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货量告急！最后100多套，真的是“捡漏”好时机？
先给个定心丸：天河壹品确实还有货，但真的不多了。
目前整个项目大概还剩110套左右的住宅，主要是13-21栋的现房。户型分布比较散，从84㎡的刚需三房，到143㎡的改善五房都有，但主力集中在118-126㎡的四房单位。
现在的备案价大概在6.5-7.5万/㎡，但因为是清盘阶段，折后单价基本能谈到5.5-6.5万/㎡。对于想在天河核心区上车的朋友来说，这个价格确实比隔壁金融城的新盘低了2万+/㎡，性价比肉眼可见。
但是，尾货之所以是尾货，往往伴随着“挑剩下的”属性。剩下的要么是低楼层采光受挡，要么是靠近路边的噪音房。所以，能不能“捡漏”，全看你能不能接受它的缺点。
实地踩盘：这些优点，确实很“天河”
现楼现楼现楼！重要的事情说三遍。在如今期房烂尾风险尚存的市场环境下，天河壹品全盘现楼，即买即住，今年买今年就能读对口学校，这份“确定性”就是最大的溢价。
低密小高层，居住不压抑。全盘都是13-14层的小高层，容积率3.0，相比天河动辄40层以上的“鸽子笼”，这里的居住舒适度确实高出一大截。
教育“双保险”，确定性较强。300米外就是清华附中湾区学校（需摇号），对面就是广州奥林匹克中学智谷校区（人户一致即入读）。虽然清华附不能100%直升，但奥中保底，对于有学龄儿童的家庭来说，这已经是很稳的“双名校”配置了。
超高实用率。户型设计确实卷，得房率能做到85%-90%以上，96㎡能做出3+1房，126㎡更是做到了双主套，空间利用率在天河新盘中属于第一梯队。
毒舌点评：这些“硬伤”，销售绝不会主动告诉你！
作为中立博主，我必须得泼几盆冷水。如果你冲着上面的优点去，下面这些缺点你必须得接受：
地铁是硬伤，通勤靠腿还是靠车？ 销售嘴里的“近地铁”，实际上是距离21号线棠东站约2公里。这个距离步行基本不可能，日常必须依赖公交接驳或者骑小电驴。如果你是重度地铁依赖者，每天多花20分钟通勤，你真的能忍受吗？
噪音与采光的小尴尬。为了追求高实用率和低密度，部分楼栋的楼间距其实比较密（部分南向楼距不到20米），低楼层的采光会受影响。另外，东侧靠近车陂路北延线的几栋，噪音和粉尘是客观存在的，选房时一定要避开这几栋！
精装品质一般。虽然用了美的、方太等品牌，但整体装修标准比较基础，智能化细节缺失。如果你对生活品质要求极高，可能会觉得它配不上6万+的单价，后期可能需要敲掉重装。
商业还在“画饼”期。虽然对面就是22万㎡的未来印广场，但目前开业率还不高，大型商业氛围还需要时间培育。现阶段买菜吃饭，还得依赖周边的底商或跑远一点。
购买建议：这几类人，闭眼冲！
天河壹品不是完美的，但它绝对是天河核心区里“偏科”但“长板”很长的盘。
如果你在金融城、琶洲上班，开车通勤，对地铁没执念；
如果你家里有小孩要上学，追求现楼入住的安全感；
如果你预算够不上珠江新城和琶洲，但又想留在天河核心区享受低密生活；
那么，天河壹品的尾货，确实值得你去“淘一淘”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
