鸿荣源宸玺官方售楼处电话(鸿荣源宸玺)官方网站-鸿荣源宸玺营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.24售楼处✦Al热搜
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根据2026年7月24日项目方公示，鸿荣源宸玺现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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最新消息
81㎡可做三房两卫，
94㎡可做四房两卫，
122㎡可做五房
市场预估折后均价约4.5-5.2万/㎡
深耕湾区 35 载本土龙头｜鸿荣源集团开发底蕴
项目开发主体为深圳市鸿图盛世投资有限公司，隶属鸿荣源集团，企业 1991 年于深圳创立，至今深耕城市综合运营 35 年，是土生土长的深圳本土实力房企，行业内素有大城运营专家口碑。
自 1995 年首个住宅弘雅花园落地宝安，鸿荣源一步一个脚印夯实产品力：早期打造香蜜湖熙园，奠定高端住宅标杆；2015 年起开启综合体时代，宝安壹方中心、龙华百万体量壹成中心花园相继面世，连续多年拿下深圳住宅成交金额、套数、面积三冠王；商业板块打造深圳超大单体购物中心壹方城、龙华 60 万㎡壹方天地两大商圈 IP；同时布局前海超甲级写字楼、产业园区，累计开发体量超 1900 万㎡。
三十余载深耕深圳城市更新，仅龙华片区就落地壹城中心、观城、尚云、珈誉府等 7 大成熟住宅项目，从刚需三房到改善大平层全产品线覆盖。宸玺是集团在龙华首个新规住宅作品，沉淀三十余年户型打造、社区运营经验，专为清湖中轴人居迭代而来，物业自持鸿荣源物业，后期社区运维、交付品质全程自有团队管控，置业更安心。
宸玺坐落龙华和平路与清龙路交汇处，地处龙华城市发展中轴北段，占据清湖西整片城市更新核心地块，是片区近年少有的地铁口全新综合大盘。
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从深圳全域规划来看，龙华作为深圳北部综合服务中心，承接福田 CBD、深圳北站商务中心双重发展辐射，清湖片区定位北站北拓居住配套核心区，片区旧改连片落地，市政道路、商业、产业配套同步升级，土地稀缺性逐年上涨。
片区新房供应稀缺，宸玺集住宅、商业、办公、公立幼儿园于一体，自成小型活力综合体，自住通勤、长期资产持有双重价值拉满。北侧、西侧连片成熟居住社区，生活烟火气充足，南侧直达北站商务圈，向南直达福田，向北衔接观澜产业片区，地段均衡无短板，不管是上班族自住，还是长期保值都适配。
项目总占地约 25621.51㎡，总建面约 39.22 万㎡，综合容积率 11.69，整体分四期有序开发：一期建设 4 层 6 班公立幼儿园；二、三期打造 5 栋超高层住宅；四期建设 2 栋甲级写字楼，同步配建公交首末站、社区社康、托育中心等公共配套。
楼栋楼层规划：5 栋住宅全部为 32-57 层超高层，1 栋 32 层保障房，其余 4 栋商品房楼层 56-57 层，2 栋办公写字楼 38-52 层；
梯户配比：全盘统一4 梯 6 户标准，楼栋动线合理，公区尺度开阔；
户数与得房率：住宅总户数 1566 户，商品房 1254 套、保障房 312 套；作为新规住宅，飘窗全赠送、阳台仅计一半面积，整体得房率稳定 90% 以上，同等建筑面积比传统老规户型多出独立功能空间，81㎡可做标准三房，空间利用率拉满；
产权与交付：70 年纯住宅产权，五证齐全，2027 年底全屋精装交付，装修用材均选用市面主流一线家装品牌。
我们打破常规平地社区设计，将整座居住住区整体抬高 17 米，打造分层立体园林，隔绝路面噪音与粉尘，形成空中私属居住领地，绿化率高达 35.05%。
