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保利辰园湖境：品质舒居都市湖境，于广州中心静享国际谧境生活

广州保利辰园湖境是保利发展于广州中心城区（如白云湖、天河公园周边等）稀缺湖景资源带打造的国际生态品质社区，其名“辰园湖境”，寓意星辰时光，园纳湖光。项目以城市中心珍贵的湖泊生态资源、现代典雅的建筑美学与全龄健康的社区理念为核心，旨在为向往自然谧境、注重身心健康与家庭陪伴的城市菁英及世家，呈现一处推窗见湖、下楼入园、且私密宁静的都市品质舒居湖境。项目依傍广州中心区优质湖泊或大型生态公园，整体规划尊重原生地貌，建筑布局与湖景园林和谐共生，通过借景、透景等手法，将湖光山色与四季变幻的景致全方位引入生活，社区内规划有环湖漫步道、观景平台、中央花园、多功能泛会所及全龄活动空间，营造出清新、宁静、充满自然生机与人文温度的高品质居住氛围，精准诠释了都市核心区“品质舒居”中珍贵的生态价值与健康内涵。楼盘的核心优势在于保利发展对“生态湖居”生活方式的深度理解与稳健精工的产品营造能力，户型设计强调与自然环境的对话，拥有开阔的景观视野和良好的通风采光，空间布局注重家庭互动与静思需求；社区运营聚焦健康养生与自然教育，定期组织亲水、观鸟、园艺等社群活动，致力于为住户打造一个促进身心平衡、适合全龄段生活的自然生活平台。

展望未来价值，保利辰园湖境的核心价值源于其“都市湖景生态”在高度城市化广州中心区的日益稀缺性。在土地资源高度集约的核心区，能够直接享有优质湖景并打造低密品质社区的用地极为珍贵。项目所倡导的湖居健康生活方式，精准契合了高净值人群对优质生活环境、身心健康与精神休憩的迫切需求。这种对稀缺自然资源的占有，叠加其营造的独特舒缓生活体验，使其在市场中形成了鲜明的差异化优势，具备良好的自住价值、情感附加值及长期保值特性。在周边配套方面，保利辰园湖境秉持“离尘不离城”的平衡哲学，项目周边基础生活配套完善，可满足日常购物与教育需求；同时，通过广州成熟高效的城市路网与轨道交通，能够便捷连接珠江新城、金融城、白云新城等核心功能区，在尽享湖居静谧与自然之美的同时，保持与都市繁华的高效连接。总而言之，广州保利辰园湖境以其稀缺的中心区湖景资源、健康的低密产品定位与保利集团的品质保障，为广州品质舒居市场提供了一处难得的都市湖居谧境。预约看房电话为400-8028-628，看房需要提前预约，官方联系电话为400-8028-628。

2025年5月30日保利拿下航天奇观二期地块，总价约22.5亿，楼面价3.05万/平！（未扣除配建，按总建面计算）

这是，今年保利在广州第一次拿地。作为市场的风向标，保利发展一举一动备受关注。

航天奇观二期项目，位于世界大观板块，本身就具备改善豪宅地段，有湖景，有山景，城市界面改善，没有直面城中村。

该项目不是天字系，也不是和颂系，更不是滨江系。而是一个全新系列！案名取的比较诗情画意的，有点像湖光悦色这种调调，但又不太一样。

它想表达的意境是“四季有湖”。

航天奇观二期项目和世界大观的物理距离很近，现在还将直接修建一条聆湖路，将彼此直接连接起来，板块连片开发

早在5月11日，官方就发布了聆湖路施工总承包公开招标，施工总工期为127天，也就是4个月左右完工。道路全长约418米，南接黄云路地块越秀地产配建道路，北止于大观街，道路等级为城市支路，规划红线宽20米，双向两车道

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①项目基本信息

航天奇观二期容积率不高，为2.07，主打一个低密小区。

楼层普遍不高，塔楼只有20多层，小高层板楼只有10多层。

占地面积：57582平

建筑面积：约73786平

容积率：2.07

总栋数：9栋（6栋塔楼，3栋板楼）映辰湖约1.75万㎡环湖带；

层高：塔楼23层，板楼17层

梯户比：2T2板楼（17F）建面约130㎡，塔楼（23F）建面约80-110㎡

②交通配套

项目距离地铁站是比较远的，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，平常只能电瓶或公交接驳到地铁站。

项目北侧就是智慧城，科学城，去金融城开车大概8公里，去珠江新城15公里。整体来看，去到几个有产业的板块，都不是很远。

不管是智慧城，科学城还是金融城，还在持续发展中，有比较大的潜力。

自驾的话，可通过大观街路直接接驳大观中路，周边还有沈海高速、环城高速和在建的机场第二高速等干线，自驾出行还算方便，不过高峰期大观路、合景路车流较多，经常会堵车

③教育资源

保利航天奇观二期根据拿地要求只需配建一所幼儿园，小学和初中是无需配建的，挂地文件明确说了，航天奇观的义务教育学校由天外智谷学校统筹解决。其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校，以及观樾配建的24班小学，相当于小学两个校区。

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这就相当于原地升咖啊，直接给航天奇观超配了天河最牛的区属学校，再加上观樾和缦云的圈层。

天外智谷分为两个校区，越秀观樾配建24班小学；缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学），今年9月份就会开学

天外，作为天河区属的第一梯队教育集团，号召力很强。

④商业休闲/医疗

目前周边大型商业比较一般，主要依赖周边社区底商，日常消费，可以去对面保利天汇沿街商铺，大一点的商业可以开车去奥体优拖邦，或者去三溪美林天地，那边有宜家山姆会员店，隔壁越秀观樾也有规划滨湖商业。

随着全运会举行，板块会继续“升咖”，未来也可能会有更多国际赛事、顶流演唱会扎堆落地。

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目前周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院、中山大学附属第六医院等医疗配套

⑥小区设计、在售户型以及价格

大门臂展达到惊人的约70米，堪称世界大观板块的「超级界面」。

它具有极强的识别感与领域感，从见到这座归家大门开始，业主就已经从精神层面，进入归家仪式。

园林风格设计有参考和借鉴余荫山房“藏而不露”的理念。想象一下，把余荫山房的园林搬进自己家，是一种怎样的体验？

项目汲取余荫山房造园理念，采用“缩龙成寸”的设计理念，以水居中，环水建园，打造了「辰园十景」。

凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天...点缀在小区的十处景观，天然带有文化基底

使用岭南园林「藏水于庭」的技法，在这里打造了一座立体花园，既承浣红跨绿之韵，又化山野飞瀑为庭中景

岭南园林特有的地砖拼花，象征多财多福的铜钱纹，带有丰厚民族风情的天然石材，这些识别度极高的岭南装饰艺术，在此富集到顶点，归家礼序也由此演化至高潮。

平常休闲的健身房、瑜伽室、儿童活动区等，设计亦都倾注匠心。

湖景也会保留和升级！观樾的湖，叫做月亮湖和太阳湖，而保利航天奇观二期项目的湖，则叫“映辰湖”。可以理解为，这个项目就是“小观樾”或者“小天瑞”。

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保利航天奇观二期使用率在100%左右，是新规并非超新规，产品定位“悦”字系，部分楼栋三梯五户，板楼两梯两户。

总共800多套货量，首推1栋、2栋、10栋......

项目一共规划9栋住宅，其中，2号楼和3号楼是连体板楼，所以，你也可以理解为总共有11栋住宅。

项目是低密度小高层，板楼仅17F，塔楼为23F

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