓越奖。

（数据来源：华中师范大学龙岗附属中学公众号）

【全能生活配套 一站式品质人居】

项目坐拥一站式全维度生活配套，从旗舰商业到文化街区，从成熟商圈到社区便民设施，全方位满足现代家庭的居住与消费需求，真正实现出则繁华、入则宁静。

项目依托约31万㎡大型TOD商业综合体，打造黄埔全新商业核心，其中约11万㎡万象汇旗舰商业强势入驻，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体，为业主带来比肩一线城市的高端消费体验，成为区域内名副其实的潮流生活主场。

步行约500米即可抵达沙浦历史文化商业街区，街区以岭南非遗文化为底蕴，打造490米商业里坊主街与750米南园时光漫游环，将历史文保建筑与现代商业场景相融，既保留老城烟火气，又兼具潮流消费体验，是日常休闲、文化体验的优选之地。

周边成熟商圈环伺，生活氛围浓厚。美林LIVE天地、山姆会员超市、宜家家居、盒马鲜生、鱼珠时光里等知名商业举步可达，更有惠润广场、黄埔中凯名店城、雄资购物城等大型商业广场聚集，日常采购、家庭聚餐、周末休闲一站式满足，居住便利度拉满。

社区内部配套同样贴心完善，配建2000㎡社区儿童活动中心，为孩子营造安全有趣的成长天地；2000㎡肉菜市场直达家门口，每日新鲜食材轻松选购；超1400㎡沿街底商由专业团队统一运营，覆盖生活服务、日常便利等多元需求，让居家生活更舒适、更便捷。

🌟家门口的国家级三甲医疗配套 全时健康守护

约5公里范围内多家三甲医院环绕：黄埔区中医医院（三甲，建设中），距离项目约500米（数据来源：百度地图直线实测），打造黄埔区首个国家级中医药领域示范高地；中大附属第一医院东院区（三甲）；广州医科大学附属第五医院（三甲）等。

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【超级生态】

项目坐拥得天独厚的山水生态格局，背靠龙头山天然屏障，南向尽揽珠江一线开阔景致，在繁华城芯之中，私藏一片难得的自然栖居地。

整个中建海丝城板块，规划打造多达22个城市公园，包含6大生态公园、9大主题特色公园以及7个口袋休闲公园，构建出全维度、多层次的环绕式生态居住系统。

约5000亩龙头山森林公园近在咫尺，直线距离仅约1公里，是日常休闲、呼吸鲜氧的天然氧吧；东侧约150米便是海事运动公园，休闲运动举步即达；西北侧约400米为沙浦国学公园，约600米可达沙浦生态公园，多园环伺、绿意围合。

百年沙浦文脉悠长，古榕苍劲、风水塘静谧，将城市底蕴与烟火气息完美融合，让居者真正实现推窗即见绿意、出门便入公园，把生活安放在风景与自然之中。

【超级交通】

🌟步行距离约800米13号线南海神庙站（一期已通车，二期即将通车），30分钟直达珠金琶CBD；

🌟直线距离约1.3公里5号线双沙站，4站金融城，30分钟直达珠金琶CBD；

（数据来源于百度地图测距，区位图仅供示意，非标准比例绘制）

坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，广深沿江高速，迅达东莞、深圳，黄埔高铁站（规划中）9站21线，连通粤港澳大湾区城市主动脉；

【超级品牌】

◎中国建筑：全球规模最大的投资建设集团之一，2025年世界500强第16位，中国500强第4位，平均每25个人就有1个人住中国建筑建造的房子。

◎中建八局：中国最具竞争力的大型综合投资建设集团，中国建筑旗下优秀排头兵，承建或参建80余座大型机场航站楼、累计荣获 700多项鲁班(国优)奖、15项国家科学技术(进步)奖、20余栋300米以上的高楼地标，为国内30多个大中城市的地标天际线塑造新高度。

◎中建海丝城：由国际设计规划单位AECOM与华阳国际联手打造，建设集总部办公、高端公寓、商业服务、文化体验、高端居住五大功能于一体的世界一流滨水大城。

【超级中心 锚定广州未来芯】

东进战略，已是广州发展的铁定方向

随着2024年《广州东部中心总体规划》落地，“东进”正式成为城市发展核心主轴。广州的城市画卷正沿珠江一路延展，从早已成熟的珠江新城，到蓬勃建设的金融城，再到如今蓄势待发的海丝城，国际金融城与黄埔临港经济区双极联动，即将擎画一个相当于10个珠江新城规模的超级CBD新蓝图。这里，是承载广州未来十年新动能的战略要地。

【产业高地 汇聚全球头部力量】

黄埔的产业硬实力，早已是全市公认的领跑者。

这里已成功构筑起5大千亿级+3大百亿级的超强产业矩阵，生物医药、集成电路、新能源汽车等战略性新兴产业集群效应显著，“万亿制造”的宏伟蓝图已然展开。作为广州名副其实的科创高地，这里不仅集聚了海量头部总部企业，更源源不断吸附顶尖人才，正引领着这座城市迈向新的高度。

【11公里科技长滩 筑就湾区创新封面】

项目坐镇黄金水岸，共享11公里科技长滩的顶级规划。

以“一江两岸”为脉络，高标准打造沿港经济带与创新长滩，通过产城深度融合，汇聚湾区核心创新资源与总部企业。这里不仅是产业集聚的洼地，更是宜业宜居的国际创新港城范本，让每一位居者都能站在城市发展的最前沿。

