龙华塘城壹号花园、地铁口物业、售楼处电话、户型介绍、楼盘介绍
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上塘板块这一新盘从23年就说要计划入市-塘城壹号花园，项目年初就已经开放了实体样板间！妥妥的龙华鸽子王！
由于各种原因后面又关闭了也一直不开盘，直到近期项目从新开放了样板房，据说7准备拿证开盘了，目前已经启动转介！这次是真的要开了，主推建面约67-87-96-117-125㎡的2-4房。其中建面约67㎡的2房产品是片区比较稀缺的上车户型。
按周边新房价格来看，塘城 NEXT TOWN的价格大概在6万左右，不排除个别户型能下探到5万左右。按最小66平2房来算，400万左右就能跟龙华价格10万+的豪宅金茂府做邻居。
01项目简介
项目位于龙华民治街道上塘版块，民塘路与青龙东街交汇处，是6号线上芬地铁站上盖物业，无缝接驳地铁口！项目原为恒大岳盟工业区城市更新单元，后来被安居建业集团接手，也是安居建业集团首个全操盘项目。
安居建业集团由市政府牵头，2022年1月21日正式组建，人才安居+深业+万科+特区建工集团共同出资组建，分别占股40%、20%、20%、20%，注册资本高达20亿元。
早在去年项目就开放了展厅和样板房，由于各种原因迟迟未入市，最近开发商销售也是大力宣传，这一次是真的要入市了。
塘城NEXT TOWN总占地面积约3.5万方，总建面约55万㎡，容积率11.4，绿化率30%，共由4栋54-64层的超高层住宅+2栋保障性住房+3栋办公楼组成，另外配建一所12班幼儿园。其中可售商品房3栋1-2单元，5栋1-5单元，一单元64F，6梯8户；二/三单元54F，2梯3户；四/五单元55F，2梯3户。
首推一期5栋1-5单元，共1038户，车位配比1386个（其中充电桩车位435个，无障碍车位29个，微型车位35个，机械车位389个），预计2027年3月精装修交付！
项目最先推出05地块一期，含3栋住宅楼，分5个单元，为5栋一至五单元，共1038套住宅！本次优先推出5栋的一单元和四单元，约600套，面积69-87-96-125㎡2-4房（待定），部分楼栋已经封顶，预计2027年3月份精装修交楼！
【项目名称】塘城壹号花园
【占地面积】约3.5万㎡
【建筑面积】约55万㎡
【推售产品】67-87-96-125平2-4房
【容积率】待定
【绿化率】30%
【总层高】待定
【梯户比】2梯3户、3梯4户、6梯8户
【总套数】可售住宅1382套
【车位数】2500
【车位比】1：1.1
【产权年限】70年
【物业类型】住宅
【交付标准】精装
【项目位置】位于青龙东街与上塘路交汇处
02项目配套
交通配套：
轨道交通：门口即为 6 号线上芬地铁站（D/C 出口），距离 4 号线上塘站约 270m，距离在建的 33 号线龙胜站约 600m。通过地铁，2 站可到达深圳北站，5 站直达福田，待 33 号线 2025 年开通后，3 站可到达宝安国际机场；
开车出行：两个红绿灯到福龙路，可快速通勤福田、规划侨城东路北延线、沙河东路北延线、宝鹏通道（简上路至龙景立交段）；规划路线通车后将对龙华往南向、西向、动向交通有很大改善！
教育配套：
幼儿园：项目自带 12 班幼儿园
中小学：项目旁边是 54 班九年一贯制的公立学校 — 华东师范大学附属深圳龙华学校 。（大学区+电脑派位）此外，项目 1km 范围内有华东师范大学附属未来小学，龙华区实验学校（初中部）、深圳艺术高中民治学校（九年制）等
商业配套
自带约 5.8 万㎡的商业；
距离上塘 ATMALL：约 500 米
COSTCO 开市客：约 1.6 公里
红山 6979：直线距离约 2.7 公里.
壹方天地：直线距离约 2.5 公里.
休闲配套：
距阳台山森林公园直线距离仅约1公里（百度地图），周边近享北站中心公园、红木山郊野公园、超核绿芯公园（在建中）、长岭陂水库、龙华城市绿廊等生态公园
医疗配套：
深圳市新华医院（3公里）、龙华人民医院（2.8公里）、深圳市第二儿童医院(已开业4公里)、广州医科大附属医院(规划中)（1.3公里）等市属公立三甲医院
文体配套：
距离项目700米是简上体育中心：场馆配6套游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球场、羽毛球馆、网球馆以及攀岩墙等
深圳美术馆、深圳图书馆北馆、龙华区未来城市展览馆、6979演艺中心等2.5公里、大浪体育中心及大浪文体中心（在建）4公里
03户型分析
04项目点评
项目优点
1. 配套成熟：商业、地铁、学校都在家门口；地铁一站红山，两站深圳北，周边配套完善；
2. 低总价上车：整个板块小户型并不多，这种60多平两房门槛低；
3.交通便利：6号线无缝接驳，4号线也就300米，还有个深大城际龙胜站也就600米；出门右转连接新区大道、福龙路去市区也方便；
项目缺点
1、容积率高：与周边大部分纯商品房小区相比，容积率高达12，这个还是挺高的；
2、业态复杂：超高层住宅、写字楼、保障房围的死死地，人员复杂，64层200米，比小城市的地标还高，楼间距30米会有很多房子没有阳光，需要带上小编谨慎选择
3、学校和地铁噪音夹击：双地铁口虽然便利，但离地铁太近，尤其是靠近地铁线楼栋，加上幼儿园·中小学的广播体操，运动会啥的，每天都像过年；
总体来说：
项目在龙华来说，位置属于核心，除了红山北站，这里差不多算最好的位置了！
目前片区内二手房，中海锦城78平三房一卫也是400多万可以买到，86平三房两卫大概550万，配套都是一样，学区也一样；塘城背面的建设路属于龙华民治街道和大浪街道的分界线，学区划分也有差异，就不做对比了。
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