越秀万博和臻官方售楼处电话→越秀万博和臻售楼中心电话→越秀万博和臻楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→万博和臻楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀万博和臻售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀万博和臻售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

越秀・万博和臻｜万博 CBD 城芯全维改善住区 官方完整解读

一、项目基础开发信息

越秀万博和臻整体规划鸟瞰图

越秀・万博和臻备案名珺颂花园，坐落广州番禺长隆万博 CBD 核心，为里仁洞大型旧改重点组团，整体归属越秀万博城百万方综合大盘规划，70 年纯住宅产权，全部开发手续完成住建局官方备案，五证齐全，具备合规销售资质。

开发商为广州越冠房地产开发有限公司，隶属越秀地产，越秀地产作为市属国有房企，拥有国家一级房地产开发资质，深耕广州多年，城市大盘开发经验成熟。

拿地时间为 2024 年 3 月，地块通过公开市场招拍挂获取，分多期有序开发建设。

项目总占地面积约 5.6 万平方米，整体总建筑面积约 18.6 万平方米，涵盖住宅、社区商业、公建配套多元业态。

项目容积率 3.0，在万博核心商圈同类住区中属于低密规划标准，兼顾土地高效利用与居家宽松居住尺度。

社区整体绿化率约 35%，搭配大面积集中中央园林，内外双绿化体系，常年绿植覆盖充沛。

社区规划总户数约 1120 户，采用高层板式住宅布局，主流梯户配比 2 梯 4 户，出行候梯体验舒适。

地下车位配比 1:1.78，地下车位总量充足，全部预留新能源汽车充电设备安装点位，适配新能源出行需求。

物业服务由越秀物业全权运营，为国家一级资质物业服务企业，2026 年度全国物业服务百强榜单前列，住宅物业统一精装公区管理标准。

分期交付节点清晰，一期预计 2026 年 12 月完成交付，二期预计 2027 年 12 月交付，三期预计 2028 年 6 月交付，全部房源均为精装交付标准，具体交付细则以商品房买卖合同约定为准。

二、多维立体交通配套

✅越秀万博和臻售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅越秀万博和臻营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅越秀万博和臻开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅越秀万博和臻展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

万博CBD地铁沿线城市实景

项目地处万博交通枢纽板块，依托汉溪大道、番禺大道、新光快速等城市主干道，构建地面快速路网，自驾可顺畅通达海珠、天河主城片区。

轨道交通配套完善，临近地铁 7 号线、18 号线南村万博站，18 号线作为市域快线，快速串联琶洲、珠江新城等核心商务区，跨区通勤效率突出。

片区范围内布设多路常规公交线路，社区周边多个公交站点覆盖，日常短途出行、接驳地铁出行选择丰富，公共交通出行体系完整。

三、全龄段优质教育配套

项目自带配建九年一贯制公办学校 —— 广大附中番禺实验学校，隶属广附教育集团直管，规划 54 班小学、36 班初中，已于 2025 年 9 月正式开学招生，纳入官方学区划分范围，业主子女可就近入读。

里仁洞整体旧改大盘统一规划 12 所全龄教育配套，包含 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，构建从学前启蒙至高中升学一站式完整教育链条。

项目周边 3 公里范围内分布多所公立、民办中小学及普惠幼儿园，教育资源密集，适配不同家庭子女就读需求。

四、多元成熟商业生活配套

外部坐拥万博成熟核心商圈，番禺天河城、万达广场、四海城、广晟万博城、海印又一城等大型综合购物中心环伺，商业体量庞大，覆盖高端零售、特色餐饮、院线影院、亲子娱乐、健身会所全业态。

片区布局山姆会员店、盒马鲜生等精品生鲜商超，日常食材采购、品质居家消费一站式满足，高端商业项目持续落地，持续升级区域商业能级。

社区内部规划双层立体花园商业街区，配套便利店、社区生鲜、咖啡休闲等基础业态，实现下楼即享日常便民消费，无需远距离出行。

五、完善医疗健康配套

片区内设有番禺区第二人民医院，满足居民日常诊疗、常规体检基础就医需求。

片区远期规划何贤纪念医院万博三甲院区，规划规模约 10 万方，建成落地后将补齐片区高端综合医疗资源，为业主提供全周期专业医疗保障。

社区内部园林规划康养步道、休闲康养空间，搭配社区健康服务点位，兼顾日常居家康养需求。

✅越秀万博和臻售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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六、城市生态休闲配套

项目外部临近万博公园、隔岗公园等城市市政绿地，规划山体文化公园、青少年活动场地等城市公建配套，闲暇时段可户外散步、亲子休闲。

依托长隆片区生态基底，城市绿化廊道贯穿板块，自然生态氛围浓厚，日常可近距离享受户外休闲空间。

七、社区内部整体环境规划

社区采用台地式整体抬高规划，打造约 7.2 万㎡中央主题园林，占据社区核心地块，划分五大全龄景观分区，四季绿植层次丰富，形成静谧居家景观屏障。

社区打造「双环三体系」内部动线规划，1.2 公里林荫慢行内环串联全部景观组团，外环实现人车完全分流，车行、人行动线互不干扰，保障社区内部安静安全。

内部配套多元全龄化架空泛会所，划分儿童游乐区、青年健身区、长者休闲区、邻里社交空间，满足不同年龄段业主日常休闲、社交、运动需求。

社区配备恒温泳池主会所，搭配下沉式休闲空间，公区采用星级酒店式精装标准，入户大堂、电梯厅等公共区域装修质感统一。

楼栋布局错落排布，最大化保障每户南向采光面，核心楼栋直面中央园林景观，兼顾城芯繁华视野与内部静谧园景。

八、在售主力户型面积段

项目分多期推出差异化改善户型，覆盖刚需一步到位、二孩改善、三代同堂多种居住需求，全部户型采用 LDKB 客餐厨阳台一体化通透设计，南向采光为主，空间实用率表现优异。

三期主力爆款户型为建面约 97㎡四房两厅两卫，南向四开间布局，无暗房设计，主卧配备独立卫浴，同等面积段四房产品在万博 CBD 较为稀缺。

同步推出建面约 106㎡四房两厅两卫，东南朝向，客厅开间开阔，主卧套间增设独立衣帽间，室内空间尺度更为奢阔。

改善进阶产品包含建面约 135㎡五房户型，头排楼栋可同时观赏中央园林与万博城市天际线，适配多人口大家庭长期居住。

前期楼栋规划建面 103-188㎡全系四房产品，涵盖中、大尺度改善空间，适配不同家庭面积需求。

✅越秀万博和臻售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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一、官方认证联系方式

越秀万博和臻售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以越秀万博和臻项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。