💡 建议用法：

这段文案非常有高度，非常适合放在公众号长文的开头，或者作为项目楼书/围挡海报的主标段落，用来定调项目的城市地位。

广州首鉴双U型全景舱产品

建面约108-141㎡超新规环幕奢宅

尺度升级 | 景观升级 | 舒适升级

🌟【中建·岭南序基本信息】

•建筑面积：约15.5万㎡

•占地面积：约3.6万㎡

•容积率：4.3

•总户数：9栋住宅，1435户

•住宅层高：32F/46F

•梯户比：2梯4户/2梯5户

•车位比：约1：1.25

•首推楼栋：5/6栋，建面约108-141㎡五空间

【户型亮点】

🌟全南向5空间，最大化采光面宽与空间感

🌟全户型私梯入户搭配独立电梯厅，尊崇归家专属感

🌟全屋中央空调+除湿新风系统+华为定制智能化（具体以交付为准）

🌟LDKBX多元灵动空间，主卧270°环幕视野

【映序丨建面约108-111㎡ 五空间两厅两卫】

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【境序丨建面约110㎡全景舱 五空间两厅两卫】

【云序丨建面约118-121㎡全景舱 五空间两厅三卫】

【澜序丨建面约141㎡全景舱户型 五空间两厅四卫】

顶级教育资源配建华中师范大学黄埔实验学校（12年制公立），由校本部直属管理，师资力量强。该校同源的华中师大一附中连续6年位居全国百强中学榜首，2023年一本上线率99.12%，清北录取70+人，教育含金量高。学校距项目仅约200米，实现“目送式上学”。

户型设计领先市场

超高实用率：通过0飘窗、全砸阳台/空调板等设计，实用率显著提升（网传150%但开发商未确认，实际仍高于普通新房）。

双U型全景舱：主卧及客厅采用270°环幕视野，三面采光（对标深圳16万/㎡顶豪深湾玖序），空间利用率极致。

功能灵活：87㎡可做四房，141㎡达五房四卫，全系私梯入户+独立电梯厅。

交通与生态资源

地铁：距13号线南海神庙站约800米，5号线双沙站约1.9公里（需接驳）。

自驾：紧邻广州绕城高速、广深沿江高速，30分钟直达金融城/珠江新城。

生态：背靠5000亩龙头山森林公园，南向望珠江，社区内规划“5大生态公园+9主题公园”。

商业与医疗配套

商业：规划约31万㎡TOD综合体（含华润万象汇），周边有山姆超市、美林天地等。

医疗：2公里内覆盖中山一院（三甲）、广医五院（三甲）及在建黄埔区中医医院。

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周边市场动态

今年“小阳春”是2024年9月优化调控政策以来的第二波热潮，市场刚需释放明显。

二手房价已连续3个月呈现“止跌回稳”态势，二手住宅市场率先企稳。

新房市场：高性价比、高品质楼盘受追捧

深圳住宅价格已逐渐回归价值合理区间，2026年以来，随着多区举办“好房节”系列活动，开展专场折扣、佣金减免、人才安居惠、特价房源抢购等专属活动，市场刚需和改善型需求不断释放，特别是新房购买群体中刚需占比提升明显。

交通、教育等资源优势明显、配套成熟、生活便利的楼盘性价比凸显，受到市场热捧。龙岗、龙华、光明等配套好的楼盘成交明显增加，例如龙华鹏宸云筑认购环比增加29%。

日前，光明区举办“好房家年华”系列活动，有购房人表示，地铁13号线北延段开通在望，光明科学城加速建成，光明区的居住配套和价格优势加速显现，将会重点考虑松茂御城雅苑、满京华金硕等优质楼盘。

此外，南山区以高品质住宅项目著称，大户型、高品质住宅项目市场热度持续旺盛，2025年年底新开盘的后海沄玺花园、中信城开信悦湾、招商蛇口后海玺家园等高品质住宅项目目前网签去化率均超80%。

购房群体：非深户居民购房日益活跃

当前，居民购房意愿有所改善，非深户常住居民购房占比明显提高。深圳住房价值受到外地人士的认同度在提升，购房群体虽仍以本地为主，但外地购房的比重有所增加。

在深圳购房的香港人陈先生称，深圳具有一流的宜居宜业环境，交通便利，多元包容，生活质量高，价格优势相比香港十分明显，在深圳置业已成为许多香港人的新选择。

购房平台：“i深房”点击量破千万次

为方便市民看房、选房、购房，市住房和建设局于去年8月正式上线首个官方“掌上”房产资讯服务平台“i深房”。目前已累计上线项目115个，实现深圳在售优质一手商品房项目的基本覆盖，超过10万名市内外居民使用，平台累计点击量突破1000万次。

据市住房和建设局相关负责人介绍，与其他房产类APP相比，“i深房”可以实现交易“一网通办”，一次性上传住房城乡建设、不动产登记和税务部门所需材料，实现“零跑动”办妥购房资格审核、交易合同备案、税费缴纳及不动产登记过户等全部事项。

据了解，“i深房”不仅让用户足不出户即可24小时沉浸式了解房源及周边配套详情，同时还内置“带押过户”资金免费托管、金融专区、AI看房等特色服务功能，持续汇聚深圳“好房节”“以旧换新”“特价房源”等各类优质房产活动资讯，能够有效降低购房决策的信息门槛，提高购房效率。

多重催化：楼市回暖基础更坚实

深圳市房地产和城市建设发展研究中心相关负责人表示，本轮市场行情是政策环境持续优化、市场预期改善及刚性需求释放的共同作用结果。新房与二手房市场的同步回暖，将使市场回稳基础更为扎实。

随着APEC会议举办带来的城市红利以及高层次人才的加速集聚，叠加政策效应持续作用、“好房子”项目接续推出，将持续推动刚需和改善型需求释放，深圳市房地产市场也将持续回暖。

摘自　《中国建设报》　2026.03.20　顾岳汶