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基础信息

开发商：保利/招商/华发

容积率：4.3

绿化率：35%

总户数/楼高：约1442户/47层

梯户比：2梯4户、3梯6户

总楼数：6栋

产品面积：72㎡、81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、122㎡、159㎡3-4房

户数：约1440户

车位数：约1700个

车位比：1：1.12

地铁：距离大沙东地铁站约500m

拿地时间：2023年12月

建筑标准：三星级绿色建筑，公积金🉑上浮20%

所属街道：大沙街道

项目位于黄埔图书馆的北侧，距离5号线和7号线交汇站（大沙东站）约500米距离，周边生活配套也十分齐全，步行范围内就有黄埔体育中心、怡园小学、86中、黄埔儿童公园，以及前面提到的图书馆、少年宫。

所处的老黄埔，拥有第二中央商务区（黄埔片区）和广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）等高能级发展高地，本就是广州向东发展的逻辑所在。

而随着护林路数字创新带规划的正式亮相，老黄埔核心区的谋篇布局及区域的发展，都有了更具象的画面。

根据规划， 护林路数字创新带将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等，引入一批智能装备产业和高层次创新人才，成为广州经济发展新引擎。

地块未来同样可期，北侧就是黄埔高铁站，规划引入广汕铁路、广中珠澳高铁、广深铁路、广深第二高铁以及穗莞深城际、佛穗莞城际等，实现1小时可达大湾区主要城市。

项目配套

交通配套

地铁：家门口5/7号线双地铁大沙东站约500米，从小区步行约800米，10分钟左右

5号线——3站天河金融城，约26分钟直达珠江新城不换乘

7号线——3站黄埔科学城 7站番禺万博 直达佛山北滘

自驾：半小时畅达金融城&琶洲&珠江新城

2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城

自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟畅达到琶洲CBD和珠江新城CBD

教育配套

📚幼儿园：项目自身配建9班幼儿园，周边怡蕾幼儿园/广州开发区人才教育工作集团镇东幼儿园/米高中英文幼儿园

小学：怡瑞小学/怡园小学北校区（已官宣，纳入招生范围）

📘初中：根据2025年黄埔区派位情况，怡园小学北小区是第一组，对口的学校有86中，123中等学校，

怡园小学是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。

广州86中（初中）是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，2021年700分以上36 人，共计324人达到普高最控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例

医疗配套

周边2公里范围内有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等两所三甲医院，还有黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，医疗资源充足。

商业配套

大型商场：周边 3km 范围内有惠润广场、黄埔潮楼名店城、星荟城购物广场、美林 M・LIVE 天地等。

特色商业：有山姆会员店、华润万家等，可满足居民不同的购物需求。

自身商业：项目自身规划有超 2000 平方米的商业。

环境配套

三馆一宫：黄埔图书馆、体育馆、文化馆（在建中）与少年宫环绕

5大公园环绕：黄埔儿童公园（直线约300米）、荔枝公园（直线约230米）、黄埔公园（直线约1.5km）、牛山炮台公园、文园山公园

2大滨江：门前紧邻滨水绿道，高层望珠江，享24小时鲜氧生活

在售房源

小区规划6栋47层超高层住宅，小区配建游泳池+下沉式健身会所、9班幼儿园、五层高约1万㎡文化馆，采用了围合式布局，保障了每一户视野和采光。

园林景观：项目采用整体围合式布局，东西侧楼栋 45° 错法线排布，通过登高场地外置，内部打造了南北约 100 米 × 东西约 100 米的纯粹大尺度中心花园，营造出宽敞的绿化空间和良好的居住环境。

休闲娱乐设施：园林内配有下沉式会所、泳池、儿童玩乐区等，为业主提供了多样的休闲娱乐场所。

会所设施：有约 1500㎡下沉无界生活剧场，业主可私享下沉会所礼遇。下沉式会所的活力水景、轻奢回廊与 “岭南镂空窗” 交相辉映，内部设有共享会客厅、棋牌茶室、健身房、四点半学堂等全龄空间。

入户及公共空间：入户大堂采用 6 米架空空间及一体化出挑雨篷，提升入户体验。首层架空将室外景观和光线融入其中，打造了不同的邻里空间泛会所，满足业主的高品质社交需求。

71方东北向

81方东北向

89方南向

92方南北通透

116方东南向

122方东南向

159方正南向

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