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缦系首入广州，半山豪宅配天外名校
作为合生缦系（北京、上海顶豪产品线）首入广州的作品，合生・缦云广州落址天河国际生态区，凭借 “约 71 万㎡原生半山生态 + 社区内 12 年公立教育（天河外国语学校）+16-17 层纯板式小高层” 的稀缺组合，成为天河高端改善市场焦点。项目距离天河 CBD、金融城仅 6 公里，主打 145㎡起步大平层，圈层纯粹，现开放实体样板间且价格下调，为追求生态与优质教育的高净值家庭提供理想选择。
位置与交通：近邻双 CBD，自驾路网便捷
项目位于天河区悦景路 11 号（奥体板块），地处天河国际生态区核心，直线距离天河 CBD、金融城约 6 公里，属半小时生活圈。交通方面，自驾优势显著：周边科韵路、大观路、广园快速路等干线环绕，规划中的悦景路（城市主干道，双向六车道，设计时速 60km/h）西起科韵路、东至车陂北延线，未来将进一步提升通行效率；轨道交通上，目前距离 21 号线大观南路站约 1 公里（建议公交接驳），更适合自驾出行的中高产阶级家庭。
项目概况：缦系顶豪标准，低密板式社区
合生・缦云广州由合生创展开发（缦系为其高端产品线，北京缦云备受追捧），总占地面积约 8.1 万㎡，总建筑面积约 37 万㎡，规划 42 栋 16-17 层纯板式小高层，总户数 1270 户，梯户比为 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户（专梯专户），容积率 2.59，居住舒适度较高。建筑设计对标国际顶豪，采用全铝幕墙（同源迪拜公主塔铝材）+ 十余种智能楼宇系统，外观极具未来感；社区物业为缦合物业（替代传统康景物业），服务品质升级，尽显顶豪居住体验。✨合生缦云✨
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教育与商业配套：天外九年制学校，全龄教育无忧
教育是项目核心亮点，社区内自带 12 年公立教育配套（幼儿园 + 18 班小学 + 27 班初中），已确定引进天河外国语学校办学（2025 年 9 月开学），业主子女可实现 “家门口上学”，教育资源吊打天河东一众项目；周边还荟萃清华附中、执信中学等五大省级中学，教育选择丰富。生活配套方面，项目打造约 3800㎡星际会所（含文化、运动、健康、教育等功能），并在楼宇中设 N 个共享泛会所（儿童书吧、共享办公、社交茶室）；外享约 71 万㎡城市林海与 2 万㎡月亮湖，负氧离子含量达 3000 + 个 /cm³，生态资源稀缺，日常休闲可漫步半山观景平台、空中栈道，享受沉浸式自然体验。
户型与社区环境：大平层为主，立体台地园林
户型主打建面约 145㎡起步大平层（圈层纯粹），在售 168㎡四叶草户型（四室两厅三卫），纯板式设计南北对流，专梯专户保障私密性，空间阔绰且布局合理。社区环境方面，利用半山地势打造立体台地园林，半露天连廊贯穿其中，无惧天气影响；园内规划立体儿童游乐场、半山观景平台等全龄场景，搭配 “山、林、湖、园” 生态资源，营造 “都市秘境” 般的居住氛围。同时，项目采用 M + 科技系统，从空气、饮水、环境等维度优化居住体验，符合现代智慧社区标准。
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核心优势：生态 + 教育 + 品质，顶豪性价比之选
合生・缦云广州最大优势在于 “生态与教育的双重稀缺性”—— 半山生态资源在天河市中心难得一见，社区内天外九年制学校解决教育顾虑；作为缦系顶豪，外立面、物业、会所等配置均达高端标准，且价格下调后性价比凸显；145㎡起步大平层确保圈层纯粹，适合追求长期居住品质的改善家庭，尤其契合自驾出行、重视子女教育的中高产阶级需求。
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①美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息； ②该行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。
财联社12月8日讯（记者 王海春）今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。
深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。
其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。
该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。
在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。
另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。
“龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。
深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动实际情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，
其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。
业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。
“应当说，目前土拍及新房市场分化都较为明显。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。
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