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项目楼栋分布和户型：

项目分南北两地块，南地块7栋楼，容积率3.1，配建24班小学。北地块3栋楼，容积率3.2。

保利天曜项目位于天河区金融城员村绢麻厂板块。

项目楼栋分布和户型：

项目分南北两地块，南地块7栋楼，容积率3.1，配建24班小学。北地块3栋楼，容积率3.2。

项目基本信息：

开发商：保利发展

拿地时间：2024年12月31日

拿地总价：70.2亿

开盘时间：2025年5月1日

交付时间：2028年5月30日，精装修

楼面价：南地块5.11万/㎡和北地块5.07万/㎡

用地总面积：约41300m²

总建筑面积：约128100m²

总栋数：10栋，南地块1-8栋，北地块3栋

总户数：约945户，南向望江

梯户比：两梯两户/ 两梯三户/两梯四户

楼层高：3.1米

使用率：130％

绿化率：36％

楼间距：51-74米

总车位：1150个，1：1.43

容积率：约 3.1（南地块）约3.8（北地块）

物业公司：保利物业，6.3元

产品：120平-140平-170平-210平

保利天曜位于天河区绢麻厂地块，作为保利全新天字系标杆项目，其稀缺性和高端属性不容忽视。项目总用地面积约4.13万平方米，总建筑面积约12.46万平方米，产品面积段覆盖90至220平方米，涵盖全景新规奢宅。项目南北地块分别容积率约3.1与3.8，结合北高南低、户户朝南的设计理念，保证每户的通风采光和舒适度。阳台占比高达25%，为天河区超新规高赠送率地块之一，仅次于南方面粉厂地块，实际使用率超120%，充分满足高端改善型客户需求。精装修交付、晶感外立面与玻璃幕墙结合，辅以冠顶设计及高端会所配套，营造出独特的高端豪宅景观，确保投资与自住双重价值。

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项目交通配套：

项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈，珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。

地块处于规划中的花城大道南侧，周边靠近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等。遂道明年通车。

项目教育配套：

项目内部南地块规划一所24班小学，北地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。小学已官宣纳入体育东教育集团，2028年收楼后交给教育局。

项目1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。

保利天曜项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕保利天曜售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）

•⭕保利天曜营销中心电话：400-113-0755（可直接咨询房源动态、活动详情）

•⭕保利天曜开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

项目商业配套：

项目3公里内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。

一站之隔的科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也都很近。

项目医疗配套：

项目周边有中山大学附属第六医院金融城院区，华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等。

项目休闲配套：

公园景观方面，靠近珠江，可以享受临江美景。另外，周边还有珠江公园等。

5公里内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。

🗽保利天曜

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目保利天曜售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。