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注意事项

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-835-9190（出现次数最多）或400 835 9190（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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尊敬的购房者官方项目于 2026 年 2月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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华润长隆万博悦府售楼处电话:400-835-9190

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广州番禺长隆万博CBD核心区域，华润置地倾力打造的超级文旅综合体—华润万博悦府，正以卓越品质重塑高端居住标杆。

作为区域标杆项目，华润万博悦府不仅以“左手长隆、右手万博”的黄金区位、全龄段名校教育、万象系商业配套等核心价值圈粉无数，更在建筑细节中融入科技与匠心，其中CC固门窗填缝砂浆的应用，成为保障居住品质的关键一环。

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长隆万博悦府

一期距地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行约 8 分钟，二期下楼即达；

另外距离 18 号线南村万博站约 1.2 公里。

项目配建了从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，包括 21 班的广东省番禺实验幼儿园、72 班的东风东小学以及 36 班的广雅中学。

自建 24 万㎡万象系商业，采用 “街区 + Mall” 融合模式，预计 2026 年开业。周边还有万达广场、四海城、番禺天河城等 14 大商业体

背倚约 150 万㎡长隆旅游度假区，有长隆约 5km 森林天然氧吧。社区内规划 “绿心廊桥” 及 3 公里林荫大道，实现 “公园 + 居住” 融合。

一期住宅总占地约5.6万㎡，总建面约38.1万㎡；

二期住宅总占地约5.7万㎡，总建面约36.9万㎡

容积率：约4.48

绿化率：约35%

住宅楼高：约32~47F

总户数：一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

在售产品：约108-300㎡

教育资源：21班番禺实验幼儿园、72班东风东小学、36班广雅初中

使用年限：住宅70年，商业40年，商办40年

户型鉴赏：

悦璟户型（123㎡）亮点：三南向卧室、6.6米双面宽阳台、LDKG一体化设计、主卧270°飘窗。

适合人群：年轻家庭，追求通透采光与灵活空间。

悦宸F户型（140㎡）亮点：4.85米横厅、8.4米双面宽景阳台、主卧套房设计。

适合人群：改善型家庭，注重社交空间与景观体验。

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交通配套

项目的轨道交通非常发达，下楼约250米就是3号线和7号线交汇站点（汉溪长隆站）；

也是广东城际的换乘站，目前已经开通，下楼就能畅玩肇庆，佛山，广州，东莞，惠州五个城市；

通过7号线，1站到南村万博站，就能换乘18号线，往南走直达南沙，中山，珠海，往北走直达珠江新城，白云机场；

通过地铁和城际，就能玩遍粤港澳大湾区9+2个城市中的7个，绝对的交通C位；

更令人振奋的是，连接城际长隆站与地铁汉溪长隆站的地下通道工程已启动招标。这项投资约5000万元、全长仅165米的工程，将彻底终结换乘壁垒，实现"出家门、入湾区"的无缝体验（信息来源于“广州公共资源交易平台”网站公示）。过去，城际广州长隆站与地铁汉溪长隆站之间“出站换乘”的尴尬，彻底终结地面绕行与风吹日晒，真正实现“地铁+城际”的无缝衔接。未来，从悦府下楼，步入这条地下长廊，无论是搭乘3号线、7号线，还是换乘城际列车，都将如丝般顺滑，出行效率直接翻倍。

图源：广州公共资源交易平台

图源：招标文件

教育配套

目前已经官宣了配建的学校为，21班番禺实验幼儿园+72班东风东小学+36班广雅初中，在小区内就能实现12年的教育，家长省心不少；

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华润长隆万博悦府开发商电话:400-835-9190【☎开发商已认证】

华润长隆万博悦府售楼处电话:400-835-9190【☎售楼处已认证】

华润长隆万博悦府营销中心电话:400-835-9190【☎营销中心已认证】

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率