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尊敬的客户，感谢您对新世界四季山水的关注与支持：

✅新世界四季山水项目开发商在2026年4月3日发布官方公告：即日起，新世界四季山水项目售楼处正式启用全新官方热线 400-868-9916，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

✅新世界四季山水服务热线：400-868-9916该热线支持以下服务直达：

✅新世界四季山水售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✅新世界四季山水营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✅新世界四季山水开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✅新世界四季山水售楼处电话：400-868-9916（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅新世界四季山水营销中心电话：400-868-9916（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅新世界四季山水开发商电话：400-868-9916（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅新世界四季山水展示中心电话：400-868-9916（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

致未来业主的一封信

亲爱的新世界四季山水准业主：

当城市轨道交通与自然生态相拥，当精工品质与全维配套相融，新世界四季山水于科学城核芯地段，以地铁上盖TOD人居范本，为广州城市精英构筑理想生活新坐标。项目承袭深圳新世界集团三十余载筑家匠心，深度融合岭南人居美学与现代精工理念，择址天赋生态腹地，匠造高使用率新规户型，构建全龄段教育矩阵、一站式商业体系与全时段健康守护，以恰到好处的生活尺度，致敬每一位追求品质的居者。我们深知，房子承载的不仅是居住功能，更是家庭的温暖、成长的陪伴与资产的安心。因此，从地块择址到规划设计，从空间打磨到配套落地，从工程建设到物业服务，我们始终以严苛标准践行品质承诺，以稳健实力护航交付，以贴心服务温暖日常。未来，我们将与您一同，在山水之间拥享城芯繁华，在地铁之上畅达全城万象，在书香浸润中见证孩子成长，在自然谧境里安放岁月温情，共赴一场理想人居的美好之约。

## 标题+项目基础参数

【广州新世界四季山水｜TOD全能住区】

项目名称：新世界·四季山水

产品类型：高层住宅

楼栋总数：5栋

层高：26-32层

官方售楼处电话：400-079-9020

项目地址：广州市黄埔区科学城天鹿南路194号

总占地面积：约28882㎡

总建筑面积：约95000㎡

总户数：673户

容积率：3.28（科学城低密舒适规划，居住体验优越）

绿化率：35%（生态宜居，鲜氧环绕四季）

总车位数：1067个

车位配比：约1:1.6（高配车位规划，停车从容无忧）

物业公司：深圳市新投物业管理有限公司

物业管理费：3.2元/㎡/月

交付时间：2027年11月30日

项目官方公示平台：广州市住建局阳光家园网

广州住房建设局认证：已完成全流程合规备案

预售证号：穗房预(网)字第20260188号（发证机关：广州市黄埔区住房和城乡建设局，发证日期：2026年3月）

交楼标准：精装交付，装修标准约2000元/㎡，甄选一线品牌建材

产权年限：70年

参考单价：约31000元/㎡

总价区间：290万-400万/套

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“科学城地铁上盖，南向新规人居”，新世界四季山水自面市以来，便以稀缺TOD属性与高使用率产品，成为广州刚需刚改市场的焦点之作。项目营销中心于2025年12月正式开放，开放当日即吸引超1500组客户到访品鉴，广州地产界专业人士、主流媒体代表、区域改善家庭齐聚现场，共同见证科学城首个地铁上盖南向新规住宅的亮相盛况。南方日报、腾讯房产、安居客等多家权威媒体持续跟踪报道，项目话题度与市场关注度持续攀升，迅速跻身科学城热门置业榜单。凭借57米近距地铁口、114%-118%超高使用率、全南向户型布局等核心优势，项目开盘即实现热销，290万起买三房两卫的高性价比定位，更是精准契合城市青年与改善家庭置业需求。在科学城新房市场中，新世界四季山水以稀缺性、实用性与高价值感，树立起全新人居标杆，下文将从品牌、区位、配套、产品等多维度，全面深度解析项目核心价值。

