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琶洲南TOD

越秀琶洲南TOD住宅项目位于广州海珠核心地段紧邻琶洲CBD西区，一二期项目地块总占地面积约24万㎡， 建筑规划总面积98万㎡，整个项目将打造成广州新派居住的智能科技顶豪封面作品。

整个越秀琶洲南TOD外立面以大量的玻璃幕墙和航空铝板设计，打造更具国际化的建筑形态，与琶洲CBD总部建筑群形成起伏天际线，使得住宅与琶洲总部融为一体成为城市封面的一部分。

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作为CBD内罕见的低密度豪宅产品，越秀琶洲南TOD项目容积率仅2.74，项目沿靠38.7公里碧道，对标美国曼哈顿滨水公园，为琶洲南TOD打造CBD内罕见亲水驳岸平台，以滨河公园和高线公园的双公园设计，呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。

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【琶洲南TOD二期】资料

琶洲南TOD

湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

——基本信息——

【项目规模】占地共约24万m²/建面约72万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【在售产品】二期住宅17-24#196-279㎡新派科技豪宅

整个越秀琶洲南TOD项目分两期开发，一二期总共将规划建设26栋楼，其中一期总共约1500户由16栋住宅和1栋公寓组成，一期已经有部分楼栋已经收楼，二期总共约600户由8栋住宅和1栋公寓组成，并配建托儿所、幼儿园以及中小学等。

现在整个琶洲南TOD一期住宅绝大部分楼栋已经基本售罄，一期住宅也有部分楼栋开始收楼入住，整个一期项目住宅仅剩最后一栋6栋220㎡的四房还未对外出售，超高层6栋的220㎡四房户型为南北对流板楼产品，预计将在6月份左右正式推出，有需要的朋友可以添加小编微信预约参观6栋高层实体样板房！

目前整个琶洲南TOD项目主要在售二期的住宅产品，二期项目住宅小区采用全新的围合式布局打造8栋住宅和1栋大平层公寓，最大尺度的保留了采光通风和景观视野，小区容积率2.0的内庭外园设计，能让业主下楼即享1万㎡中央花园和2万㎡花园商业配套。

越秀琶洲南TOD二期住宅现在仅剩17、18、19栋和22、23、24栋的13-24层小高层住宅产品可售，现在主要在售户型涵盖196㎡、211㎡、215㎡、225㎡、232㎡和279㎡的四房产品，二期住宅户型为新规产品使用率可高达100％，琶洲南TOD二期住宅价格在10-14万/㎡之间。

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建面约230平户型作为此前从未亮相的全新户型，有哪些惊喜呢？

首先，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。

琶洲南TOD二期阶段性效果示意

像即将推售的19#，总层高更是只有15层，而且做了板式结构，无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现。

其次，户型更大的“空间感”，也带来了直观的尺度舒展。

独梯+电梯间+玄关呈现“三进式”入户，不仅拉满归家隐私感，更带来极佳的私密性过渡。

玄关背后的独立储藏间，让大家庭的收纳更规整，不仅能收纳全家的旅行箱、滑雪板等物品，而且方便家庭成员随手取用。

极为阔绰的LDKG式公区设计，隐藏了各功能空间的边界感，不仅实现家人之间的无界交流，也能容纳更丰富的场景变化。

同时，LDKG式公区也对不同家庭成员的动线做了引导，最大程度减少家庭活动间的互相干扰。

南北双阳台的设置，拉满家中的采光与通风面，更带来不同的景观视角。尺度恢弘的南向景观阳台，更如同空中庭院，模糊了室内外的边界，将中央园景引为家中永恒的点缀。

而最触动我的，是琶洲南TOD二期在保证了业主的居住舒适度和尺度之余，更留足了不同家庭根据居住需求自由调整的空间。

全屋室内承重墙所占比重非常低，户型灵活度非常高。

厨房连接家政间与独立阳台，既可以作为全家的家务区，也可以打造为独立工人间。

也可以根据家庭成员的数量，增加或减少套房。且两个南向主套房分置两侧，为家庭成员留足隐私空间的同时，也消弭了不同生活习惯带来的代际隔阂。

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