带血的碧桂园和他的超级速度

搜狐焦点云浮站 2018-07-28 13:18:48
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碧桂园又出人命了! 早上看到消息,杠杆游戏还有点不相信,毕竟这离他上一次出事才一个月多三天。

撰文|张银银

碧桂园又出人命了!

早上看到消息,杠杆游戏还有点不相信,毕竟这离他上一次出事才一个月多三天。

据媒体报道,昨天夜里(7月26日23时40分许),碧桂园安徽六安项目建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌。16人被送至医院,其中6人抢救无效死亡、1人伤情危急、2人伤势严重。

据官方通报说,当晚有特大暴雨和瞬时大风,城区降雨量达70毫米/小时,短时风速7级。

1、为什么又是碧桂园?

努力回忆今年的房企事故报道,有种被碧桂园承包的感觉。

一个多月前,6月24日,上海,奉贤区海湾镇海农公路海兴路路口东南角的碧桂园项目,售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中,出现模架坍塌,现场部分作业人员被模板及钢管掩埋,共造成1死9伤。

十多天前,7月12日,杭州,萧山碧桂园前宸府项目附近出现了一个大坑,事故殃及前宸府旁边的居民楼,基坑的裂痕延伸到其地基,让这栋三层居民楼成了危房,十几户居民被疏散到宾馆里。

7月14日,南京,数百名碧桂园业主跑去营销中心,冒着高温,扶老携幼,声讨碧桂园。

不只南京,动一动搜索引擎能搜到全国各地一大堆,千万不要以为是碧桂园公关不力,恰恰其公关的速度和效率,比他盖房子的速度有过之而无不及。

还有更早的2015年5月,据新华网报道,湖滨集团承包的睢宁碧桂园项目工地发生安全生产事故,造成2人死亡。因司机违规操作导致塔吊倒塌,

据消费日报网报道,一名在场工人说:“造成这次事故实在不应该,自从这塔吊安装后,就没有相关责任单位来检查验收,主要是由于塔吊上面的配重不牢固掉下造成塔吊倒塌,这些开发商简直拿我们这些工人生命视为儿戏。”

看到以上诸多实例,你会发现今天的事故可能并非偶然。是的,风太大雨太急,但一位曾在该项目工地上工作的当地工友对媒体说,类似的天气在当地也不少见。

但6人丧命,杠杆游戏难以想象这背后的6个家庭将承受多大的打击。

2、事故频出背后:碧桂园的超级速度

一方面是事故频发,另一方面是碧桂园的超级速度。

自从2013年首破千亿大关,4年,碧桂园完成了1000亿元到5000亿元的增长。

2017年碧桂园合同销售5508亿元人民币,跃居行业第一。2018年上半年,碧桂园实现合同销售额4124.9亿元人民币,同比增长42.8%。

点进集团官网,最新的报道是其排名《财富》世界500强排名353位,碧桂园集团以335.7亿美元的营业收入再次上榜,并且排名跃升114位,至353位,成为榜单中排名提升最快的公司之一,在传统行业实属罕见。

其中报道还提到,碧桂园在规模、业绩高速增长的同时,重视现金流管理,通过加快周转,提升自身“造血”能力,连续两年净经营性现金流为正。

是的,加快周转,2018年的碧桂园也因此而被热议过一段时间。

4月5日,碧桂园总裁莫斌签发了《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》;

4月8日,碧桂园集团专门开了“高周转”专题会议,网上流传出了《集团“高周转”专题会会议纪要》;

4月11日,莫斌再次签发《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。

因此江湖上也有了碧桂园拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金回正,以及自己及做运动员(施工方),又做裁判员(监理方)的各种“传说”。

谁都知道,尽可能地高周转是房地产行业致胜的关键。周转高就意味着资金回笼快,意味着现金流保证,企业的利润也相对会提高。

变现的速度和质量,是房企在未来竞争中胜出的重要筹码。所以对他们而言,高周转市理性选择。

碧桂园深谙此道。

3、一路狂奔没错,但请别蒙上双眼

除了高周转和超级速度,不少杆友们一定了解过碧桂园超高的负债率。杠杆游戏也曾分析过其2017年财报。

2015年时,碧桂园的资产负债率为75.32%,而到了2017年,其资产负债率达到88.89%。其负债总额从2015年的2726.16亿元,攀升至2017年的9330.57余元。

没错,这其中还包括期房的预收款。但无论如何,这个数字是震惊的,其增长速度更是惊人的。

碧桂园官网说其现金流大大增加,但大部分资金是有成本的。杠杆游戏注意到,碧桂园的1300多亿账上现金中,融资活动产生的现金流量净额为728.22亿元。也就是说,碧桂园过半的现金流靠融资而来。

换句话说,如果销售方面遇到问题,那么融资和偿债压力将会很大。不知这是否也是碧桂园一路狂奔拼命加快周转速度的原因?

一路狂奔当然没错,但面对一而再、再而三付出的“血的代价”,也请睁大双眼审视自身的模式是否真的经得起考验。

至少不要再闹出人命,这个要求不算过分吧,有谁会愿意去为带血的碧桂园买单呢?

带血的房子,我不买。

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