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【建华龙湖·香山颂】

中山心首个四代学府洋房 中山三冠王燃势上新

二、项目情况

开 发 商：建华控股集团

拿地时间：2024/12/24 （不动产）

占地面积： 48亩

建筑面积：约89342.47㎡

幢数户数： 共12幢，3栋32F、3栋16F、6栋17F

装修标准：豪装

绿 化 率：35%

容 积 率：2.0层高

车 位 比：1:1.3

物 业 费：2.98元/㎡

物业公司：龙湖

项目配套：空中浮岛约6米挑高错层空中花园、高端会所应有尽有

在售产品：约117层高3米，139-169㎡层高3.2米，传世高定藏品，最高约130%实用面积

建华龙湖香山颂

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建华龙湖香山颂

建华龙湖·香山颂 | 四代好房子白皮书

华龙湖·香山颂 | 四代好房子先行者 高定人居新范本

中山心 首个四代学府洋房

建华龙湖·香山颂

重塑中山四代好房子标准，高定城市人居典范

全新四代浮岛大平层 迭新升级

启幕中山人居新时代

l 承袭龙湖鼎豪基因，匠筑中山人居峯标

l 四代奢宅大平层，革新至高约130%极致空间

l 约6米挑高空中浮岛，270°环幕瞰景视野

l 千万级安缦酒店式会所，重构顶奢生活样本

l 学府洋房鼎配资源，执掌城芯优质生活

中山心 首个四代学府洋房

建华龙湖·香山颂

将自然人文揉进生活肌理

为中山塔尖，高定精奢园林的生活新范式

● 城央2.0低密社区，极质人居范本

● 中正格局，全南向对称式布局

● 高定双重立体园林，古巴比伦式空中花园

● 三境门庭礼序，风雅归家诗卷

● 南北“寻香之轴”，氤氲「七颂浮香」

● 臻选名木，瑰宝天成的园林基因

● 七重归家礼序，显赫名门家风

● 约1200㎡「雅颂」会所 塔尖社交主场

● 约900m²全龄泛会所 无界生活场域

城市四代人居峯标，精奢园林会所范本

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建华龙湖香山颂

2024年12月，建华控股集团总部正式回归中山，携手龙湖龙智造打造中山首批四代洋房，作为集团总部回归代表作，以城市鼎级人居，致敬中山

◎建华控股 中国制造业500强

建华控股创办33载，斩获中国制造业500强，是中山本土高质量发展企业。2000年涉足房地产领域，建华地产凭25载精工基因，成为广东房地产综合实力10强

◎千亿龙湖 多航道布局实力领航

龙湖集团，连续13年入选中国房企综合实力TOP10，坚持全国多航道布局。龙湖龙智造集成龙湖集团全业态开发经验及行业领先数字科技能力 ,已经成功累计获取了150个代建项目，致力于以龙湖智慧智造引领未来城市的建设

◎深耕华南13载 每一席皆传奇

龙湖以前瞻性战略眼光布局全国，深耕华南13载，18城60部造极之作，每一席皆传奇，持续以标杆作品，引领世界湾区人居标准

建华龙湖香山颂项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

◎石岐总部心 城市资源极核地

石岐总部CBD占岐江新城建设投入的50%以上，超500亿重金浇筑，配套逐步交付，百亿发展红利兑现在即

◎6大鼎配资源集聚

•优质学府| 紧邻岐江实验小学、中山实验小学、岐江新城幼儿园、石岐中学2公里内10大学府云集

•中心商务| 1.5公里范围内规划14座超百米地标写字楼集群，汇聚企业近4500家、规模企业180家，总投资额超500亿元

•繁华商圈| 咫尺万象汇、富逸城、大信新都汇、COCOCITY、山姆会员店（在建中）等10分钟鎏金商圈

•交通枢纽| 3纵2横1地铁、双城轨外联内通,直达广州,约400m（直线距离）即达岐江城地铁站 (在建中),近距中山站、中山北站两大站点

•服务配套| 体育馆、文化中心、社区服务中心已兑现；3公里内享岐江医疗中心、人民医院(三甲)、苏华赞医院

•生态资源| 家门口即享凤鸣湖公园，滨水体育公园、石岐文化公园、东明桥水生植物公园等，3公里内10大公园环伺

作为中山首批四代住宅项目，承袭龙湖高端「颂」系产品，融合全国优秀四代宅标杆项目基因，匠心打造，为中山人量身定制城市首席四代洋房

◎空中岛境 城央低密范本

无界规划·城央低密范本 | 城心难得全南向2.0低密社区，人居空间抬升近10米，户户享皆景，打造中山首席空中院墅

🗽建华龙湖香山颂

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目建华龙湖香山颂售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。