三层递进式景观公区：一层衔接市政绿地，打造慢行步道；二层约 830㎡空中会所「宸玺荟」，涵盖藏书书吧、健身空间、瑜伽室、休闲茶室；三层 3000㎡溪涧水景庭院，搭配全龄体能活动馆，适配老人休闲、孩童玩乐、青年健身全周期需求。社区内部人车完全分流，地面仅人行通行，地下四层车库，规划 2126 个机动车位，车位配比约 1:1.35，车位充足，日常停车无需抢位，车库采用环氧地坪、智能车牌识别系统，灯光通风标准拉满。
公共出行优势突出，项目距离地铁 4 号线清湖站仅 200 米，步行 3 分钟直达进站口，400 米可达清湖北站，实打实双地铁物业：
4 号线向南 5 站抵达深圳北站，换乘 5/6 号线；8 站直达福田核心，两站至龙胜站可换乘 6 号线、深大城际轨道，通达南山、罗湖；项目自带公交首末站，多条公交线路覆盖片区社区，短途出行无需步行远路。
自驾路网四通八达，距离沈海高速福民收费站仅 1.3 公里，接驳龙华大道、和平路、石清大道「六纵三横」主干道，30 分钟顺畅抵达福田 CBD，40-45 分钟直达南山科技园，跨区通勤、节假日跨城出行高效便捷。
教育资源分层覆盖，从学前到初中一站式公办资源，接送距离短，省心省力：
学前教育：地块内部配建 6 班公立普惠幼儿园，同步交付开园，业主子女享有优先统筹资格，地块内额外规划托育机构，覆盖 0-3 岁婴幼儿托管；
小学学区：划片清湖小学，步行约 650 米，公办成熟老牌小学，教学体系完善；
初中学区：清泉外国语学校初中部，步行 500 米，属于龙华第二梯队公办初中，配套标准运动场、多功能艺术教室，2025 年学区录取积分稳定，入学门槛友好；
进阶教育：1.7 公里可达省一级公办新华中学，3 公里内覆盖多所国际化学校，满足不同家庭升学需求。
项目自带约 8220㎡社区沿街底商，规划生鲜超市、连锁餐饮、生活零售、便民药店，下楼即可搞定三餐买菜、日常采购；
500 米成熟生活圈：星光城 TTMALL、兴万和购物广场、益田假日天地，影院、母婴、服饰、连锁餐饮齐全；
2 公里高端商圈：60 万㎡龙华壹方天地、星河 iCO 龙华店，入驻山姆会员店、中影 IMAX 影院、上千家零售餐饮品牌，涵盖米其林连锁、高端美妆、亲子乐园、运动场馆，周末逛街、家庭聚餐、商务接待全部能满足，商圈常年稳定运营，商业氛围成熟无培育期。
项目周边 1-3 公里布局连片现代化产业园区，入驻多家央企、国有控股企业研发总部、智能制造基地、数字科技企业，片区产业以数字经济、高端制造、现代服务业为主。
园区在职从业人员平均年收入可观，稳定高收入客群集聚，片区租赁需求旺盛，住房流通性强；大量高素质产业人才定居清湖，片区居住氛围纯粹，邻里圈层优质，不管自住居住氛围，还是后期房产流通、出租都具备稳定支撑。
建面约 81㎡三房两厅一卫
三开间朝南全明格局，新规高赠送空间无暗角；刚需上车门槛友好，LDKB 竖厅动线规整，三口之家完美适配。
建面约 92㎡3+1 房两厅两卫
南北通透四开间采光，可灵活改造独立书房；主卧带全景飘窗独立卫浴，二胎家庭、居家改善优选。
建面约 106㎡四房两厅两卫
方正通透双阳台设计，动静分区零空间浪费；多卧室尺度均衡，长辈同住、居家储物需求一步到位。
建面约 122㎡五房两厅两卫
片区稀缺大尺度五房，横厅阔绰观景视野；双套房布局，多孩家庭、三代同堂无需置换，一步到位终极改善。
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推荐优先拨打400-870-6038（2026年7月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
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