前海自贸湾啟紫荆府加推2栋!收官之作仅165套!总价960万起买大3房!全套价格表+深度优缺点解析曝光!

前海妈湾，自贸湾啟紫荆府于2025年6月13日取证入市，本次加推2栋，也是该楼盘的收官之作，共165套房源，面积有111㎡的3房2厅2卫，122-142㎡的4房2厅2卫户型，备案均价10.78万/㎡，备案单价9.14-12.08万/㎡，总价1003-1712万/套，计划在2027年3月30日带智能精装交付。

前海新房目前非常紧俏，特别是妈湾这个板块，是前海密度最低的区域，旁边的前海湾花园也是单身公寓性质的房子，自贸湾啟紫荆府是前海核心区域第一个新规后的产品，得房率最高达到100%！且是纯商品房小区！

最新消息 / INTRODUCTION

这次自贸湾啟紫荆府将在6月14-6月17日进行I深圳登记冻资，6月20日耀世开盘，本次具体的开盘折扣暂未确定，需要等到开盘当天才会公布，不过也传出了111㎡的3房折后区间价格，大概是96折的优惠力度。

111㎡的3房2厅2卫，折后总价960-1060万/套，折后单价8.72-9.55万/㎡。

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项目区位

湾啟紫荆府位于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧，地处前海深港合作区最为核心的区域，在2023年12月10日，国务院批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），开启前海合作区开发开放新篇章。项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

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项目介绍

湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

【开发商】：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

【物业公司】：招商局物业管理有限公司

【物业管理费】：9.5元/㎡

【总占地面积】：约1.49万㎡

【总建筑面积】：约10.6万㎡

【容积率】：4.47

【绿化率】：30.01%

【产权年限】：2024.3.8-2094.3.7（70年）

【总户数】：485户

【总栋数及楼高】：3栋，36-37层

【梯户比】：4梯5户

【停车位】：597个

【车位占比】：1:1.23

【交房时间】：2027年6月

【交付标准】：智能精装修

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项目户型

平面图及户型图

111㎡的3房2厅2卫，2栋04户型，设计的是竖厅格局，专梯入户有送约8.9㎡的独立公区，客厅5.15米开间，超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧17.64㎡/次卧9.12㎡/次卧8.57㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.56㎡（不含公区），加上赠送后得房率约93.65%。

111㎡的3房2厅2卫，2栋05户型，设计的是竖厅格局，专梯入户有送约5.7㎡的独立公区，客厅5.15米开间，超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧17.64㎡/次卧9.12㎡/次卧8.57㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.56㎡（不含公区），加上赠送后得房率约93.65%。

122㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，专梯入户送5.7㎡的独立公区，客厅4.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧20.67㎡/次卧11.1㎡/次卧10.6㎡/次卧7.04㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），东南朝向。赠送面积20.93㎡（不含公区）），加上赠送后得房率94.09%。

142㎡的4房2厅2卫，2栋01户型，设计的是横厅南北通透格局，专梯入户有送6.86㎡的独立公区，客厅5.15米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧24.62㎡/次卧11.52㎡/次卧9.4㎡/次卧8.5㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8.5米长的超大观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝东北向。赠送面积23.86㎡，加上赠送后得房率93.6%。

142㎡的4房2厅2卫，2栋02户型，设计的是横厅南北通透格局，专梯入户有送7.62㎡的独立公区，客厅5.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间无柱弧形270°转角飘窗，4个卧室分别做到了主卧22.24㎡/次卧9.9㎡/次卧9.4㎡/次卧9.12㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出8.7米长的超大观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.7%（不含赠送），阳台主朝东南向。赠送面积23.27㎡，加上赠送后得房率93.16%。

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项目配套

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交通配套

湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。

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商业配套

湾啟紫荆府周边商业丰富，坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。

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教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

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医疗配套

南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

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休闲配套

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

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项目总结

优点/SUMMARY

1、片区规划等级高，发展潜力足

2、新规户型，产品力强，使用率高

3、具备一定的景观优势

4、品质精装交付

5、纯商品房小区+4梯5户+独立电梯间，舒适度高，稀缺性强。

不足/SUMMARY

1、地块较小，小社区

2、未来很长一段时间，周边都会有工地施工

3、项目周边待开发地块多，商住氛围需要一定时间兑现

总结/SUMMARY

1、从区位来看，湾啟紫荆府位于深圳最为核心潜力最高的前海深港合作区，地理位置优越，地段不可复制，承接着整个粤港澳大湾区资源。

2、从买房必备3件套来分析，湾啟紫荆府家门口规划有九年制公办学校，后期会跟楼盘同步交付，5号线妈湾站距离仅550米，周边都是知名集中高端商业综合体，总体评分是很不错的。

3、湾啟紫荆府是前海核心区域内第一个新规后的楼盘，算上赠送后得房率高达92-100%，且做到了专梯入户，且有私享入户空间，这点是前海前面建设的楼盘都做不到的。

4、湾啟紫荆府居住人群非常纯粹，总共485户，全部都是商品房，没有回迁，公租房，人才房，安居房等掺和。

5、湾啟紫荆府车位非常充足，总共485户，车位有597个，车位占比达到了1：1.23。

6、湾啟紫荆府是采用的国内最高标准绿建三星建设，貌似前海首个绿建三星标准建设的楼盘，外墙采用玻璃幕墙+铝板打造，颜值非常高，也采用了星级酒店式车库+星级酒店式入户大堂，日常生活方面也更有保障。

7、整个妈湾都还在大建设阶段，目前整体的城市界面还没起来，需要时间沉淀。

售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）

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