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一、项目简介

琶洲南TOD位于广州市的核心区域，是全国首个将CBD（中央商务区）、TOD（交通导向开发）和POD（公园导向开发）理念融合的超高端综合体。一期销售成绩斐然，达到173亿人民币，成为全国单盘签约榜首。二期总建筑面积约为42万平方米，主打约176-325平方米的大平层户型，均价约为14万元/平方米。

二、项目特点

创新设计与豪华配置

类玻璃幕墙外立面

：使用类玻璃幕墙代替传统窗墙体系，实现360°IMAX采光效果。

大面宽与超高窗地比

：通过“超大面宽+超高窗地比”的组合手法，将外部景观资源最大化引入室内。

LDKG设计理念

：结合中式厨房和西式岛台，为家庭成员提供了一个宽敞舒适的互动空间。

生态与自然的无缝连接

滨河公园无界过渡

：项目紧邻38.7公里碧道，打造了独特的滨河公园，拥有罕见的亲水平台。

南北双公园低密住区

：以滨河公园为中心，构建了超级生态景观，形成了一个隐秘而繁盛的后花园生活圈。

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三、丰富配套

教育资源

配建托儿所、幼儿园及36班九年制省级名校，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。

商业设施

下楼即享约1万平方米的中央花园和约2万平方米的花园商业，集购物、休闲于一体。

社区配套

双会所配套：提供社交、宴会、运动等多种功能，形成一个高阶美学的生活空间。

四、区域介绍

琶洲南TOD不仅位于广州未来发展的核心地带，而且是文化和生活方式的交汇点。随着琶洲区域的发展，其作为交通枢纽和生态绿廊的地位将进一步巩固，居住价值也将持续提升。

五、户型鉴定

精选主力户型点评

建面约310㎡户型

：拥有超过20米的南向大面宽，配备11.8米宽景阳台，窗地比高达38%，带来了270°流光巨幕体验。

建面约265㎡户型

：采用LDK竖厅设计，约19米连续开窗面赋予了空间270°的流光巨幕，营造出通透的艺术美感。

建面约210㎡户型

：实现了三面采光，拥有超过16米的南向面宽，尤其是270°南向巨幕阳台，带来了全面屏的自然美景。

六、优点综述

琶洲南TOD以其创新的设计理念、丰富的配套设施以及优越的地理位置，成为了广州高端住宅市场的佼佼者。无论是从资产增值的角度，还是从追求高品质生活的角度来看，这里都是理想的选择。这个集国际社区、花园办公、高端街区于一体的大型综合体，不仅满足了居民对美好生活的向往，也为城市的未来发展注入了新的活力。在这里，每一份精致与优雅都得到了完美的体现，每一个细节都彰显着品质与格调。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。