越秀天河和樾府「越秀天河和樾府」售楼处丨越秀天河和樾府最新网站-限量争藏中-2025最新房价-电话-地铁-交房时间-户型图-楼盘详情更新-越秀天河和樾府

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作为天河改善圈的热门选手，它的学校、地铁、商业到底实不实在？今天用大白话扒透，优点不吹，缺点也不藏。

地铁通勤：双线路兜底，30分钟扎进珠城

在天河买房，通勤效率直接定生死，这一点和樾府算是踩准了痛点。

离地铁3号线梅花园站步行800米左右，实测12分钟能到站台，早高峰4站地直达珠江新城，算上候车时间半小时内准能到岗。

更值得期待的是在建的18号线北延段京溪路站，距离项目850米，2026年底通车后，2站到冼村、3站到琶洲，跨区上班也不用挤3号线“死亡三号线”了。

自驾的话也方便，出门拐个弯就能上广州大道北，非高峰时段去金融城、琶洲这些CBD，半小时内都能到。但得提醒一句，早晚高峰广州大道北堵车是常态，出门最好多留20分钟缓冲。

商业配套：日常采购不愁，逛大商圈得挪步

住这儿的“烟火气刚需”能满足，但高端逛街得费点腿。

小区周边底商特别丰富，早餐店、便利店、生鲜超市一应俱全，下楼就能买个菜、带杯奶茶，日常小需求5分钟内全解决。

步行10分钟到信达金茂广场，超市、电影院、连锁餐厅都齐活，周末带娃看个电影、全家搓顿火锅很方便。

要是想逛太古汇、天河城这种高端商圈，就得靠地铁或自驾了，大概5公里距离，地铁3站地或开车20分钟能到。

不过周边规划了广垦壹号MALL，以后逛大商场能近点，但目前还得等建成。

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学校配套：12年教育在家门口，还是名校直属

这绝对是和樾府的“王炸牌”，家长看完基本走不动道。

小区自己配了12班幼儿园，下楼步行5分钟就到，真正能实现“目送式上学”，不用每天早起赶校车。

更硬核的是自建的45班九年制学校，是广州中学教育集团直属的“亲儿子”，还由华阳小学参与管理，不是那种挂名的“贴牌校” 。

现在学校地基都打好了，2026年交房就能同步开学，甚至还设了“钱学森班”，对鸡娃家庭来说吸引力拉满 。

不过得客观说，虽然学校确定是名校管理，但具体分班、师资调配这些细节，还得等开学前才明确，没法现在就打包票“完美”。

户型亮点：适配改善家庭，108-180㎡能挑能选

作为国企打造的改善盘，户型设计还算懂家庭需求。

108㎡的三房很适合三口之家，客厅面宽够大，摆完沙发还能放个儿童游戏区，主卧带独立卫浴，私密性够用。

卖得最火的125㎡四房更实用，能改出两个儿童房，长辈偶尔来住也不挤，部分户型还能看小区里1.5万方的大园林。

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预算充足的话可以看180㎡大四房，双阳台设计，一个晒衣服一个观景，主卧带步入式衣帽间，住起来确实敞亮。现在还是准现房状态，小区园林、入户大堂、样板间都是实景，能亲眼看到品质，不用担心烂尾或减配。

优缺点不掺假：这些实在话得听进去

核心亮点

1. 教育稳得没话说：幼儿园到初中12年教育全在家门口，还是广州中学、华阳小学双加持的直属校，2026年就能开学，比那些“纸上学区房”靠谱太多 。

2. 双地铁交通兜底：3号线保障当下通勤，18号线未来通车后直接升级，不管是现在上班还是未来增值，交通都有保障。

3. 国企现房有保障：越秀是国企，资金实力靠谱，而且现在是准现房，年底就能收楼，所见即所得，不用担心中途烂尾或减配。

4. 医疗配套够硬核：直线1.4公里就是南方医院，还有其他几所三甲医院环绕，家里有老人小孩，看病就医特别方便。

待注意的短板

1. 周边面貌有点旧：项目挨着白云，周边有大片城中村，进出的道路也比较窄，整体城市界面不够高端，会劝退喜欢新城区的人。

2. 部分户型有硬伤：小区是塔楼设计，部分楼栋楼间距不到15米，低楼层采光会受影响，而且东南向高层可能对着银河墓园，介意的人得重点避开。

3. 大型商业有差距：日常采购靠底商够用，但没有能步行直达的大型商圈，想逛高端商场得地铁或开车，对爱逛街的人不太友好 。

4. 板块升值空间有限：地处天河边角，和白云一路之隔，缺乏新产业规划，主要靠居住属性，想靠二手房赚大钱大概率不现实。

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