185万起买国企品质精装3房,双名校+地铁200米+准现房,还可优惠5-20万|天健·和悦府
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天健和悦府位于深圳坪山区石井燕子湖旁，紧邻深圳创新学校，地理位置优越，西靠南山，东邻坪山，坪山高新园区规划总面积51.6平方公里。是目前坪山深中名校学区内为数不多在售的新盘，也是片区内高得房率最高的，出门就是16号地铁线石井站。
于2023年5月26日首推2栋，后于2023年8月2日再次加推1栋B座/C座以及5栋，2025年3月21日再次加推7栋，共推出1225套房源，面积有75-76㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫，99㎡的3房2厅2卫户型（可改4房），备案均价3.83万/㎡，备案单价3.49-4.16万/㎡，总价在263-408万/套，计划在2025年12月底前带精装修交房。
该楼盘在近期针对现有的在售房源，还做出了价格调整，折后均价2.86万/㎡，折后单价2.48-3.25万/㎡，总价在189-290万/套。
76㎡的3房2厅1卫，折后总价约189-236万，单价约2.48-3.1万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价约270-290万，单价约3.03-3.25万/㎡。
99㎡的3房2厅2卫，折后总价约320-330万，单价约3.23-3.3万/㎡。
-楼盘基础信息-
【开发商】深圳市天启置地有限公司（天健集团）
【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司
【物业管理费】3.8元/㎡
【总占地面积】约7.62万㎡
【总建筑面积】约32.8万㎡
【容积率】4.77
【绿化率】40%
【产权年限】2022.6-2092.6年（70年）
【总户数】2833户
【总栋数及楼高】21/30/33/45层
【梯户比】西区5栋3梯7户，其它栋数2梯6户
【停车位】2599个
【车位占比】1：0.91
【交房时间】2025年12月
【交付标准】精装修
75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西北或东北向。
76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率75.05%（不含赠送），阳台朝西北、西南或东北向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.3%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。
99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，可以改4房，进门入户玄关，客厅5.3米开间，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，得房率81.7%（不含赠送），阳台朝西南向。
-项目周边配套介绍-
交通配套：项目紧邻地铁16号线石井站CD出口，步行约200米可达，实现“出站即达”。通过16号线，5站可换乘14号线快速直达福田中心区，全程约30分钟。未来规划深大城际（在建）、深惠城际大鹏支线，进一步提升与深圳核心区及大湾区的联通效率。还有云巴1号线（坪山内部轻轨）覆盖区内短途出行需求，形成“双地铁+城轨+云巴”的立体交通网络。
教育配套：自带1所12班制幼儿园，根据2024年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米），深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校，距离约2公里）。
深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错，2024年小一的录取积分是第一类1分，初一录取积分是第四类，深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类8分。
根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张
商业配套：自带约1.16万平方米社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、零售等基础业态，可满足业主日常购物需求。
项目2公里范围内有坪山新天地商业广场（约30万平方米商圈）；6公里内覆盖益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场等成熟商业体。此外，坪山首个万象城（在建）预计2025年开业，规划商业面积超12万平方米，包含集中商业、街区及文化娱乐设施，将成为区域商业新标杆。
休闲配套：项目周围自然资源丰富，拥有“一河一带一馆六公园”的优质景观资源。坪山河和马恋山的美丽景色尽收眼底，山水环绕，尽享自然之美，为居民提供宁静宜人的生活环境。
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