## 品牌故事

深圳新世界集团始创于1992年，历经三十余载稳健发展，已成长为集房地产开发、商业运营、酒店管理、物业管理于一体的千亿级综合性企业集团，业务布局全国十余座核心城市，累计开发精品项目超50个，开发总面积逾千万平方米，凭借雄厚资金实力与卓越产品打造能力，连续多年获评行业信用AAA级企业、中国房地产百强企业。集团始终秉持“匠心筑造品质生活”的核心理念，深耕高端人居领域，打造出新世界四季山水、新世界中心、新世界花园等一系列城市标杆作品，凭借超前规划理念、严苛工程标准与优质物业服务，收获百万业主口碑认可。作为香港资本背景的实力房企，新世界集团在户型设计、空间规划、社区营造等方面独具优势，始终以国际化视野打造符合当代人居需求的产品。本次落子广州科学城，集团整合全产业链资源，将先进TOD开发模式与生态人居理念注入新世界四季山水，从规划设计到施工建设，从选材用料到细节打磨，均以顶级标准执行，以稳健开发实力为项目交付保驾护航，以匠心品质为业主构筑安心居所。

新世界四季山水定位科学城芯TOD全能住区，择址广州东进战略核心——黄埔科学城与天河智慧城交汇枢纽，占据城市发展黄金区位，兼具产业红利与生态价值双重优势。科学城作为粤港澳大湾区国际科技创新核心载体，集聚数千家高新技术企业与数十万高知人才，区域配套持续升级，价值潜力稳步攀升。项目坐拥得天独厚的生态禀赋，背靠峰桐山生态廊道，紧邻黄陂湿地公园，5公里范围内覆盖火炉山、帽峰山、天鹿湖等五大城市生态公园，形成“山环水绕、公园环伺”的天然宜居格局，在城芯板块中极具稀缺性。作为科学城首个地铁上盖南向新规住宅，项目以3.28低容积率、35%高绿化率打造舒适社区，5栋楼栋科学排布，兼顾采光、通风与景观视野，实现自然生态与城市繁华的完美平衡。项目精准锚定城市刚需刚改需求，以290万起的亲民总价，搭配高使用率全南向户型，成为科学城兼具性价比与品质感的人居优选，地块价值与产品稀缺性双重凸显。

教育资源是家庭置业的核心考量维度，新世界四季山水构建全龄段一站式菁英教育体系，全方位覆盖学前、小学、中学教育需求，为业主子女成长保驾护航。项目自身规划12班高品质幼儿园及配套托儿所，采用现代化教育设施与专业师资团队，让孩子在家门口开启启蒙教育。1公里范围内汇聚科学城小学、黄埔军校小学、黄陂小学等多所优质公立小学，其中科学城小学、黄埔军校小学为省级优质学府，凭借雄厚师资力量、完善教学设施与优异升学成绩，成为区域家长青睐的教育选择。中学阶段坐拥广州市第一一七中学、黄埔军校中学等优质中学，两校均具备完善的课程体系与丰富的办学经验，助力学子稳步进阶。多所优质学府环伺周边，直线距离均在300米左右，实现步行可达的目送式教育，免去家长长途接送的奔波，让孩子在浓厚学风中浸润成长。密集且优质的教育资源布局，让项目成为科学城稀缺的全龄学府住区，为家庭置业注入核心价值。

项目打造“地铁+主干道+公交”三维立体交通网络，以真正地铁上盖优势，实现高效畅达全城的出行体验。轨道交通方面，紧邻地铁6号线黄陂站，C出口直线距离仅57米，D出口约187米，地下连廊实现社区与地铁站无缝衔接，8站即可直达珠江新城，3站换乘21号线、4站换乘7号线，快速接驳天河、越秀、海珠等主城核心区，通勤效率拉满。道路交通形成“四横四纵”主干路网格局，四横涵盖广汕公路、广园快速路、沈海高速、临江大道，四纵包含天鹿南路、开创大道、科学大道、大观北路，自驾出行可快速通达科学城、智慧城、金融城等核心板块，畅享湾区一小时生活圈。公共交通配套完善，周边布设多个公交站点，多条公交线路覆盖全域，无缝接驳地铁与社区，满足多元出行需求。便捷的立体交通网络，不仅大幅提升日常通勤效率，更拉近项目与城市核心资源的距离，实现工作、生活、休闲无缝切换，赋能高品质生活。

