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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
国贸保利海上印售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
国贸保利海上印售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
国贸保利海上印｜白鹅潭 CBD 地铁住区 双央企匠心人居全解析
一、项目基础开发档案
项目大门实景图
国贸保利海上印备案名为海上印花园，落址广州荔湾区白鹅潭 CBD 石围塘核心板块，由国贸地产、保利置业双央企联袂开发，保利全程操盘运营，物业采用一级资质保利物业，全方位保障后期居住服务品质。
地块于 2025 年 9 月 2 日正式拿地，国贸地产以 5.06 亿元竞得石围塘 AF0107048 地块，地块总占地面积 7840.89㎡，总计容建筑面积 23522.67㎡，整体规划 2 栋 26 层高层住宅，社区总户数 240 户，规划车位 284 个，车位配比 1:1.18，满足业主日常停车需求。
项目容积率 3.0，绿化率达 35.05%，在主城核心地段属于稀缺低密规划标准，建筑采用两梯五户布局，兼顾居住舒适度与私密性；项目带精装修交付，官方规划预计 2028 年上半年完成整体交付，70 年住宅产权，片区少有的精致小型纯住宅社区。
二、多维立体交通配套，环线地铁串联全城核心
项目坐拥地铁、公交、城市主干道三维交通路网，直线距离广州首条地铁环线 11 号线石围塘站 D 出口仅 200 米，步行 3 分钟即可直达地铁站，无需长途通勤。
地铁 11 号线串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大主城核心区，1 站直达白鹅潭万象城站点，2 站抵达芳村站，可无缝换乘 1 号线、22 号线、佛穗莞城际轨道，快速通达珠江新城、琶洲、广州南站、佛山千灯湖等重点片区，跨区出行高效便捷。
地面公共交通同样完善，项目 1 公里内布局 13 座公交站点，茶叶市场站距离项目仅 195 米，多条公交线路覆盖荔湾老城全境；临近芳村大道等城市主干道，自驾可快速接驳内环、洲头咀隧道，通达全城各大商圈，日常通勤、短途出游都十分便利。
✅国贸保利海上印售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅国贸保利海上印营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅国贸保利海上印开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅国贸保利海上印展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
三、全龄段优质教育资源，覆盖幼小初完整教育链
项目周边教育资源密集，3 公里范围内汇聚 81 所幼儿园、37 所小学、22 所中学，实现全年龄段一站式教育配套。
现阶段可入读林凤娥小学，学校隶属西关培正小学教育集团，配备省一级办学标准教学硬件，师资力量雄厚；片区内分布芳村儿童福利会幼儿园、龙湾幼儿园等十余所普惠及高端幼儿园，满足学龄前孩童教育需求。
中学板块涵盖广州市第一中学、西关培英中学、西关外国语学校、真光中学等多所市级优质公办中学，浓厚西关文教氛围，助力孩子成长学习。地块北侧同步规划全新小学教育用地，未来将引入优质教育集团办学，进一步升级片区教育配套标准。
四、全周期三甲医疗集群，全天候守护家庭健康
3 公里范围内布局 14 所一级及以上公立医疗机构，中西医医疗资源齐备，为全家人健康提供稳定保障。距离项目 994 米可达广东省中医院芳村分院，作为国内顶尖三甲中医院，擅长中医调理、慢性病诊疗，配备完整急诊、住院、康复科室，适配长辈日常康养需求。
1.2 公里处为广州中医药大学第三附属医院芳村分院，综合性全科医院覆盖内科、外科、儿科、妇科等基础诊疗；1.3 公里可达广医附属口腔医院黄沙院区，1.7 公里抵达广医三院荔湾院区，同时片区配套社区卫生服务中心，疫苗接种、慢病随访、基础问诊均可就近完成，日常小病、紧急诊疗无需远距离奔波。
五、多元成熟商业配套，高端商圈 + 日常商超双覆盖
项目坐拥白鹅潭核心高端商业集群与老城便民生活商业，双重商业体系覆盖日常消费、高端休闲全场景。地铁 1 站直达白鹅潭万象城，2 站抵达聚龙湾太古里两大旗舰商业体，山姆会员店同步落地片区，汇集国际轻奢品牌、影院、大型超市、特色餐饮，一站式满足购物、聚餐、娱乐、亲子休闲需求。
日常便民商业步行可达，5 分钟路程抵达石围塘肉菜市场，1 公里内布局华润万家、百佳连锁超市，便利店、生鲜门店、餐饮门店沿街密布，早餐、生鲜采购、居家日用品采购下楼即可实现，兼顾高端消费烟火日常，生活便利度拉满。
六、滨江生态休闲资源，城市绿廊与公园环伺
项目直线距离珠江岸线约 500 米，步行 7 分钟抵达滨江生态绿廊，沿珠江打造的慢行步道、观景平台、绿化公园，适合日常散步、慢跑、亲子户外休闲。
片区内坐拥醉观公园等老牌城市公园，园内绿植茂密、配套休闲亭台、儿童游乐场地，四季皆有景观；地块周边规划多处城市公共绿化用地，结合白鹅潭整体沿江更新规划，未来将持续扩容滨江景观带，在家门口即可拥有自然生态休闲空间，舒缓城市生活压力。
✅国贸保利海上印售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
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七、社区内部园林与全域配套，低密隐奢居住场景
社区采用森系隐奢园林设计，依托 35.05% 高绿化率打造分层立体绿化景观，高低植被搭配打造静谧归家动线，园区设置休闲会客平台、阳光草坪、亲子活动区域、康养步道，适配全年龄段业主休闲需求。
社区配置酒店式环岛落客区、双精装入户大堂，归家仪式感十足；楼栋内部精细化公共空间设计，架空层规划多功能休闲空间，涵盖书吧、健身区、邻里会客区，满足业主会客、健身、阅读等多元室内休闲需求。
整体社区仅 2 栋高层住宅，总户数 240 户，居住人口密度低，社区私密性强，保利物业 24 小时全域安防管理，智能门禁、园区监控全覆盖，打造安全、安静、纯粹的居住氛围。
八、全系高使用率在售户型，覆盖全家庭居住需求
项目主推三款高空间使用率户型，全系采用新规优化设计，整体空间使用率可达 110%-120%，同等面积下拥有更开阔套内空间，适配刚需、改善不同家庭周期需求。
建面约 77㎡三房两厅两卫
片区稀缺小户型三房产品，南向四开间采光布局，自带独立入户收纳空间，全屋动静分区，主卧配备独立卫浴套房，三间卧室尺度均衡，适合三口之家、年轻刚需置业，低门槛入主白鹅潭核心地段。
建面约 88㎡四房两厅两卫
片区少见 90㎡以内标准四房格局，分为两种优化布局，南北通透对流户型通风采光优越，四个独立房间可灵活规划儿童房、长辈房、居家书房，双卫生间设计避开早高峰使用冲突，适配二孩家庭、三代同堂长期居住。
建面约 106㎡四房两厅两卫
全系高端改善阔境户型，采用横厅一体化客餐厅设计，拓展室内活动空间，主卧搭配独立衣帽间与全景观景飘窗，全屋南北通透对流，中高楼层房源可俯瞰珠江江景，四房空间尺度宽敞无压抑感，适配追求品质改善的大家庭。
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广州购房注意事项
在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。
房产税政策
广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。
个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。
贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。
套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。
公积金贷款
贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。
申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。
首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。
三、税费相关注意事项
增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。
契税：
家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%
家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%
家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收
置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
政策说明
以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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