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【项目位置】：海珠·新滘西路北侧

【容积率】：约4.0

【绿地率】：约35%

【产品形态】：2T5 31-32层低密奢感住区

【规划户数】：451户

【物业服务】：中建智慧城市服务有限公司 （中建物业）

【交付标准】：精装交付

【项目产品】：89㎡、100㎡、120㎡、134㎡ 全南向双花园奢宅

中建天钰的销售价格还不是恒定的，别看开盘时间不长，

但是房源已经大幅降价了。就拿比较走量的89户型来说，年初开盘的时候价格在498-534万，现在降低到了398-460万了。

降价幅度超过100万，算下来每平米降了1.1万左右，降价确实挺猛的。

如果按照之前拿地楼面价3.71万/平米来计算，加上建安成本和融资利息，目前降价的房源已经是接近成本价了。

再进一步降价，就要亏损销售了，所以中建天钰再降价相关领导责任就有了。

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小区配套:整体地块抬高约7~9米，退距约35米，形成一座隐藏在城市核心的低密浮岛，隔绝外界喧嚣。

交通配套

中建天钰坐拥双地铁，位于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别是750米和900米，目前开通的是广佛线，燕岗站同时是大环线11号线的站点，去海珠琶洲、天河、越秀等核心板块都很方便；

石溪站是广佛线和10号线的换乘站，可直达珠城，同时东西南北各个方向都通行。

10站范围内轻松通达珠江新城、琶洲、金融城等重点商圈，坐享核心区红利。

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项目处于两条主干道交汇处，不仅拥堵，噪音也不可忽视。关于道路疏通，日后将沿项目打造规划路，业主行车无须在工业大道掉头，即可接驳新滘西路。

教育配套

项目自带一所幼儿园，小学以上就要依赖周边，距离最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别在第五组和第七组。

从家长口碑看，金碧第一小学更好，但是今年已经发布预警信号，学位相对紧张。

所以中建天钰以后对口哪所小学，学位含金量有多高，目前还不好下定论。

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医疗配套：周边有海珠区石溪中医院、南方医科大学珠江医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等.

社区园林：拥有约9000㎡的内外双花园和7000㎡的度假风园林，外部代建2000平方米榕树公园.

商业配套：周边有华新333商业、南泰百货、燕汇广场等大型商场，临近海珠湿地公园

中建天钰主入口采用酒店式落客区设计，进入小区前，必须穿过拥有高透外立面的归家大堂，约9米的挑高，竖向尺度上便拉满了酒店迎宾感。

小区内部使用大量普拉达绿岩板饰面，其有着碧浪破碎般的优雅肌理，带着浓厚的宝格丽风情。这样浪漫大胆的用料，公区几乎随处可见。

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在项目产品上，中建·天钰隐藏有很多buff。

作为海珠首个4.0迭代新盘，它在产品、社区规划、园林方面，几乎是全方位突破，规格甚至比肩千万级豪宅。

稀缺舒适—海珠心 稀缺低密舒适住区】

——海珠稀缺 低密非超高层住区

•容积率仅4.0，整体31~32F高层，居住更舒适。

——9000㎡内外双花园 穿过公园再回家

•原址保留3棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。形成9000㎡内外双花园，隐于自然，归家即特权。

✅榕树公园实景已呈现，参观即归家

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并且4.0容积率、退距35米、抬高7-9米的高度设计，相比海珠大部分新盘，舒适度都更加上乘。

不仅如此，项目主推的89-134平户型产品，更是实现了全方位进化，比新规后的产品，更加先进前卫，实现高赠送、大开间、宽视野、全面独立入户，户户朝南等。

建面约89㎡ 三房两厅两卫

👉海珠王炸90户型，约115%使用率+越级尺度

•内外双玄关

•LDKG+X一体化 约4.8m越级巨厅

•中西分厨 豪宅化设计理念

•约28㎡成长型大主套 灵动可变三房

•270°全景飘窗 无限广角

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建面约134㎡ 四房两厅两卫

👉千万级豪宅同款 真·六边形战士

•双入户花园

•中西分厨+六人圆桌

•稀缺南北通透

•8m大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间

建面约100㎡ 四房两厅两卫

👉海珠唯一 100方内正四房

•LDKG+X一体化 4.1m方正巨厅

•约7.2m大平层级阳台

•独立主卧套 灵动四房

•270°转角飘窗 全景广角视野

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建面约120㎡ 四房两厅两卫

👉海珠稀缺 南北通透 全能大四房

•双玄关入户

•LDKG+X 约28m²南北对流大方厅

•豪宅同款中西分厨

•约7m大平层级阳台

•约23m²奢阔主卧 私享独立衣帽间

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