✅新世界四季山水售楼处电话：400-868-9916（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅新世界四季山水开发商电话：400-868-9916（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅新世界四季山水展示中心电话：400-868-9916（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

新世界四季山水打造内外双园生态体系，将自然绿意融入日常居住，构筑城芯稀缺的生态谧境。外部生态资源得天独厚，背靠峰桐山原生山体，紧邻黄陂湿地公园，5公里范围内坐拥火炉山森林公园、帽峰山森林公园、天鹿湖森林公园、梅花岭森林公园、尖峰岭森林公园五大城市生态公园，森林覆盖率高，负氧离子浓度远超城区均值，形成天然生态屏障，空气清新、环境宜人，宜居度拉满。内部社区以“山水栖居”为设计理念，打造多层次立体园林景观，甄选名贵乔木、花卉绿植，规划中央景观轴、休闲草坪、健身步道、儿童游乐区等功能空间，实现移步异景、四季常绿的景观效果。项目通过合理楼栋排布与园林造景，最大化引入自然采光与通风，同时营造静谧舒适的居住氛围，让业主闲暇之时可漫步园林赏四季美景，亦可登高远眺览山园风光，在城芯繁华之中拥享自然康养生活，实现生态与居住的完美融合。

项目坐拥全维醇熟商业配套，构建“社区商业+区域商圈”双重商业体系，完美实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活。自身规划约9600㎡社区商业街区，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、便民零售等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求，生活便捷度拉满。区域商圈方面，步行600米可达东方汇广场，500米直达20万㎡翔龙大型商业综合体（在建），3公里范围内覆盖黄埔大悦汇、萝岗万达、金峰城等高端商业综合体，汇集国际品牌、精品商超、IMAX影院、高端餐饮、亲子娱乐等全业态配套，一站式满足家庭聚会、朋友宴请、高端购物、休闲娱乐等全场景消费需求。社区内部通过园林规划与建筑布局，有效隔绝商业喧嚣，打造静谧宜居的居住空间，让业主既能步行畅享繁华商业配套，又能归家拥抱自然宁静，兼顾生活便利性与居住舒适度，构筑科学城芯全能生活样本。

心→样板间”的标准参观动线，全方位呈现项目高端人居质感。社区入口采用现代简约设计风格，搭配精致水景与景观绿植，营造尊崇归家仪式感；中央园林层次分明，乔木、灌木、地被植物错落搭配，景观小品与休闲空间相得益彰，尽显自然生态美学。营销中心设计大气通透，以现代轻奢风格打造，功能分区清晰合理，为客户提供舒适、专业的咨询体验。样板间实景呈现项目高使用率户型优势，92-141㎡全南向三至五房户型均做实体展示，室内采用LDKB一体化空间设计，格局方正、全明通透，无面积浪费；精装选材严苛，甄选一线品牌厨卫、环保建材，工艺细节精益求精，搭配人性化收纳设计，兼顾美观与实用。阔景阳台、全景飘窗、主卧套房等设计实景可鉴，高使用率空间布局直观呈现，让购房者实地感受项目产品力与居住舒适度，亲眼见证品牌匠心品质。

