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【华侨城瑞湾府】
售楼处24小时电话：400-956-0168
开发商售楼中心预约热线：400-956-0168
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华侨城瑞湾府位于宝安中心区兴业路与香湾二路交汇处，是粤港澳大湾区及深圳前海城市新中心的核心节点。项目总占地面积7675.82㎡，计容建筑面积107461㎡，建面约6.2万㎡企业会馆瑞湾府、约5000㎡瑞湾荟商业于一体的垂直综合体。
基础档案（核心信息）
楼盘全称：华侨城瑞湾府（备案名：瑞湾商务中心，别名：瑞湾公馆）
地址：宝安区新安街道兴业路与香湾二路交汇处（宝中滨海头排，近欢乐港湾）
开发商：深圳华侨城瑞湾发展有限公司（央企华侨城旗下）
物业 / 物业费：第一太平戴维斯，16.8 元 /㎡/ 月
规模：占地约 7675㎡，总建面约 10.7 万㎡；230 米超高层（51 层），垂直综合体（瑞吉酒店 + 企业会馆 + 商业）
容积率 / 绿化率：14.0 / 20%
总户数：260 席（纯大户型，圈层纯粹）
车位：360 个（含 116 个充电车位），车位比 1:1.2
产权：40 年（商办公寓，2018 年批地）
层高 / 梯户比：4.4 米奢阔层高；5-31 层为瑞湾府（在售），33-50 层为瑞吉酒店
开盘 / 交付：2021 年开盘；2022 年底精装现房交付（即买即住）
核心标签：前海 + 宝中双核心、230 米地标、瑞吉酒店共管、一线海景、4.4 米层高、纯大平层
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二、最新价格（2026 年 5 月・现房特惠）
备案均价：约 8.4-13 万 /㎡
折后均价：4.1-6.1 万 /㎡（清盘大促，直降 5 折）
单价区间：4.1-6.8 万 /㎡（低区 4.1-4.5 万 /㎡，高区海景 5.5-6.8 万 /㎡）
总价区间：580 万 - 2450 万 / 套
付款：不限购、不限贷、不限售；首付 5 成，最长贷款 10 年
三、主力户型（精装现房，4.4 米层高，私梯入户）
1. 190㎡ 两房两厅三卫（轻奢入门）
总价：580 万起，单价 4.1-5.0 万 /㎡
亮点：4.4 米层高、全明海景、双套房、私梯入户、动静分区
适配：高管自住、商务会客、高端过渡
2. 250㎡ 三房两厅四卫（阔绰改善）
总价：1025 万起，单价 4.5-5.8 万 /㎡
亮点：横厅设计、南北通透、双阳台、三套房、270° 海景
适配：二胎家庭、三代同堂、品质自住
3. 330-360㎡ 四房两厅五卫（顶奢大平层）
总价：1650 万起，单价 5.0-6.8 万 /㎡
亮点：奢阔横厅、6 米观景阳台、私梯入户、全套房设计、无遮挡一线海景
适配：塔尖圈层、终极自住、资产配置
四、核心配套（宝中滨海核心，全能成熟）
1. 交通（三地铁 + 双主干道）
地铁：步行约 800 米至11 号线宝安站；1 站前海、4 站后海、7 站福田；近 1 号线宝安中心站、5 号线宝华站
自驾：兴业路、宝安大道、滨海大道；10 分钟到前海、15 分钟到南山、20 分钟到福田
2. 商业（高端商圈环绕）
自带：约 5000㎡瑞湾荟精品商业（B1-2F、4F）
周边：步行 1 公里至欢乐港湾（含摩天轮）；2 公里内壹方城、海雅缤纷城、万象城等顶级商圈
3. 教育 & 文化
教育：宝安区实验学校、宝安中学、海滨中学等优质学区
文化：紧邻宝安区图书馆、宝安青少年宫、滨海文化公园
4. 生态 & 医疗
公园：直线约 300 米至滨海广场，高区无遮挡一线前海湾海景
医疗：南方医科大学深圳医院（三甲，约 2 公里）、宝安人民医院
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华侨城瑞湾府建筑高度230米，是前海湾北侧天际线的制高点。项目建成后，将成为华侨城集团巅峰筑造的独栋超高层新型综合体，引领粤港澳大湾区都市商务新地标、社会主义先行示范区文旅生活新风向。
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家对于精英阶层而言，豪奢不是最重要的，充满“精英感”和“质量感”的生活态度更为重要。好的空间设计，在于使人跳出忙碌的状态，重返舒适的节奏。
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空间的环境，空间的氛围，细节的质量，人与人的关系，通过一系列美好体验的总和，为客户带来归属感。
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