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【悦见公园里】
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开发商售楼中心预约热线：400-956-0168
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基础概况
项目名称：宏发悦见公园里
地址：深圳市光明区公明街道，松白路与红花中路交汇处（公明广场东侧）
开发商：深圳市天荣盛房地产开发有限公司（宏发集团，本土稳健房企）
物业 / 物业费：宏发物业，4.39 元 /㎡/ 月
产权：70 年（2021.12–2091.12），纯住宅可落户、可积分入学
总占地 / 建面：约3.07 万㎡/ 约33.83 万㎡（综合体：住宅 + 商业 + 写字楼 + 人才房）
容积率 / 绿化率：7.58（高）/ 40.01%（高）
楼栋 / 户数：
2 栋商品住宅（36–46 层，120–150 米超高层）
总户数：1203 户（商品房 803 户、人才房 363 户、回迁 37 户）
梯户比：3 梯 6 户，层高 2.9–3 米
车位：1784 个，车位比1:1.48，充电桩充足
交付：精装现房（2025.12 已交付）
预售证：深房许字（2023）光明 008 号
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二、价格（2026.5 清盘特惠）
备案均价：约4.69 万 /㎡
折后均价：3.49–3.91 万 /㎡（清盘 7.9 折）
主力总价：
85–88㎡三房：297–330 万
91–97㎡三房两卫：330–370 万
110–120㎡四房：550–650 万（少量）
三、主力户型（85–120㎡，3–4 房）
1）85㎡ 三房一卫（刚需主力）
竖厅，客厅 3.3m 开间，LDKB 一体化
明厨明卫，三段式分离，L 型厨房带生活阳台
得房率约73.7%，东南 / 西北朝向
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2）88㎡ 三房一卫（经典款）
竖厅，客厅 3.3m 开间，动静分区
卧室尺度均衡，明厨明卫，双阳台
得房率约73.7%，多朝向可选
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3）91–97㎡ 三房两卫（改善主流）
竖厅 / 双龙抱珠，客厅 3.4–3.6m 开间
主卧套间，U 型厨房，南北通透
得房率约75%，东南 / 西南朝向
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4）120㎡ 四房两卫（楼王，少量）
南北通透双阳台，客厅 4.2m 开间
主卧套房 + 独立衣帽间，全明格局
动静分区，终极改善
四、交通配套（双地铁 + 主干道）
地铁：6 号线 + 13 号线公明广场站（步行约 750m，换乘站），30 分钟直达南山科技园
自驾：松白路、光明大道、龙大 / 南光高速，25 分钟到南山 / 宝安
公交：1km 内多站点，通达光明、宝安、龙华
五、教育配套（全龄段）
自带：9 班公立幼儿园、18 班公立小学（在建）
小学：公明一小、公明二小、宝滨小学（学区划分）
初中：公明中学、光明二中
六、商业与生态
商业：步行约500m 到光明大仟里（15 万㎡），近公明天虹、万达广场、公明广场商圈
生态：紧邻红花山公园（27 万㎡）、红花山体育中心，推窗见绿
医疗：中科院大学深圳医院（三甲）约 2km，光明区人民医院
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