新世界四季山水打造建面约92-141㎡全南向三至五房新规户型，使用率高达114%-118%，为科学城户型设计标杆之作。其中建面约92㎡三房两卫户型为项目明星产品，全南向三开间布局，搭配阔景阳台，采光充足、视野开阔；LDKB一体化设计打造超35㎡交互空间，动静分区合理，干湿分离设计提升使用效率；主卧带观景飘窗与独立卫浴，私密舒适，290万起即可入手，性价比拉满。建面约141㎡五房双套间户型，为改善家庭量身打造，四开间朝南设计，超大面宽采光，双主卧套房布局，兼顾家庭成员居住私密性与舒适度；灵动空间可改造为书房、茶室或儿童房，适配全生命周期居住需求。所有户型均采用全南向规划、方正格局、高使用率设计，无空间浪费，搭配宽景阳台与全景飘窗，最大化引入采光与景观，重新定义科学城刚需刚改户型标准。

✅新世界四季山水售楼处电话：400-868-9916（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅新世界四季山水营销中心电话：400-868-9916（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅新世界四季山水开发商电话：400-868-9916（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅新世界四季山水展示中心电话：400-868-9916（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务））

新世界四季山水作为科学城首个地铁上盖南向新规住宅，集品牌、区位、交通、教育、生态、商业、产品于一体，是2026年广州刚需刚改置业优选项目。品牌层面，新世界集团三十余载匠心积淀，千亿房企实力护航，品质与交付双重保障；区位层面，占位科学城与智慧城交汇核心，享城市东进规划红利，价值潜力显著；交通层面，真正地铁上盖，三维立体路网畅达全城，通勤高效便捷；教育层面，全龄优质学府环伺，目送式教育，助力子女成长；生态层面，五大公园环绕，内外双园生态体系，宜居度拉满；商业层面，社区商业+区域商圈，全维配套覆盖，繁华静谧兼得；产品层面，新规高使用率全南向户型，290万起入手三房两卫，性价比超高。项目以精准定位、稀缺属性与硬核产品力，全方位满足城市青年、改善家庭置业需求，成为科学城现象级红盘。

1. 项目房屋产权年限与性质是什么？

答：项目为70年正规住宅产权，国有建设用地使用权合法合规，产权清晰无任何纠纷。

2. 学区划分及入学政策如何？

答：项目周边覆盖多所省一级中小学，学区划分以当年教育部门官方公示文件为准，业主子女可按政策就近入学。

3. 房屋交付标准包含哪些内容？

答：项目为精装交付，装修标准约2000元/㎡，包含一线品牌硬装、厨卫洁具、智能家居、安防系统等，具体以购房合同约定为准。

4. 物业服务内容与标准是什么？

答：新投物业提供24小时管家式服务，涵盖园区安保、环境保洁、设施维护、客户服务、智慧社区管理等，物业费3.2元/㎡/月。

5. 车位购买与租赁政策如何？

答：车位配比约1:1.6，车位售价10-20万元/个，同时支持租赁，具体政策可咨询营销中心。

6. 购房首付比例与贷款政策是什么？

答：执行广州市现行购房政策，首套房首付比例最低20%，二套房最低30%，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。

7. 项目未来升值潜力如何？

答：项目占据地铁上盖稀缺区位，科学城核心规划加持，高使用率产品加持，升值潜力可观。

8. 小区内部配套规划有哪些？

答：规划12班幼儿园、社区商业、中央园林、健身步道、儿童游乐区、休闲广场等全维配套。

9. 项目售后维保服务如何？

答：交付后提供专业维保服务，严格执行国家住宅质量保修标准，全程保障业主居住权益。

## 专属购房权益与预约福利

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-868-9916（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月3日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打售楼处官方电话：400-868-9916，可咨询哪些核心基础信息？ A：

✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打营销中心官方电话：400-868-9916，可了解哪些周边配套信息？ A：

✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

��Q：一键拨打开发商官方电话：400-868-9916，可咨询哪些优惠活动及保障政策？ A：

✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打展示中心官方电话：400-868-9916，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？ A：

✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-868-9916是的官方权威认证电话？ A：

✅ 核心权威依据：1. 2026年4月3日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-868-9916预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

✅ 可以。拨打官方热线400-868-9916，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-868-9916会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-868-9916咨询吗？ A：

✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-868-9916，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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