时隔4年新安再出新盘,大悦城+灵芝地铁口,推89-115㎡3-4房!
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断供4年的宝安新安片区，终于要有新楼盘入市了！
继中粮大悦城天悦壹号、万科大都会之后，宝安新安片区珺悦名都即将入市！
据悉，项目本次将推出1栋1单元/2栋1单元住宅，共244套房源，面积有89㎡的3房2卫、115㎡的4房2卫。
价格方面，可参考同片区内早期入市的玖玖颂阁，目前售均价大概7.9万/㎡，二手房方面最近的万科大都会在近期几个月的实际成交均价普遍在7.6万/㎡左右。
目前项目营销中心和样板房已开放，根据曝光的户型图，89㎡三房和115㎡四房，主要通过凸窗赠送，加上阳台改房，改在后使用率去到85-95%左右。
优劣势分析
以下使我们对楼盘的优劣势点评，一家之言，仅供参考。每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友联系我们实地考察。
Part.01 优势分析
地段不错，珺悦名都位于宝安老城区，周边配套成熟丰富，烟火气息浓厚，非常宜居。
配套齐全，紧邻地铁5号线与12号线灵芝站、大悦城，“地铁+商业+学校”齐备且距离近，符合刚需买房的必备条件。
Part.02 劣势分析
周边老社区多，街道老旧，整体环境一般。
基础信息
珺悦名都位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站，是双地铁口物业。
项目总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。
总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1。
基础信息
1、开发商：深圳市金中盛投资有限公司（信达入股）
2、物业公司：待定
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：1.13万/㎡
5、总建筑面积：14.37万/㎡
6、容积率：9.69
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2023年12月18日-2093年12月17日（70年）
9、总户数：377户，可售商品房244套。
10、总栋数及楼高：2栋住宅，31F
11、梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户
12、车位数：792个
13、车位占比：1：1.21
14、交楼时间：期房待定
15、交楼标准： 精装
配套介绍
珺悦名都地处新安老城区的集中改造板块，周边聚集了中粮大悦城、万科大都会等大型综合体，城市生活所需各项配套均成熟丰富。
Part.01 交通配套
项目为“双地铁物业”，距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约200-400米，2站直达宝安中心，5站至前海湾站，12号线串联南山、蛇口等核心区。
自驾方面，前进一路、创业二路等主干道连通广深高速与宝安大道，至南山车程约15分钟，福田约30分钟。
Part.02 商业配套
项目紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，约3KM范围内还有壹方城 、海雅缤纷城 、中洲πMALL、 勤诚达K+广场等。
Part.03 教育配套
项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校（含小学和初中部），步行约210米可达建安新村幼儿园，361米至省一级建安小学，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区，初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部。
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